戶型優缺點分析從哪些方面判斷,怎麼樣判斷

乙個戶型優缺點分析從哪些方面判斷，怎麼樣判斷？

整體而言，戶型優缺點分析可以通過以下幾個方面：

（1）景觀；（2）朝向；（3）單元戶數；（4）人文環境；（5）方正實用。

具體而言：（1）生理分居和功能分割槽；（2）動靜分離；（3）通風與採光；（4）廚房要按操作流程設計；（5）衛生間面積要適宜；（6）注重私密性；（7）空間分布科學。

我們通常所說的一室一廳、兩室一廳、兩室兩衛一廳、三室一廳，就是最為普通的平層戶型，此外還有躍式房屋、複式房屋、高檔的花園別墅等。在對戶型進行評判時可從以下幾方面入手：

看居室的功能分割槽是否合理，應避免斜角空間，盡可能減少不必要的「死角」面積和交通面積。從習慣上看，居住的空間應給人以穩定、寬闊感，所以房屋要方正，這樣不但有利於家具的擺設，對於居住者來說也有個良好的居室活動空間。

房門的開向是否合理，要不影響使用的空間和居室的私密性。

戶型的節能要求，他可以減少不必要的日常生活開支。起居室、臥室、書房等人們經常活動的空間採用直接採光，可以節約能源。

單元內不同空間要有相對合理的面積。通常人們購房時所說的「三大一小」，就是「大廚房、大衛生間、大客廳、小臥室，被認為是較能滿足人們日常生活的需要。從居室功能分析，廚房合理的面積一般為4平方公尺至5平方公尺之間，廚房不能過於狹小，應有最小寬度。

現今房屋設計中推崇的是大衛生間，三居以上居室應設有兩個衛生間，—個封閉的設浴盆和大便器，乙個開敞的設洗澡盆和擺放洗衣機，解決使用高峰期相互干擾等問題。臥室的合理面積一般應為13至14平方公尺之間，臥室要有私密性，安靜舒適並通風良好。

陽台，好的陽台設計是將大客廳與寬闊的落地陽台門及室外景色有機地融為一體，豁然開朗的視線總是能給居住者乙份清新、爽快的心情。

房間的內部淨高要合適，現在，絕大部分商品房的內層淨高在2.7公尺到3.1公尺之間。需要注意的是：擴大居住面積是相對容易的，而對層高的不滿意，確是無法改變的。