1、竣工備案證至今未辦理下來是什麼原因，是因為竣工驗收沒通
過還是前期手續不全，請給予明確答覆。2、
在第一次交房時業主所提的問題是否已經整改完畢，如沒有，
請明確給出整改完成時間。3、4、5、
物業費1.5元/平方，收費依據是什麼。超過合同交房期限，違約金何時支付。房產證能否按照合同約定日期內辦理。
關於3.15情況彙總及下步計畫
3月15日，大約二十幾位業主相約來到實力伴雲居交房中心，就目前存在的一些問題與實力伴雲居交房中心的工作人員進行了一番交涉，通過此次交涉，徹底見證了實力房地產公司某些工作人員素質確實十分低下，現將此次活動的主要情況大體介紹一下，望廣大業主能統一思想，團結一致，維護自己的權益。
一、手續
交房中心說合格證已經下來了，請注意，他們一再提的是「合格證」，而不是竣工驗收備案表，在這簡單跟大家說一下交房應具備的條件，首先，「兩書」———《質量保證書》和《使用說明書》；這是建設部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現在交房時開發商都應提供。其次，開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料；另外，還要提供竣工驗收備案表。現著重就竣工驗收備案表來說一下，建設部制定了《房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，該表是建設部為規範工程竣工驗收備案的管理工作而制定的，它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗後，在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案，《竣工驗收備案表》中的專案，只要送交主管部門備案後，開發商就必須對樓盤終生負責。
所以《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是「黑樓」，是不能入住的，購房者有權拒絕收房。
通過上面所述，不要被實力的某些人迷惑（尤其是裡面有個長的就欠
揍的弄個非主流頭型的**玩意），所以，通知我們交房的時候，建議大家把這幾個證件驗完，再進行交房工作。
二、交房
可以很負責任的告訴大家，實力房地產公司曾經用過一批質量很差的水管，正是由於這批水管，導致了貼完牆磚的衛生間及廚房出現了嚴重的色差，請看**：
現在給大家分析一下出現色差的原因：估計當時管子安裝完畢後，試壓應該是沒有問題的，這樣才進行了下道工序的施工-貼牆磚，但過了一段時間（有可能是乙個冬天），通水的時候發現大面積的管子漏水，就砸掉瓷磚，重新換管子，這樣，就出現了以上**的樣子，大家可以看，發白的磚是最早貼的磚，那些發暗的磚是後來發現管子有問題換完之後再貼的磚，為什麼這樣說，因為水管是暗埋在牆裡面的，換水管需要把水管上面的磚敲掉才能更換，更換完畢之後，買不到同一批次的牆磚了，就出現了上面的顏色差，可以說，有水管的地方，磚基本上都換過。但不明白的是，為什麼去年管子又凍壞了，以後會不會再次凍壞就不得而知了，請大家注意：
水管及電路有關的管線保修期是兩年！
所以，根據上面的**可以看出，衛生間和廚房牆磚是做的很差的，根本無法使用，當天去的時候，大家都有討論過，讓他按照10號樓清水房的交房標準來處理是對大家比較有利的，首先，不至
於以後看了就難受，再就是，讓他給我們恢復成清水房的標準（砸掉牆地磚，重新做防水，再做保護層），這項費用每戶估計要2000-3000元左右，每戶加上做閉水試驗的時間大約要一周左右，這樣讓開發商自己衡量對自己是不是有利吧（可以作為跟他們理論違約金的乙個條件）。但能否達到這個目的就看大家能不能統一意見了，當然，可能也有業主覺得反正是贈送的，能用就行，無所謂的，這樣的話就依個人，咱們不強人所難。單這一質量問題，就可以作為拒收房的原因。
請大家注意：防水保修期是五年，所以他們不會掉以輕心的！
三、違約金問題
提到違約金問題，我覺得大家有必要平心靜氣的分析一下，實力房地產公司次次改口，口無遮攔，簡直可以說是無賴到家了，但換個角度來說，從他們公司角度考慮，他認為我們是無賴，他認為我們不收房的目的就是要違約金，就是在故意拖延時間，其實從他們這個角度考慮，沒能辦下來竣工驗收備案表來，他們本身就是很著急的，因為這個客觀原因，再加上去年水管又出問題，確實讓他們各方面的工作很被動，也確實承受不了這鉅額違約金了，以至於找到了個傻子才能想到的理由，那就是惡劣天氣影響施工，他們是無責的，為什麼說是傻子才能想到的呢，對於「不可抗力」，法律有明文規定，《民法通則》第153條明確規定：「不可抗力」是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。依據此規定，不可抗力應表現為一種客觀情況，且該客觀情況的出現應同時具備不能遇見、不能避免並不能克服三個條件。
如**、水災（例如7.18大水）等。而且不可抗力的事由要
發生在合同履行期間，也就是說在簽訂合同的時候「不能預見」。並且不可抗力的事由影響的法律主體是購房合同簽訂的雙方，也就是開發商和購房者。如果造成逾期交房的理由符合以上條件，那麼可以認定該事由為不可抗力，可以免除開發商違約責任，否則就不能視為不可抗力，就要承擔相應的違約責任。
而且，請大家仔細考慮一下，他所謂的惡劣天氣是發生在合同交房日期之後的，而不是發生在合同交房日期之前的，他毫無理由把這段日期定為免責期的。他要強定為免責期，那也只能說是08年冬季出現惡劣天氣，導致不能按期交房，交房日期才能順延！所以，大家不要被他這個理由所迷惑，不要讓他們給繞進去了。
再者，從施工角度考慮，冬季是要編制冬季施工方案的，是要採取冬季施工措施的，像這些方案措施都要報審的。所以說無論從哪方面理論，實力房地產公司是絲毫不佔理的。如果他要耍無賴下去，我們可以這樣做：
請實力房地產公司提供由權威機構（山東省氣象局）出具的今年冬季是幾十年不遇的惡劣天氣證明，並出具時間段。再讓他們提供質監站出具的停工令，並註明時間段。
說到這，關於違約金的事情我還想再說一點，只要實力房地產公司竣工驗收備案齊全了，或者能夠給我們提供在什麼時間之前能辦理下來，並支付相應違約金之類的書面承諾的話，我們可以退一步，就把房子收了，但前提是必須支付從合同交房之日起至實際交房日期之間的違約金。畢竟，他們工作難度也挺大，也挺不容易，大家相互理解一下，只要滿足咱們的合理要求了，就不要乙個勁的拖下去了。
四、立體車庫問題
確實，十號樓前突然出現一座立體車庫是讓十號樓的業主比較頭疼的乙個問題，畢竟或多或少會發生擾民的現象，這也充分說明了實力房地產公司的某些人真是鑽到錢眼裡面了，還號稱要學萬科，就他們那些人的素質及水平，再學一百年也白搭，他們就是只看到眼前利益，根本不往長遠看，就他們這樣，永遠與業主搞不好關係。但問題既然已經存在了，我估計再拆是不大可能了，有沒有可能聯合起業主來，大家都不要買也不要用這個東西。
至於其它問題，類似於物業費，停車費等，現在跟他們理論確實有些早，而且不會有大的改變，這個大不了住進來再說，有的是辦法跟物業對著幹，舉個簡單的例子，如果實力拿不出物業費的收費依據，收費標準，大不了我們住進來後就拒交，他有什麼辦法，到時候我們未必被動，水表，電表就在咱們樓梯間的管道井裡，他能給咱們停水停電，咱們還沒有辦法把那個破門弄開，再說，乙個單元只要有一戶交錢，他就不可能把總水閥和總電箱給停了，只要有一戶交錢，他就不敢把電梯停了，當然，這樣做就有點過了，但我們的最終目的就是以能解決我們的問題為原則。
總結一下，我認為，目前我們能做的，就是等他們的竣工驗收備案表，有，就跟他們談違約金及收房事宜，如果這方面問題談不攏，那就按照上面所說方式或者找驗房師驗房，拖延交房時間，直至給我們明確答覆為止！
關於馬雲的感想
我覺得馬雲之所以成功是因為他在做這些事情的不僅僅只為自己著想，也在為民族著想，乙個人正真的成功就是在自己獲得成功的同時幫助別人也獲得成功，曾經有人對我說過 乙個人的想法有多遠，他的成就就有多高。當時我並不了解，後來上了高中和班上的同學一起為高考而努力，緊張的學習中大家相互幫忙，相互為班級的榮譽而努力...
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