租房協議書

出租方房東《甲方》: 聯絡**:

承租方房客《乙方》: 聯絡**:

茲有甲房房屋一套,位址：戶型:門面房自願租給乙方使用.雙方友好協商,達成如下協議:

一.租期暫定年.即從年月日至年月日止.先付後住.

二.租期內房租每月人民幣元整.由乙方按付給甲方.

不得拖欠.乙方不得轉租.如轉租必須提前通知甲方,甲方同意方可轉租.

如不同意,乙方無權轉租.租期內.如乙方拖欠房租過期< >天不交.

甲方有權終止合同收回出租房.後果乙方自負.

三.租期內.甲方不得以任何理由隨意加價.

並將年月日以前水,電.等房屋費用一次結清.乙方概不承擔 .

租期內《水.電》等一切費用有乙方自付,按時交納.如按時不交拖欠.

甲方有權終止合同後收回房子.

四.甲方必須出示房產證和身份證.以證明房屋的所有權.

如發生房屋糾紛事件.由甲方解決.乙方概不負責.

因此給乙方造成的經濟損失的由甲方承擔.乙方必須提供身份證的影印件.

五.甲.乙雙方如不租或續租,都應提前壹個月通知對方.在同等條件下,乙方有優先續租權.

六.乙方不得損壞房屋結構.如須裝璜.需經得甲方同意.

七.租期內,甲方應幫助乙方協調水.電等的**問題,保證正常暢通.當面檢查,一切正常交給乙方使用.租期內的安全有乙方自付.

八.租房押金: 元.如甲方違約,賠償乙方經濟損失人民幣: 元.如乙方違約.賠償甲方人民幣元.乙方到期不租.費用結清.甲方應將押金退還給乙方.

九.租期內乙方如發生火災,造成經濟損失應有乙方按價賠償給甲方.不可抗拒的自然災害,乙方不承擔賠償責任.

十.其它未盡事宜,雙方協商解決.本協議一式二份,甲,乙雙方各執乙份.自簽字之日起生效,甲.乙雙方共同遵守.不得違約.

十一.租期內如發生爭議.甲.乙雙方應協商解決.如協商不成,可向法院起訴.

十二.房租費和押金以收據為準.

水表底數: 噸. 電表底數: 度

甲方：身份證：身份證：

乙方：身份證：

年月日一般情況下，租售都需要經過三次或以上看房才能正式成交，除去白天的正常看房外，夜間和雨天這兩種特殊情況下的考察似乎更為重要，因為白天不外乎對條件配備、周邊環境、採光等的挑選，而夜間才能考察周邊照明、夜間噪音(安靜程度)等情況，雨天才能考察防風、防雨、防漏、防水等方面，故前者只確定中意與否，後二者則直接影響到成交後的居住心情。

下面我們再從確保租賃安全、如何租房省錢、租賃合同簽約細節等三大方面總結租房過程中的注意事項。以下是租房簽約時不能疏忽的五個方面。

一、一切以書面為準，口頭承諾視為無效

房屋租賃看似簡單，但是整個過程其實比較繁瑣，在確認房產安全後，後期能否住得舒適安心，關鍵就在於租賃合同的簽訂。一些房東在看房期間表現得十分耐心和熱情，並滿口答應家具家電一應配齊並保證使用，許多租戶在簽訂合同時，被房東的熱情所麻痺，沒有將房東的口頭承諾寫進合同，在合同簽訂後，房東往往一口咬定以簽訂的合同為準，不承認不履行之前口頭承諾的種種，此時租戶也只能吃啞巴虧。在簽訂合同時，一定要把相關的事項盡可能在合同中以書面的形式體現出來，任何口頭承諾均視為無效。

二、明確房租和水電煤氣費的支付額度、方式、時間

租房的費用一般包括房租、水電煤氣等費用，在簽訂合同時約定這些費用的支付額度、方式、時間，就尤為關鍵，目前房租的支付方式有押二付

三、押一付一年、押一付三等方式，使用比較普遍，業主及客戶都相對認可的方式是押一付三。另外，租戶還應與房東或者經紀公司約定有線電視費、保證金的支付額度以及支付方式，確定後期使用時產生的水電煤氣費用的交付方式及時間，取得電卡、水卡等支付憑證，以免後期使用出現麻煩。

三、清點屋內設施，有更改需雙方簽名確認

租戶與房東簽訂房屋租賃合同一般是在出租的房屋內，此時租戶要詳細清點屋內設施，把使用到的家具家電以及可能使用不到的裝置都要寫進合同，比如地面、牆面、門窗等裝修狀況，抽油煙機、燃氣灶、坐便等固定設施等等，除了寫清楚是否有該項設施外，還要明確設施的新舊程度、有無損壞，否則租期結束後，房東會根據簽訂的合同要求租戶進行賠償，如果合同沒有事先約定，吃虧的還是租戶。因此一定要仔細清點屋內實施，如果所簽訂的合同有筆誤或者錯漏，在修正時，一定要租戶及房東雙方簽名確認，並注上日期。如果後期發生屋內設施維修，就可以憑藉合同來確定是人為損壞還是自然老化，最後的物業交割也會更加順利。

四、長租短租要寫明，轉租協議可事先約定

目前房屋租賃合同一般是一年一簽，不過租戶的實際租期卻有長有短，並不固定，如果是長於一年的，可以在合同中約定提前1至2個月與房東預約，簽訂續簽合同。如果實際租期不滿一年，房東卻要求籤一年的，租戶可以在合同中事先簽訂乙個轉租協議，與房東或者經紀公司約定屆時轉租的相關事項，否則租戶臨時決定轉租，部分房東可能不願意或者難以及時找到下乙個房客，那麼租戶就要承擔其中的損失。

五、**、寬頻易忽視，不使用要及時停機

對於普通的租戶來說，家具家電、水電煤氣等都是日常生活必須的，所以在簽訂合同時會比較關注，但是卻往往會忽視**、寬頻這兩項，因為在簽訂合同時不好確定**、寬頻的狀況，往往在簽訂合同後才發現房東或原租戶拖欠了大量的**費，或者是寬頻無法順利安裝，對後期的生活造成了極大的不便，因此在簽訂合同時要特別注意有無**機，是否能夠順利安裝寬頻，是否拖欠費用。如果有**，租戶在租期內並不使用，要及時通知房東或經紀公司辦理停機。

此外，合租還應該事先約定房間如何分配以及公用裝置如何共用，公共區域的衛生如何清潔、頻次、方式、個人職責以及發生費用的負擔方式等等，租房事無鉅細，一切應以合同為準。

出租方（甲方）姓名：＿＿＿＿＿承租方（乙方）姓名：＿＿＿＿＿

身份證號身份證號

住址單位住址單位

一、甲乙雙方商定，甲方將哈市道外區巨集偉小區11棟7單元1樓2號一屋一廚門市，使用面積35平方公尺的房屋租給乙方使用，期限自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日至＿＿＿年＿＿月＿＿日租用期限＿＿月。

二、每月租金＿＿＿元，乙方第一次付＿＿個月租金合計＿＿＿＿＿元，第二次付款應在前次租金期滿前乙個月支付，租期滿不續租提前乙個月通知甲方，如逾期不交乙方應主動搬出，否則甲方有權將房屋收回或通過訴訟解決。

三、承租期內甲方保證出租房無任何抵押、債務或其他糾紛，不得干預乙方正常居住或經營，並負責物業費，包燒費的支付，市內的水、電、煤氣、衛生、**、治安等費用由乙方支付。

四、乙方交給甲方水、電、煤氣、**、房屋、等費用押金人民幣＿＿＿元，還房時，乙方不欠任何費用，甲方全部返還人民幣＿＿＿元，如欠費用則由乙方補充或在押金中扣除。

五、承租期內乙方應自覺愛護房內設施，未經甲方同意不得轉租、轉借、轉賣、改變房屋結構，如因管理不善發生水災、火災及人為損壞或違法行為，法律責任及經濟損失由乙方承擔，甲方有收回房屋的權利（蓋不退還乙方交付的任何費用）。

六、甲方中途終止合同要返還已方餘下的租金，乙方中途退租甲方不退租金，國家占用土地或動遷，乙方需無條件搬出，甲方退還餘下的租金，雙方均不屬違約。

七、乙方在承租期已滿，沒有說明續租和簽約，占房不交、整天鎖門、聯絡中斷七天之後，甲方可開啟房門收回此房，一切後果乙方自負並應補交所有拖欠費用。

八、本協議一式2份，甲、乙各1份，並附甲乙雙方身份證影印件。

九、電表指數：民用表：＿＿＿＿公用表：＿＿＿＿

煤氣指數：＿＿＿＿＿水表指數：＿＿＿＿

十、退房時，乙方應將承租方的室內（外）恢復原樣。

十一、補充協議

甲方簽字蓋章：已方簽字蓋章：

＿＿＿＿年＿＿月＿＿日

出租方房東《甲方》: 聯絡**:

承租方房客《乙方》: 聯絡**:

茲有甲房房屋一套,位址：戶型:門面房自願租給乙方使用.雙方友好協商,達成如下協議:

一.租期暫定年.即從年月日至年月日止.先付後住.

二.租期內房租每月人民幣元整.由乙方按付給甲方.

不得拖欠.乙方不得轉租.如轉租必須提前通知甲方,甲方同意方可轉租.

如不同意,乙方無權轉租.租期內.如乙方拖欠房租過期< >天不交.

甲方有權終止合同收回出租房.後果乙方自負.

三.租期內.甲方不得以任何理由隨意加價.

並將年月日以前水,電.等房屋費用一次結清.乙方概不承擔 .

租期內《水.電》等一切費用有乙方自付,按時交納.如按時不交拖欠.

甲方有權終止合同後收回房子.

四.甲方必須出示房產證和身份證.以證明房屋的所有權.

如發生房屋糾紛事件.由甲方解決.乙方概不負責.

因此給乙方造成的經濟損失的由甲方承擔.乙方必須提供身份證的影印件.

五.甲.乙雙方如不租或續租,都應提前壹個月通知對方.在同等條件下,乙方有優先續租權.

六.乙方不得損壞房屋結構.如須裝璜.需經得甲方同意.

七.租期內,甲方應幫助乙方協調水.電等的**問題,保證正常暢通.當面檢查,一切正常交給乙方使用.租期內的安全有乙方自付.

八.租房押金: 元.如甲方違約,賠償乙方經濟損失人民幣: 元.如乙方違約.賠償甲方人民幣元.乙方到期不租.費用結清.甲方應將押金退還給乙方.

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