聯合開發合同

甲方(村委會村民組):

乙方(開發公司):

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》及其他有關法律，法規的規定，為了加快新農村建設步伐，使集聚區的規劃藍圖盡快得到實施建設，由鄉村委會村民組提供舊房宅基地****投入建設資金，共同規劃建設，就具體事宜達成以下協議:

一、村民委員會村民組提供原宅基地畝，作為舊貌改新貌的基礎建設用地，村委村民組的其他土地均歸本公司以後進行集聚區的建設使用。建成新村使用後宅基地的使用權歸村民委員會村民組和****共同擁有，村民所擁有的房屋使用權過村民所有，其他房屋的使用權均歸本公司所有。

二****投入資金萬元，村委會村民組土地(宅基地意外)共計畝，作為規劃集聚區的住宅和商業用房建設用地。

三、合作方式:

1鄉村委會村民組的原住房以每平方公尺兌換新建住房一平方公尺，無論原房屋的裝修是否怎樣均按此方式進行，不另加款補價。

2、宅基地、可耕地以每畝地兌換新建住宅房屋一百平方公尺計算；商業用房與住宅折價方式計算；甲方不得向乙方再另要任何款項。

3、乙方占用甲方提供的土地後，折成房屋面積交給甲方簽字認可，待乙方建成房屋後，逐級交給甲方使用；甲方使用不完的可以委託乙方進行銷售，不得私自銷售；高出的銷售款項由甲乙雙方甲三乙七進行分成，乙方人員的工資辦公費用不在另行提取。

4、除房屋以外的配套設施，甲乙方雙方共同承擔建設資金，分配比例為五五分；乙方先墊付建設資金，建成後從甲方資金中扣除。

四、房屋作價:新建住宅每平方公尺800元作價計算，商業用房每平方公尺1200元作價計算，此作價方式只對甲方使用；乙方銷售的房屋**高於此價，甲方無權進行干涉。甲方無任何理由向乙方索要合作以外的資金。

五、費用的承擔:甲方所得到的房屋辦理手續的費用均由甲方承擔；甲方委託乙方銷售的房屋，辦理房屋的手續費用也由甲方承擔。

六、違約的規定:1、甲方所有土地的使用權在與乙方簽訂合同後不得再向其他單位和個人簽訂使用權合同，全部劃撥給本公司使用。如果甲方私自與他人簽訂任何土地使用權合同，甲方賠償給乙方伍仟萬元的違約金。

2、乙方將甲方的土地、宅基房屋進行建設改造，因自身原因或資金不足問題，不能進行所有工程建設完成，乙方賠償給甲方伍仟萬元的違約金。

七、其他事項:

1、乙方所建的住宅房屋、商業用房，甲方可以優先選擇使用位置，也可以進行住宅與商業用房的兌換，依據定價折合成面積進行兌換。

2、甲方全力協調建設中本工程與外界的各種關係，所需費用由乙方承擔。

3、本公司以壹仟萬元作抵押，存在本地銀行內，進行雙控，待工程進行住宅區改造完成後，歸還乙方單獨控股。

4、本合同一式五份，甲方(村委會、村民組各)乙份，乙方公司乙份，鄉**主管部門乙份，公證處乙份，簽訂合同後次日零時生效。

甲方(村委會法人簽字單位蓋章:

身份證號碼手機號碼:

家庭住址:

委託**人簽字:

身份證號碼手機號碼:

乙方(公司法人簽字單位蓋章:

身份證號碼手機號碼:

家庭住址:

委託**人簽字:

身份證號碼手機號碼:

2023年月日上午10時整時簽訂。