20xx年對於**二手房市場是乙個不平凡的一年。房地產政策空前的猛烈。3.
17國家央行再次加息，提高了購房成本。5月11日國家七部委出台了《關於做好穩定住房**的意見》對營業稅標準重新界定。6月1日國家契稅標準重新敲定。
6月中旬**個別區域開始實行「先稅後證」辦法。8月8日《關於個人銷售已購住房有關稅收徵管問題的補充通知》關於已購公房**可以減免稅費，對於整個**二手房市場回暖是乙個利好的訊息。但是10月中旬國家稅務總局發布《關於實施房地產稅收徵收一體化管理若干具體問題的通知》重申二手房交易必須繳納個人所得稅，對當前日漸恢復的京城二手房市場又潑了盆涼水。
這一系列政策的出台對於20xx年**房地產市場產生了巨大的影響。20xx年**二手房市場雖然受到國家巨集觀政策調控的影響，但是從20xx年**二手房市場成交量來看還是繼續保持增長勢頭。據「信一天」統計資料顯示：
今年**二手房成交量為65000套，與20xx年57374套相比成交量增加了7626套，同比增長了13.3。信一天市場人士認為：
雖然受到國家巨集觀調控的影響，二手房成交量比預期在一定程度下降，但是**二手房市場「剛性」購買需求旺盛是支撐今年**二手房市場成交的最有利的保障。只要是國家相關政策稅收利好的訊息釋放出來就會激發消費者的購買熱情。
一、成交屬性分析：
20xx年**二手房市場交易繼續大幅放量。全年二手房成交量65000套左右。據「信一天」統計資料分析：
全年**二手房市場成交屬性的各自佔比分別為：二手商品房成交34100套佔總成交量的52.3，已購公房28000套佔總成交量42.
9。經濟適用房3100套佔總成交量的4.8。
其他型別的二手房成交量佔總成交量的2。二手商品房的成交量首次超過公房，成為二手房市場的主體。但是「信一天」市場人士認為：
公房主導地位不會撼動，隨著國家對已購公房政策的放寬，以舊換新成為很多房主最大的心願，而未來幾年公房將會大幅度放量。而國家為了「抑制房價過快增長，打擊房產投機炒作」對於商品房來說，營業稅的徵收而直接影響了二手商品房的交易。
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