根據《房屋建築工程和市政基礎設施施工工程竣工驗收暫行規定》（建設部建建[2000]14號文）及相關法律、法規的要求，我單位特制定天成陽光新城小區7#、10#、11#樓工程竣工驗收方案，請九台市建設工程質量監督站實施監督。
一、本工程概況：
本工程為九台天成房地產開發****建設的工程，位於九台市朝鮮族中學以北，九德公路以東，陽光苑小區以西。是九台市的重點工程之一。工程由吉林省吉規城市建築設計有限責任公司設計，由九台佳興住宅建築****承建，由九台市建設工程諮詢****監理。
本工程為磚混、框架結構，總投資1650萬元，總占地面積15800㎡,建築面積15600㎡，建築占地面積2600㎡，建築密度26%，容積率1.28，綠化率33.21%，抗震設防烈度7度，耐火等級二級。
其中7#樓六層住宅樓，10#、11#樓
一、二層為商業房，三～六層為住宅樓，
工程建成後將有128套住宅樓，23個商業房，可改善部分城鎮居民居住的問題。
二、本工程完成情況：
1、已完成工程設計和合同約定的各項內容。
2、施工單位在工程完工後已對工程質量進行自檢，確認工程質量符合有關法律、法規和工程建設強制性標準，符合設計檔案及合同要求，並向建設單位提出工程竣工報告。該報告已經經專案經理和施工單位負責人審核、簽字、蓋章。
3、監理單位對工程全過程監理情況進行質量評價，提出工程質量評價報告。該報告已經監理工程師和監理單位有關負責人審核、簽字、蓋章。
4、勘察、設計單位對勘察、設計檔案及設計變更進行檢查，並提出質量檢查報告。該報告已經專案勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核、簽字、蓋章。
5、有完整的工程專案檔案資料，包括監理資料、施工質量保證資料、管理資料和評定資料，並符合本省城建檔案業務技術的標準。
6、有市政基礎設施工程的質量檢測和功能性試驗資料。
7、有施工單位簽署的工程質量保修書。
8、有規劃、消防、環保等部門出具的認可檔案或准許使用檔案。
9、建設行政主管部門責令整改的問題全部整改後，有經建設或監理單位等認可的整改結果資料。
10、建設單位已按合同支付工程款。
11、工程質量控制資料（其中包括：樁基、主體、裝修裝修、水暖、電氣安裝、節能等）已經建設（監理）單位核查並符合要求；
12、工程安全和功能檢驗資料已經建設（監理）單位核查並符合要求；
13、專項工程已按要求辦完相關專項驗收手續；
14、已具備以下檔案：
（1）、單位工程施工許可證
（2）、
（3）、規劃部門的認可檔案
（4）、消防工程的驗收合格證明；
（5）、氣象部門的認可檔案
（6）、檔案專項驗收意見書
（7）、單位工程質量保修書
（8）、單位工程施工安全評價書
（7）、工程合同付款不拖欠證明
16、本專案配套工程已辦完相應批准手續
三、竣工驗收的單位與組織：
建設單位：九台天成房地產開發****
設計單位：吉林省吉規城市建築設計有限責任公司
監理單位：九台市建設工程諮詢****
施工單位：九台佳興住宅建築****
由九台佳興住宅建築****專案指揮部負責組織實施該項目的單位工程竣工驗收工作，由九台市建設工程質量安全監督站實施監督。
竣工驗收時間為2023年12月7日時，地點均為天成陽光新城小區現場
四、參加驗收人員：
根據規定，我單位組成了竣工驗收組，成員包括：建設單位負責人；施工（含分包單位）、設計、監理等單位負責人以及相關單位的技術、質量負責人，驗收組成員中土建、水電及其他安裝專業方面的人員已配齊，驗收組組長由閆傑擔任，具體名單及執業資格證明資料附後。
參加竣工驗收人員資格已核查，專案經理及專案總監理工程師與施工許可資訊相符，設計單位專案負責人與設計檔案資訊相符。資格報質量監督站審查。
五、竣工驗收標準：
竣工驗收標準為國家工程建設強制性標準、經審查通過的設計檔案、現行施工驗收規範及相關標準以及有關的法律、法規、規章和規範性檔案。
六、竣工驗收程式及內容：
1、建設、施工（含分包單位）、設計（勘察）、監理等單位分別匯報工程專案建設質量狀況、合同履約及執行國家法律、法規和工程建設強制性標準情況；
2、驗收組分為三部分分別進行檢查驗收：
（1）、檢查工程實體質量，並進行必要的實測抽查；
（2）、檢查工程建設參建各方提供的竣工資料；
（3）、對建築工程的使用功能進行抽查、試驗，包括□水壓、□通電、□通暖、□排汙主管通球、□絕緣電阻、□接地電阻、□漏電跳閘測試、□室內淨空尺寸等。
3、總監理工程師負責組織完成單位（子單位）工程觀感質量檢查的評定和記錄；
4、對竣工驗收情況進行彙總討論，形成單位工程竣工驗收結論，填寫《單位（子單位）工程竣工驗收記錄》，驗收組各方代表分別簽字、單位蓋章；
5、經驗收達不到竣工驗收合格標準時，驗收組責成責任單位整改，待整改完成後，重新確定時間組織單位工程竣工驗收；
6、當竣工驗收組各方不能形成一致竣工驗收意見，由工程質量監督機構裁決。
7、本方案抄送相關單位及驗收組成員。
七、工程竣工驗收監督（由監督站操作）：
1、監督站在審查工程技術資料後，對該工程進行評價，並出具《建設工程施工安全評價書》（建設單位提前15日把《工程技術資料》送監督站審查，監督站在5日內返回《工程竣工質量安全管理資料退回單》給建設單位）。
2、監督站在收到工程竣工驗收的書面通知後（建設單位在工程竣工驗收前7天把驗收時間、地點、驗收組名單以書面通知監督站，另附《工程質量驗收計畫書》），對照《建設工程竣工驗收條件審核表》進行審核，並對工程竣工驗收組織形式、驗收程式、執行驗收標準等情況進行現場監督，並出具《建設工程質量驗收意見書》。
八、 工程竣工驗收備案（由建設單位操作）：
（一）、備案準備的資料：
1、《建設工程竣工驗收報告》
2、下列檔案：（1）、施工許可證；（2）、施工圖設計檔案審查意見；（3）、監理單位工程質量評估報告；（4）、工程勘察、設計質量檢查報告；（5）、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料；（6）、規劃驗收認可檔案；（9）、消防驗收檔案或准許使用檔案；（10）、環保驗收檔案或准許使用檔案；（11）、有監督站出具的電梯驗收准用證及分部驗收檔案；（12）、施工單位工程質量保修書；（13）、法規、規章、規定必提供的其他檔案。
（二）、備案的程式：
1、建設單位向備案機關領取《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》。
2、建設單位持加蓋單位公章和單位專案負責人簽名的《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》一式四份及上述規定的材料，向備案機關備案。
3、備案機關在收齊、驗證備案材料後15個工作日內在《房屋建設工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見（蓋章），建設單位、施工單位、監理單位、監督站和備案機關各持乙份。
九台市建設工程諮詢****監理部
2023年12月7日
參加單位工程竣工驗收主要人員
注：1、可根據專業類別增加或減少驗收組。
2、本方案一式五份，建設、施工、監理單位各乙份，監督站和備案機關各乙份。
工程竣工驗收方案
一 工程概況 工程名稱 麻湧鎮工業發展總公司職工宿舍d型 結構 層數 框剪 13層 3棟，規模 15130 開 竣工時間 2005年8月18日 2006年10月30日 工程位址 東莞市麻湧鎮麻湧大道旁椰林山莊對面 二 竣工驗收的組織 由建設單位負責組織驗收，質量監督站 組 對工程竣工進行驗收監督。三...
工程竣工驗收方案
11 由竣工驗收監督小組發言 1 驗收監督小組成員對現場抽查質量問題及有無提前使用和加建 改建 改變使用功能等情況發言。2 驗收監督小組負責人發表監督意見 a 要求監理單位將竣工驗收中指出的需整改問題進行彙總，填寫 工程竣工驗收整改意見 b 若需要整改問題較少且較輕微，在三個工作日內能整改完成，並及...
工程竣工驗收方案
一 工程慨況 工程名稱 衛星花園小區4 樓 結構 層數 六層 磚混 框架建築面積 6286.4m2開 竣工時間 工程位址 衛星路 二次裝修質量監督註冊情況 二 竣工驗收的組織 有建設單位負責組織驗收，質量監督站對工程竣工進行驗收監督。三 參加竣工主要驗收人員 詳見 參加單位工程竣工驗收主要人員 四 ...