一級建造師之「建設工程估價」
一、土地使用費
1.農用土地徵用費：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費
2.國有土地使用費：土地使用權出讓金、城市建設配套費、拆遷補償與臨時安置補助費
二、按編制程式和用途分類
1.施工定額——工序為研究物件
2.預算定額——各個分部分項為物件
3.概算定額——擴大的分部分項為物件
4.概算指標——整個建築物和構築物為物件
5.估算指標——單項工程
按投資的費用性質分類
1.建築工程定額——施工定額、預算定額、概算定額、概算指標
2.裝置安裝工程定額
3.建築安裝工程費用定額——措施費定額、間接費定額
4.工程建設其它費用定額
三、人工定額制定方法——技術測定法、統計分析法、比較類推法、經驗估計法
材料淨用量的確定——理論計算法、測定法、圖紙計算法、經驗法
材料損耗量的確定——觀察法、統計法
四、預算定額的說明——定額總說明、分部工程說明、分項工程說明
概算定額手冊——文字說明、定額專案表、附錄
概算指標——文字說明、指標列表、附錄
五、投資估算
國際國內
1.專案投資設想階段——大於±301.專案規劃階段——大於±30%
2.投資機會研究階段——±30%以內2.專案建議書階段——±30%以內
3.初步可行性研究階段——±20%以內 3.初步可行性研究階段——±20%以內
4.詳細可行性研究階段——±10%以內 4.詳細可行性研究階段——±10%以內
5.設計階段 ——±5%以內
六、投資估算的編制方法
1.資金周轉率法—— 專案投資=產品年產量×產品單價／資金周轉率
2.生產能力指數法
3.比例估算法
4.綜合指標投資估算法
七、流動資金估算方法
1.分項詳細估算法
2.擴大指標估算法—— 按「建設投資」、「經營成本」、「年銷售收入」、
「單位產量占用流動資金」的一定比例估算
八、單位工程概算的編制方法
建築工程概算
1.概算定額法
2.概算指標法
3.類似工程預算法
裝置及安裝工程概算
1.預算單價法
2.擴大單價法
3.裝置價值百分比法
4.綜合噸位指標法
九、設計概算的審查方法
1.對比分析法
2.查詢核實法
3.聯合會審法
十、施工圖預算審查方法
1.逐項審查
2.對比審查
3.重點審查
4.篩選審查
5.標準預算審查
6.分組計算審查
十一、國際工程投標**
1.間接費、利潤、風險費，沒有單列，需要將其作為待攤費用分攤到工程量各個**分項中。
2.「分項工程直接費」的估價方法——定額估價法、作業估價法、匡算估價法
3.總標價=分項工程合價＋分包工程總價＋暫定金額
一級建造師之「會計基礎與財務管理」
一、會計資訊的質量要求
可靠性、可比性、可理解性、重要性、謹慎性、及時性、相關性、實質重於形式
二、會計要素計量屬性
歷史成本、重置成本、可變現淨值、現值、公允價值
三、1.原始憑證：一次憑證、累計憑證、彙總原始憑證、記賬編制憑證
2.記賬憑證
四、會計賬簿
1.按用途分：序時賬簿、分類賬簿、備查賬簿
2.按外表形式分：訂本式賬簿、活頁式賬簿、卡片式賬簿
五、存貨
1.以下費用確認為當期損益，不計入存貨成本：
非正常消耗的直接材料費、直接人工費、製造費用
倉儲費用
不能歸屬於使存貨達到目前場所和狀態的其他支出
2.發出存貨成本確定方法——個別計價法、先進先出法、加權平均法
六、固定資金折舊的影響因素
1.預計淨殘值率
2.固定資產減值準備
3.固定資產使用壽命
七、固定資產折舊方法
1.平均年限法
2.工作量法
3.雙倍餘額遞減法
4.年數總和法
八、無形資產的分類
1.專利權——發明專利權、實用新型專利權、外觀設計專利權
2.商標權——獨佔使用權、禁止權
3.著作權——人身權利、財產權利
4.土地使用權
5.非專利技術——設計圖紙、資料、資料、技術規範、工藝流程、材料配方、管理制度和方法
6.特許權——又稱經營特許權、專營權
九、其它資產
1.長期待攤費用——租入固定資產改良支出、開辦費
2.臨時設施
3.其它長期資產
十、債務重組的方式：資產清償債務、將債務轉為資本、修改其他債務條件、混合重組方式
十一、所有者權益
1、 實收資本
2、 資本公積
3、 盈餘公積
4、 未分配利潤
十二、費用分類
1.生產成本——直接費用、間接費用
2.期間費用——管理費用、財務費用（利息支出、匯兌損失、相關手續費、其它財務費）、 營業費用
十三、工程成本核算物件：單項合同、合同分立、合同合併
十四、工程成本核算要求
不得列入產品成本：資本性支出、投資性支出、期間費用支出、營業外支出
十五、收入分類
1.銷售商品收入
2.提供勞務收入
3.讓渡資產使用權收入
4.建造合同收入
十六、淨利潤分配順序如下：
1.彌補以前年度虧損
2.提取企業公積金——法定盈餘公積金、任意盈餘公積金
3.向投資者分配的利潤或股利
應付優先股股利
應付普通股股利
轉作資本的普通股股利
4.未分配利潤
十七、現金流量的分類 （見p181）
1.經營活動產生的現金流量
2.投資活動產生的現金流量
3.籌資活動產生的現金流量
十八、現金流量表的結構
1.正表2.補充資料
經營活動產生的現金流量將淨利潤調節為經營活動產生的現金流量
投資活動產生的現金流量不涉及現金收支的重大投資和籌資活動
籌資活動產生的現金流量現金及現金等價物淨增加情況
匯率變動對現金的影響
現金及等價物淨增加額
十九、財務分析方法——會計分析、比率分析、因素分析、綜合分析
(一)會計分析
1.會計分析是財務分析的基礎，
會計分析的目的：評價和反映企業財務狀況和經營成果的真實程度。
2.會計分析的步驟：閱讀、比較、解釋、修正
3.會計報表比較方法：水平分析法、垂直分析法、趨勢分析法
(二)比率分析
1.比率分析是財務分析的最重要、最基本的方法
2.比率分析的形式：百分率、比率、分數
(三)因素分析
1.方法：連環替代法、差額計算法
(四)綜合分析
1.內容：
籌資活動與投資活動的適應情況綜合分析
籌資活動、投資活動、經營活動現金流量綜合分析
現金流量與利潤分析
增長能力、盈利能力、營運能力、償債能力綜合分析
企業狀況與經營成果分析：
備註：【以上分母平均額=（期初+期末）÷2】；
總資產周轉率指標大小：流動資產周轉率、流動資產佔總資產的比重；
影響應收賬款周轉率正確計算的因素： 季節性經營
大量使用分期收款結算方式
大量使用現金結算的銷售
年末銷售量大量增加或大幅度下降
備註：速動資產裡扣除存貨；
十、籌資管理
1、資金成本：資金籌集費、資金使用費
[, , , , , ]
2、影響資金成本因素：無風險收益率、風險報酬率、企業融資規模、資本市場條件
無風險收益率的影響因素：市場供求關係;
社會通貨膨脹水平;
貨幣購買力水平;
保值貼現;
風險報酬率——取決於投資風險（經營風險、財務風險）
3、4、
短期籌資策略：穩健型、激進型、折中型
選擇組合策略應注意問題：資產與債務償還期相匹配；
淨營運資本應以長期資本**來解決；
保留一定的資本盈餘；
5、6、股份公司申請**上市的目的主要包括:
(1) 實現資本大眾化，分散風險；
(2) 提高**的流動性和變現能力；
(3) 提高企業的信譽度，便於籌措新的資金；
(4) 提高公司的知名度，樹立良好的公司形象 ；
(5) 便於確定公司的價值。
一級建造師考試工程經濟考點
1z101033 敏感性分析 一 敏感性分析的內容 分析 技術方案主要不確定因素的變化對技術方案經濟效果評價指標 如財務內部收益率 財務淨現值等 的影響，從中找出敏感因素確定評價指針對該因素的敏感程度和技術方案對其變化的承受能力。對單一不確定因素變化對技術方案經濟效果的影響進行分析，其他因素保持不變...
2023年一級建造師考試工程經濟重點總結
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2019一級建造師考試工程經濟知識點總結
工程經濟 一 資金時間價值的計算及應用 001 資金是運動的價值，資金的價值是隨時間變化而變化的，是時間的函式，隨時間的推移而增值，其增值的這部分資金就是原有資金的時間價值。002 影響資金時間價值的因素 1 資金的使用時間 2 資金數量的多少 3 資金投入和 的特點 前期投入的資金越多，資金的負效...