甲方（全稱
乙方（全稱
簽訂日期： 年月日
專案合作開發協議書
甲方（全稱
法定代表人
乙方（全稱
法定代表人
鑑於甲乙雙方具有共同投資、共同經營的願望及合作開發房地產專案的資金及其他條件，經甲乙雙方協商，依照《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規，甲乙雙方遵循自願、公平、平等、誠信互利的原則訂立合作協議如下：
第一條專案概況
1.1 專案名稱（以下稱專案）： 天呈海都
1.2 專案地點： 海秀路
1.3專案性質、特性： 商住一體
1.4建設單位
1.5專案立項批文號
1.6 建築總面積
其中商鋪面積產權酒店面積
商住房面積
1.7專案設計單位
第二條專案合作方式
2.1本專案為甲乙雙方定向合作開發商品房住宅小區專案；
2.乙方以資金方式投資 6000萬元，大寫陸千萬圓；
2.3 甲乙雙方以該項目的投資公司名義辦理專案的規劃、土地、施工、預售、驗收等批建手續；
2.4甲乙雙方對專案共同出資、共同經營、共負盈虧；
2.4 專案竣工驗收後，專案的房產以該專案房地產公司的名義進行銷售，銷售收入全部屬於甲方。
第三條合作機構組成
3.1 甲乙雙方成立對專案進行共同管理的合作機構；
3.2 合作機構的人員構成及許可權：
甲方全權代表：
乙方全權代表：
甲方委派財務人員：
乙方委派財務人員：
甲方委派專案經理：
乙方委派專案經理：
甲方委派銷售代表：
甲方委派其他人員：
乙方委派其他人員：
3.3 與專案相關的一切事務由合作機構的雙方授權代表共同決策，除了本協議另行約定或甲乙雙方同意的之外，甲方或乙方不得單方對專案事務進行決策及簽字；
3.4 雙方更換合作機構的組**員必須事先書面通知對方，對方收到書面通知之後應簽字確認；
第四條專案出資
4.1乙方一次性出資人民幣6000萬元進行合作投入（或分期投入雙方將各自的出資存入雙方設立指定賬戶（以下稱出資賬戶）；
4.2 除本協議另行約定或雙方同意的之外，雙方或各自的授權代表共同支配出資賬戶內的款項。
第五條專案財務管理
5.1 雙方各自委派的全權代表及財會人員有權對於專案的財務事宜進行決策及簽字；
5.2 所有費用支出必須由甲乙雙方全權代表決定並簽字；
5.3 每月底，雙方財務人員製作財務報表並簽字確認；
5.4專案預售及其他收入的款項由甲方管理及支配；
5.5 甲方的全權代表制定專案合作的財務制度，涉及專案財務的其他事宜由雙方或指定授權代表共同決定或經辦。
第六條專案運作的其他事務
6.1 甲乙雙方委派的全權代表對於涉及專案的一切事務享有決策及簽字的權利，涉及專案的以下事務必須由雙方全權代表決定並簽字：
6.1.1 確定專案房產的預售及現售**；
6.1.2 甲乙雙方確定的其他重大事項。
6.2 甲方主要負擔專案的以下事務：
6.2.1 專案的設計標準；
6.2.2 專案的規劃設計變更；
6.2.3 確定施工單位並簽訂施工合同；
6.2.4 協調辦理專案的批建、施工、預售等手續。
6.3 乙方主要負擔專案的以下事務：
6.4 在本合作協議履行過程中，雙方可通過會議紀要的方式確定各自負擔的具體事務；
6.5在本合作協議履行過程中，雙方可通過口頭的方式確定各自負擔的具體事務；
6.6甲乙雙方應將所負擔專案事務的完成情況向對方通報；
6.7 除了甲乙雙方各自分擔的專案事務之外，涉及專案的其他任何事務由甲乙雙方授權代表共同決定；
6.8 除本協議另行約定或雙方同意之外，雙方委派的授權代表就授權的專案事項的決定及簽字對委派方具有約束力。
第七條利潤回報及風險承擔
7.1專案竣工之後，甲方將房產按協商市價的15%作為乙方的投資回報，但不超過乙方的投資額。
7.2 該項目的勞務清工承包乙方（按市價約500元/㎡），清工承包內容另起草清工承包協議。內容包括：該專案圖紙設計所包含的土建工程（含公共部分裝修）、安裝工程、施工措施、施工機械；
7.3乙方承擔該項目的總承包，結算標準按年的預算定額結算，其中甲方佔總利潤的30%，乙方佔70%,具體按施工總承包協議；
7.4 因一方過錯形成的損失由過錯方承擔。
第八條不可抗力及意外事件
8.1 凡是發生任何不可抗力及意外事件，從而導致專案停滯，或專案滅失，或專案被**機關要求停工，或專案不能進展並完工的，涉及的當事方必須在2日內通知對方，如果遲延通知，應就擴大的損失承擔責任；
8.2 因不可抗力及意外事件發生導致的專案損失由甲乙雙方平均負擔；
第九條違約責任
9.1 甲方或乙方遲延出資的，則按應支付出資額度的日萬分之五向對方支付違約金，經對方書面催告後的7日內仍然不履行出資義務的，守約方有權解除合同，退還違約方的出資後，取得違約方在專案中的全部權利；
9.2 依據本合同約定，或專案進展過程中的必然要求，甲方或乙方故意不履行義務從而導致專案不能繼續進展的，違約方應向對方支付元／日的違約金，如果經守約方書面催告後的7日內仍不履行義務的，守約方有權解除合同，退還違約方的出資後，取得違約方在專案中的全部權利；
9.3 如果因為一方違約或過錯行為使專案或對方產生損失的，應由違約或過錯方承擔賠償責任。
第十條合同生效
10.1 本協議經雙方簽字蓋章之後成立；
10.2 甲乙雙方簽訂本合作協議之後，本協議正式生效。
第十一條其他
11.1 如果雙方在合作過程中發生爭議應協商解決，協商不成的由專案所在地人民法院管轄；
11.2 雙方確定的通知方式為：
11.2.1 甲方**
傳真位址
郵編11.2.2 乙方**
傳真位址
郵編11.2.3 甲乙雙方以上的****變更的，應事先書面通知對方
11.3 如果本協議的任何條款，在任何法律、法規、規章下無效或不可執行，該條款應經雙方協商重訂，但僅限於為符合法律、法規、規章的必要程度，本協議其餘條款仍應保持全部有效。
11.4如果雙方在專案合作過程中就具體的事宜不能協商一致的，雙方可採取擱置爭議的方式，事後處理；
11.5 本協議的附件是本協議不可分割的一部分，具有同樣的法律效力；
11.6 本協議一式兩份，雙方各執乙份，協議未盡事宜另行協商。
甲方乙方：
簽字簽字：
蓋章蓋章：
年月日年月日
土地合作開發協議書 範本
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長沙火炬村合作開發協議書 A
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