申請辦理個人房地產轉讓指南--房產交換
(2006-04-04)
（一）適用條件：1、依法取得房地產權屬證書；2、權屬未被限制；3、徵得共有人同意。（二）辦理流程
（三）提交材料：
1、房地產交換合同一式三份及廈門市房地產交換申請表、廈門市土地房屋權屬登記申請表；2、房地產權屬證書（原件）；
3、買賣雙方身份證明，如有**人應提供其身份證明及合法委託書；
4、如房地產屬共有，須提供共有人關係證明材料和共有人的同意交易宣告。
5、涉及到已購公有住房交換的還須提供公有住房出賣人的上市交易具結保證書和同住成年人的同意交易宣告。（四）辦理時限：17個工作日（劃撥用地需補出讓的另加5個工作日，需公告另加35天）
（五）繳費標準：收費項
計稅基數
目雙方評估價
營業稅或申**的
差額城市維護建設稅教育費附加營業稅額地方教育附加
雙方評估價
個人所得稅或申**的
差額雙方評估價
契稅或申**的
差額雙方評估價
印花稅或申**的
總額評估價或申
土地出讓金
**手續費總面積的1/2繳款人
轉讓方標準
已購公有住房非已購公房免個人自用普通住宅：無
其餘：5％（由房產價值大的一方繳交）
7％（外籍人士可免徵收城市維護建
設稅）3％（外籍人士可免徵收教育附加稅）1％免
1.5％（由房產價值大的一方繳交）
1.5％
0.05％
雙方受讓1％劃撥性質土地需繳交方
22雙方住宅：6元／m住宅：6元／m
普通住宅：1.5％
其它：3％（由房產價值小的一方繳交）0.05％
（六）注意事項
1、劃撥用地須補簽出讓合同，補繳土地出讓金；
2、已購公有住房上市必須先取得100％產權方可轉讓；
3、交易**低於市場指導價應提供有課稅評估資格的評估機構的房地產評估報告，或書面宣告按市場指導價計徵稅費；
4、涉外單位的房地產轉讓行為，必須辦理公證手續；
5、涉及未成年人的，由監護人**轉讓手續的，應提交相關公證宣告（保證絕不損害該未成年人的權益）。
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