一、 學府路現經營業態：
阿聰牛排、阿肥發、茶爵士、全芳麵包、大家樂、葡葡水京、伍氏特香包、日全食、藍魚、小猴子、水門國仔麵線糊、芸鋪、通訊、建材、茶行、網咖等業態。
二、區位及租金售價情況
學府路全長1000多公尺，分別有五個區：南1區(靠崇福路)、南2區（一中及外國語對面）、南3區（靠郵電宿舍）、北1區（靠科技中學及崇福路）、北2區（郵電宿舍對面）、北3區（靠北門街）。
三、 以上資料可以看出學府路目前商家經營主要集中在南2區南3區也就是在一中及外國語中學對面。主要經營業態基本以中低檔快餐、冷飲、精品為主，主要針對周邊幾個學校的學生在消費，因校區門口學生出入**較高，可直接帶動消費，同時南2區及南3區於07年底就以拍賣方式**出租，已有2年多的經營時間。但由於業態雜亂單一，租金售價一直無法提公升，近期反而出現租金下降的現象。
主要原因是因為今年大部分的中小學校開始執行半封閉軍事化管理，全體在校寄宿生全天不得出入學校，造成學生量大大減少，因為像一中及外國語中學在校學生大多是來自晉江、石獅、南安，而這些學生大多都寄宿在校。所以給商家產生了非常大的衝擊，已有部分商家陸續空店轉讓。
四、 目前學府路整體空置率太高，基本形成單邊營業，校區集中而且路面狹窄，經常造成道路堵塞！而且學府路已經經營了2年的時間，都一直無法經營起來，客戶已經對學府路的店面失去了信心，所以於今年9月8日對外拍賣有90%的店面流拍。而專案d區與學府路相貫通，而且是單邊店面，店面單間面積相對太大，同時又處於斜坡，也是商家最忌諱的地方，客戶擔心根本不會有品牌會進駐d段，因為整個商業格局根本無法滿足品牌商家的要求。
所以現在客戶考慮的不是**低的問題，而是無法形成沒有公升值投資價值。
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