一、房屋建築分類
房屋建築從不同的角度可以進行不同的分類。
1、按建築物使用性質分類：⑴居住建築、⑵公共建築、⑶工業建築、⑷農業建築
民用建築：居住建築和公共建築通常又被稱為民用建築。
2、按建築物（住宅）的層數分類
⑴、平房建築：1層 ⑵、多層建築：2～6層
⑶、小高層建築：7～9層 ⑷、高層建築：10層以上
3、按建築結構分類
建築結構：指建築物中由承重構件（基礎、牆體、柱、梁、樓板、屋架等）組成的體系。
⑴、磚木結構
描述：這類建築物的主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的牆體和柱採用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架採用木材。
特點：層數較低，一般在3層以下。2023年以前建造的城鎮居民住宅，20世紀50～60年代代建造的民用房屋和簡易房屋，大多為這種結構。
⑵、磚混結構
描述：這類建築物的豎向承重構件採用磚牆或磚柱，水平承重構件採用鋼筋混凝土樓板、屋頂板，其中也包括少量的屋頂採用木屋架。
特點：建造層數一般在6層以下，造價較低，但抗震效能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。所以，這類建築物正逐步被鋼筋混凝土結構的建築物所替代。
⑶、鋼筋混凝土結構
描述：承重構件如梁、板、柱、牆（剪力牆）、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構成。其圍護構件如外牆、隔牆等，是由輕質磚或其他砌體做成。
特點：結構適應性強抗震效能好，耐用年限較長。
⑷、鋼結構
描述：主要承重構件均是用鋼材製成。
特點：建造成本較高，多用於高層公共建築和跨度大的工業建築，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房
4、按建築施工方法分類：
⑴ 現澆、現砌式建築：建築物的主要承重構件均是在施工現場澆築和砌築而成。
⑵ 預製、裝配式建築：建築物主要承重構件在加工廠製成預製構件，在施工現場進行裝配而成。
⑶ 部分現澆現砌、部分裝配式建築：這種建築物的一部分構件（如牆體）是在施工現場澆築或砌築而成，一部分構件（如樓板、樓梯）是採用在加工廠製成的預製構件。
二、建築物的組成：
幢建築物一般是由基礎、牆體（或柱）、樓地層（或樑）、樓梯、屋頂、門窗等六大部分組成。
基礎：是建築物地面以下的承重構件，它支撐著其上部建築物的全部荷載，並將這些荷載及自重傳給下面的地基。地基不是建築物的組成部分，是基礎下面的土層，它承受著由基礎傳下來的荷載。
2、地基：分為天然地基和人工地基。基礎按構造形式不同，可分為：
條形基礎：是指呈連續的帶形基礎，包括牆下條形基礎和柱下條形基礎。
獨立基礎：是指基礎呈獨立的塊狀，形成有台階形、錐形、杯形的等。
筏板基礎：是一塊支承著許多柱子或牆的鋼筋混凝土板，板直接作用於地基上，一塊整板把所有的單獨基礎連在一起，不僅使地基上的單位面積壓力減小，也使整個地基的承載力增大。
箱形基礎：主要是指由底板、頂板、側板和一定數量內隔牆構成的整體剛度較好的鋼筋混凝土箱形結構。對於抵抗**荷載的作用極為有利。
樁基礎：由設定於土中的樁和承接上部結構的承臺組成。
3、牆體和柱：是豎向承重構件，它支撐著屋頂、樓板等，並將這些荷載及自重傳給基礎。
⑴、牆體的分類
①、按在建築物中的方向，分為：
外牆：位於建築物四周，是建築物的圍護構件。
內牆：位於建築物內部，主要起分隔空間的作用。
②、按在建築物中的方向，分為：
縱牆：沿建築物長軸方向布置的牆稱為縱牆。
橫牆：沿建築物短軸方向布置的牆稱為橫牆。外橫牆通常稱為山牆。
③、按接受力情況，分為：
承重牆：凡直接受梁、樓板、屋頂等傳下來的荷載的牆稱為承重牆。
非承重牆：不承受外來荷載的牆稱為非承重牆。
⑵、柱：是獨立支撐結構的豎向構件。柱承擔、傳遞梁和板兩種構件傳來的荷載。
4、樓地層和梁：樓地層包括樓板和地面（首層地面），是分隔建築空間的水平承重構件，主要作用是承受人、家具等荷載，並把這些荷載及自重傳給承重牆、柱或基礎。
⑴、樓板：樓板的基本構造層是面層、結構層、頂棚。
⑵、首層地面：是指建築物底層的地坪。
⑶、梁：是跨過空間的橫向構件。
5、樓梯：樓梯一般由3部分組成：樓梯段、休息平台和欄杆扶手。按樓層間樓梯的數量和上下樓層方式的不同，可分為直跑式樓梯、雙跑式樓梯、多跑式樓梯等。
6、屋頂：既是建築物頂部起覆蓋作用的圍護構件，又是建築物頂部的承重構件。屋頂由
屋面、承重結構層、保溫隔熱層和頂棚組成。常見的屋頂型別有平屋頂、坡屋頂。
① 屋頂是由層面、屋頂承重結構、隔熱層、頂棚組成。
四大類：平頂、坡屋頂、曲面屋頂、多波式屋頂
② 屋頂：剛性〈可承重〉柔性〈不可承重〉
③ 屋頂防漏：三氈四油
④ 屋頂隔熱：水泥蛭石
⑤ 交通、環境、地理位置與小區的重要性。
⑥ 總體的建築風格的表現形式〈以具體例項為標準〉
6、門窗：建築中各隔斷間的通行口，有扇或無扇（門洞）謂門，用來採光、通風或傳遞、觀察的洞口（不作通行用）謂窗。門和窗是解決建築使用功能主要手段。
門主要起內外交通和分隔房間之用；窗的主要作用是採光和通風，同時也起分隔和圍護的作用。門和窗是解決建築使用功能主要手段。
7、陽台：樓層建築中，人們與外界空間聯絡的主要方式，有三面敞開的，也有半敞開的，或一面敞開的，或封閉的。
8、隔斷：區別使用功能，使之互不干擾，是建築設計中組織功能空間、劃分平面的主要手段。有全隔、半隔、透明、半透、不透等區別。
7、窗：門和窗都是建築物的圍護構件。
8、建築物的構造組成補充
就常見的民用建築而言，大致有基礎、牆或柱、樓地層、樓梯、屋頂、門窗六個基本組成部分。通風道、垃圾道、煙道、壁櫥等建築配件及設施，可根據建築物的功能要求設定。
1. 基礎：位於建築物的最下部，埋於自然地坪以下，承受上部傳來的所有荷載，並把這些荷載傳給下面的土層（即地基）。
基礎是房屋的主要受力構件，其構造要求是堅固、穩定、耐久、能經受冰凍、地下水及所含化學物質的侵蝕，保持足夠的使用年限。
2. 牆或柱：是房屋的豎向承重構件，它承受著由屋蓋和各樓層傳來的各種荷載，並把這些荷載可靠的傳給地基。
對於這些構件的設計必須滿足強度和剛度要求。作為牆體，外牆還有維護的功能，抵禦風霜雪雨及寒暑對室內的影響。內牆還有分隔房的作用，所以對牆體還常提出保溫、隔熱、隔音等要求。
三、 建築識圖
一套完整的建築施工圖包括建築總平面圖、建築施工圖、結構施工圖、暖通幾空調施工圖、給排水施工圖、電器施工圖等。
1、總平面圖：用來說明建築物所在具體位置和周圍環境關係的平面圖，一般在圖上標出擬建建築物和周圍已建建築物的外形、層數和它們的相對位置關係，標出建築物周圍的地形、道路、水源、電源等，圖上一般繪有指北針。
2、建築施工圖：包括建築平面圖，建築立面圖、建築剖面圖。
建築平面圖：按一定比例繪製的建築物水平剖檢視，表示建築物的平面形狀、水平方向(出入口、走廊、樓梯、房間、陽台等)的布置和組合關係。是全套圖紙中具有重要引導作用的圖紙。
建築立面圖：按一定比例繪製的建築物在垂直方向上的投影圖，主要表示建築物的外觀形狀，是做外部裝修的外部依據。
建築剖面圖：按一定比例繪製的把建築物沿豎直方向剖開的投影圖，主要表示建築物的內部結構形式、空間關係。
3、結構施工圖：主要表明建築結構專業的設計內容，同時反映建築、給排水、暖通、電氣等專業對結構的要求。
在房屋銷售中最常用的是戶型圖，它是將建築平面圖簡化，以便清楚地表示每一套房屋的平面布局和房間的相對位置。
4、效果圖：有小區總體效果圖和裝修效果圖，是由專業人員設計的，在建築物尚未建成前對建築物的多種描述，是一種對建築物進行美化的方法。
怎樣看房屋建築平面圖？
房屋建築平面圖，就是一棟房屋的水平剖檢視。假設用一水平面把一棟房屋的窗台以上部分平切掉，切面以下部分的水平投影就叫平面圖。
一棟房屋的平面圖主要表示：房屋占地面積的大小，各房間的面積大小，台階、樓梯、門窗等區域性的位置和大小，牆體結構的厚度等。有些建築平面圖還將室內固定裝置也體現出來，如灶台、坐便器、廚櫃、汙水池、浴缸等設施的平面形狀與位置。
對於購房者來說，有此一圖，足以充分了解自己所購置的房產的面積和格局以及日常居住生活空間範圍內的各種指標資料。看圖時應著重弄清的問題，主要有以下幾個方面：
1、通過外圍線（即牆體線）計算房屋總長、總寬及建築面積。同時認識房屋的形狀、朝向、樓梯、台階、外門窗的位置，與周邊房屋的分界線。
2、看圖了解清楚房屋內部的各分隔內牆體的位置，找到臥室、起居室、客廳、廚房、衛生間、儲藏室及壁櫃等的位置並分別計算其面積大小。
3、通過比例標準，分析了解室內高度，陽台、門、窗、暖氣、上下水管道、煙道等固有裝置設施的型號尺寸和占地面積大小及日常使用情況。
4、詳細分析了解室內爐灶、洗手盆、坐便器、廚櫃、汙水池、浴缸等可調整設施的尺寸、形狀、位置和合理使用程度。
四、房屋面積的規定和測算
1、各種面積概念
（1）住宅結構面積：是指住宅的所有承重牆或柱和非承重牆所佔面積的總和，即外牆、內牆、柱等結構所佔面積的總和。人們常說的居住面積和使用面積都不含結構面積。
（2）居住面積：是指住宅建築各層平面中直接供住戶生活使用的居室淨面積之和。所謂淨面積就是除去牆、柱等建築構件所占有的水平面積（即結構面積）。
（3）使用面積：扣除公用（樓梯、電梯、公用的配電間、走道、電梯間、管道間）面積，房屋結構占用面積，以及戶內走道、樓梯、玄關等面積後，所剩實際生活使用的面積。
（4）建築面積：建築物全部面積，分每戶建築面積、單元建築面積和每幢樓建築面積，係指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20m以上（含2.
20m）的永久性建築。
(5)房屋的產權面積：係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
(6)房屋的共有建築面積：係指各產權主共同占有或共同使用的建築面積。
（7）出房率（得房率）：指住宅的淨使用面積佔銷售面積（包括公用部分面積）之比。銷售面積一樣的淨使用面積不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。
如果商品房的公用面積分攤得多，出房率就要低一些。
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