1、影城專案租賃面積：
1、舊樓專案改造參考依據：一般情況下不少於2000平方公尺，不少於5廳、700座及以上（僅限北上廣深、省會城市、直轄市、大型地級市；可根據不同專案體量、位置的商圈環境及商務條件不同而靈活調整）。
2、新建影城規模面積參考基礎：
2500-3500平方公尺以上（大型縣級城市、地級市、直轄市、大型地級市）
3500-4000平方公尺以上（北上廣深、省會城市、直轄市、大型地級市）
省會、直轄市5000平方公尺或以上（北上廣深、省會城市、直轄市、大型地級市）
特別備註：根據不同專案體量、位置的商圈環境及商務條件不同而靈活調整。
面積計算方式：實用面積（除開消防、公用設施、天井等）
3、新建或改造專案對於影廳結構的要求：
二、租賃方式
1、固定租金
2、保底租金+年度淨票房分成，兩者取其高
3、合作模式：與開發商
1、純租賃。
2、雙方合作，業主以場地租賃入股占股25%-30%+現金，占約49%；唐德51%。
3、雙方共同成立專案公司再向業主返租場地
4、專案租賃年限
1、一般情況下15年起（根據實際情況，位置、規模、租金、投入、培育期免租期洽談租賃年限）
例如：年限+免租：20+1
2、根據年限、商圈位置、投入成本等因素而定
例如：固定租金範圍：15元/月/平方公尺-150元/月/平方公尺（根據城市市場**來調整）
3、租金遞增方式：一般情況下按每三年遞增5%-8%或每五年遞增5%-10%，根據租金起點高低而靈活調整遞增比例高低，特優專案另行討論。
4、年度淨票房分賬：一般情況下5%-11%為分賬起點，遞增至最高15%-18%止（每三年或每五年遞增1%-8%）
5、免租期：一般情況下10個月起，根據配套商圈成熟度及周邊公共設施（如道路、地鐵、公交線路等）而靈活調整。
6、舊改造專案：1、一般情況下改造費用可以接受在租金中體現，具體雙方協商；
2、改造報建必須由業主方負責及協調相關部門辦理各項手續等；
3、如涉及改造費用，由影城承擔，影城根據工程進度分階段給予支付；
4、舊專案改造變更為影院業態，由業主方負責相關報批手續；
7、新建影城專案考察前置條件須知：1、建設規劃許可證；
2、一次消防審批；
3、土地性質；
滿足以上三個條件後，方決定是否安排考察。
5、專案商務主要參考條款
1、超市須先開業，整個物業其他商業招商達到65%以上，影城開始計算租金，則免租期給予順延；
2、提供兩部上下手扶梯到影院附近樓層，兩部直梯直達影院區域，至少一部電梯的使用時間由影城營業至打烊。
3、合作前五年觀影顧客憑當天電影票免費停車3小時，第六年起以專案正在執行的停車收費標，顧客憑當天有效電影票享受半介優惠，停車場內每個導向動線必須有影城指引。
5、合同期內業主方免費提供給我方四輛車的免費停車，用於影院宣傳物料、電影拷貝等接收配送。
6、合同期間建築物業外立面免費提供三個不小30平方的電影城招牌位置，另外在商場主動線提供最少3個3-5平方公尺影院電影資訊發布。
8、主入口位置免費提供乙個對外售票亭，面積約20個平方公尺，其裝修、水電、網路等由影院負責，相關協調由業主負責
9、合同期內業主方免費提供給影院四個免費停車，用於影院宣傳物料、電影拷貝等接收配送。
10、合同期間建築物業外立面免費提供三個不小40平方的電影城招牌位置。
11、乙方在租賃期屆滿時其自行安裝的裝修及裝置須自費予以拆除。如甲方同意保留該場地內之裝修，則甲方對乙方遺留的裝修不作任何補償；
12、甲方在合同期內不得與第三方公司簽訂影城租賃合同；
13、甲方按照影城所需，免費提供空調外主裝置空間位置，並配合安裝；
6、前置條件
1、土地性質，最好商業用地
2、廠房、倉庫等，需提供相關部門的批文
3、建築規劃許可證
六、場地交付條件
1、建築結構規劃及一次消防驗收合格，由甲方負責；二次消防驗收租賃方負責，甲方應全力配合支援。