1、承辦單位3
1、企業概況3
2、研究工作依據3
3、專案可行性分析報告成立的假設和限制條件4
4、專案可行性研究結論專案進度假設4
2、專案概述6
1、建設用地6
2、用地規模6
3、建設用地及規模7
4、建設條件7
3、區域環境12
1、區域經濟12
2、區域資源12
4、swot分析13
1、優勢條件（s13
2、制約因素（w14
3、專案機會（o14
4、專案威脅（t14
5、專案投資環境和市場分析14
1、全國巨集觀環境分析15
2、濟源市巨集觀背景環境16
3、房地產市場供給分析19
6、地區政策環境23
7、市場需求25
1、家庭引數25
2、市域地產26
3、規劃目標28
4、市場調查29
5、市場分析33
6、行業競爭34
8、**定位34
1、趨勢研究34
2、**定位35
9、專案開發投資分析與財務評價36
1、投資構成36
2、資金籌措43
3、經濟效益44
4、專案的財務評價52
10、專案的不確定分析53
1、盈虧平衡分析53
2、敏感性分析54
11、評估結論與建議55
12、社會效益57
13、專案評價58
1、承辦單位
1、企業概況
濟源市建開置業****建立於2023年6月，註冊位址：濟源市濟水大街東段（時代廣場西），是由趙大林出資，經濟源市工商行政管理局批准成立的、以房地產開發與經營，非金融性投資等為主的**開發資質開發企業，法定代表人薛劍飛，實收資本捌百萬元整。公司以「盡心鑄造、和諧人居」為企業理念，以「鑄造經典、行業領先」為企業目標，以「穩健發展、回報社會」為企業價值觀，以「科學實幹、團結奉獻、求實誠信、高效創新」為企業精神。
公司職能完善，管理規範，擁有乙個經驗豐富、團結務實的核心領導層，擁有一支品德優秀、精通業務的中層管理隊伍，擁有一批技術精湛、踏實能幹的一線工程技術員。
2、研究工作依據
（1）中華人民共和國城市規劃法（2023年12月26日）
（2）中華人民共和國土地管理法（2023年8月29日）
（3）房地產開發專案經濟評價方法（建設部：建標[2000]205號）
（4）建設專案經濟評價方法與引數
（國家計委、建設部；計投資[1993]530號）
（5）委託方提供的相關資料（影印件）;
a.濟源市發展和改革委員會檔案（濟發改城市[2012]77號）
b.建設用地規劃許可證（地字第***號）
c.控制規劃設計條件
d.詳細規劃設計條件
e.國有土地使用權證（濟國用（2012）第045號）
f.國有建設用地使用權出讓合同（豫j讓（2011）字第010號
g.專案設計總說明
（6）房地產評估人員調查的有關資料
3、專案可行性分析報告成立的假設和限制條件
（1）委託方提供的各種證件、資料等相關資料均合法、真實、有效；
（2）委託方同相關各方簽訂的各項合同、協議等能真實有效並能全面履行；
（3）開發經營期間無其它重大不可抗力因素出現；
（4）開發經營期間國家及當地產業政策、經濟政策等無重大變化或調整；
4、專案可行性研究結論專案進度假設
（1）專案進度假設
根據同類一般專案的開發時間，結合本專案的具體情況，專案的建設週期設定為三年，實際交付土地之日（2023年9月30日）起。
（2）專案投資估算
專案成本估算是根據區域內同類房地產專案的一般成本、委託方提供的資料以及本專案具體情況估算的。
詳見下表：
（3）專案建設資金**
資金籌措計畫
（4）專案主要經濟技術指標
從各項財務評價指標來看，直接成本利潤為48.26%，全部投資利潤率40.24% ，fnpv為4012.
36萬元，firr為12.02%，本專案有可以接受的靜態與動態盈利能力，是可行的。
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