山東-龍口
新洋·海公園招商
邀請函目錄
第一部分：區域環境概述 1
第一節城市概況 1
第二節旅遊資源 3
第三節東海**海岸 10
第四節南山旅遊度假區 12
第五節專案概況 14
第二部分：專案基礎部分 15
第一節配套完善 15
第二節交通便捷 16
第四節戶型鑑賞 23
第五節物業管理及配套 31
第六節核心賣點 31
第七節差異化優勢 35
第八節為何離海適當距離、不緊鄰海邊之說辭 35
第九節貸款事宜 36
第三部分: 答客問知識點 37
第一節關於南山及東海**海岸介紹 49
第二節物業管理 52
第三節交通組織 53
第四節配套設施 56
第五節周邊環境 58
第六節各項收費 61
第五部分：部分專案及配套** 74
注：本手冊僅供各銷售場所內部培訓指導使用，涉及的專案相關引數以**相關部門最終批覆為準，開發商保留最終解釋權。
上有天堂，下有蘇杭；蘇杭雖好，不如蓬黃；
南有蘇杭，北有蓬黃；
南有海口，北有龍口。
龍口市（原黃縣）地處膠東半島西北部，隸屬於煙台市，處環渤海第一線旅遊圈和山東省海岸旅遊帶的**交匯點，為中國環渤海經濟區中最具發展活力的地區之一，自古就有「萊子古國金黃縣」的美譽。
龍口市北望渤海灣，東臨煙台，南近青島，與大連、天津、秦皇島、南韓、日本隔海相望，總面積893平方公里，海岸曲線長68.4公里，是鑲嵌在美麗的渤海萊州灣東岸的一顆璀璨的明珠。
龍口市屬溫帶季風型氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季分明，氣候宜人，年平均氣溫13℃左右，是最適合人類居住的海濱城市之一。隸屬獲得聯合國人居獎的煙台市。
龍口歷史悠久，五千年的變幻，為這塊物阜民豐的土地留下了諸多歷史古蹟和人類文明，增添了她的神秘和魅力。現在，龍口更是一座現代化、國際化港口城市，經濟和社會各項事業迅猛發展， 2023年即躋身全國農村綜合實力百強縣行列，2023年龍口市gdp達到570億元，綜合實力躍居全國百強縣第13位、2023年全國11位，山東第一位。山東城鎮化質量指數第一位。
龍口名片：中國優秀旅遊城市、全國綠色小康市、全國文化先進市、全國衛生城市、全國科技進步先進縣（市）、全國平安暢通縣（市）、山東省園林城市、山東省適宜人居環境範例城市。
龍口物產極為豐富，素有「金黃縣」之稱。綿延曲折的海岸線提供了海生物生長的優良環境，其中桑島海參和龍口對蝦是龍口的名產和外貿出口的重要海產品，另外各類魚、蝦、蟹、貝等海鮮應有盡有；由於特殊的氣候和丘陵地形，膠東半島還盛產風味獨特、品質在國內其他城市無法比擬的水果，如蘋果、山東梨、龍口葡萄、龍口士多啤梨、大櫻桃、杏、桃、柿子等，無不馳名中外。
龍口部分特產介紹
龍口粉絲:
龍口以生產粉絲聞名於世，加工歷史長達300多年，出口50多個國家和地區，年出口量佔全國總量的80%，素有「銀絲之鄉」的美稱。被評為國家金質獎和國際食品博覽會「金桂獎」，享譽全球。
龍口葡萄介紹：
煙台與世界著名葡萄產地法國波爾多和義大利西西里處於同一緯度，土壤、光照、濕度非常適宜葡萄生長。目前已成為中國最大的葡萄酒的生產基地。龍口葡萄多數種植在灘塗沙土地上。
由於土層疏鬆，水分適宜，晝夜溫差大，日照時間長，空氣濕潤，所以龍口葡萄含糖量高、顆粒大，味道別具一格,成為張裕葡萄酒、威龍葡萄酒的原料生產基地，湧現出許多葡萄集約化種植園，暢銷全國南北各大城市。
龍口士多啤梨介紹：
清朝末年，士多啤梨隨當地人的遠洋經商被帶到龍口，時稱"洋莓果"、"高麗果"。現全市士多啤梨產量居全省第一位，湧現出中村鎮、文基鎮等士多啤梨之鄉，龍口士多啤梨個大、味美，產品享譽全國。士多啤梨收穫季節，八方客商紛至沓來，享受採摘士多啤梨的喜悅。
山東梨（黃縣長把梨）介紹:
山東梨原產於龍口，又稱黃縣長把梨，因其在國內大梨出口中占有顯赫位置，故現出口部分以"山東梨"冠名。其母樹原名叫"天生梨"，寓意天生的鮮果.後經嫁接繁育成為今天的大梨品種。
它以皮薄渣白、汁多甜脆、耐貯存、貯存後品質變優而著稱於世。
龍口對蝦介紹：
龍口海域是捕撈對蝦的重要海域。龍口對蝦個大、肉實、味鮮，是宴席上的名貴菜餚之一。每到對蝦捕撈季節，對蝦又便宜又新鮮。對蝦為龍口外貿出口的重要產品之一。
龍口市因依山傍海而意蘊天成，擁有國家aaaa級旅遊景區——南山旅遊風景區和東海旅遊度假區。另外徐福故里、丁氏故宅、河口濕地、屺姆島旅遊區、等著名景點也分布在區域中，同時周邊集中了蓬萊閣、長島、蓬萊海洋極地世界、八仙度、昆嵛山、文峰山、招虎山、張裕葡萄酒博物館、金沙灘、牟氏莊園等近百處旅遊景點資源。
南山旅遊風景區內建有世界標準315洞國際高爾夫球會、亞洲最大康樂宮、世界最大的銅坐大佛釋迦牟尼坐佛造像、國內唯一一座按歷史朝代順序修建的中華歷史文化園、南山歡樂谷和五星級南山國際會議中心等組合景點和服務設施。
南山旅遊風景區介紹
南山旅遊景區座落於龍口盧山境內，是國家首批授予的aaaa級景區之一，，整個景區分為宗教文化園和歷史文化園兩大部分
南山大佛
南山大佛，是一座舉世罕見的錫青銅釋迦牟尼大坐佛，高38.66公尺，重380噸，堪稱世界第一銅鑄坐佛。大佛蓮花座下建有功德堂，萬佛殿，佛教歷史博物館。
萬佛殿內陳列著9999尊金銅佛像。
南山禪寺
南山禪寺前身是黃縣境內最古老最著名禪寺―石泉寺，建立於唐貞觀年間。」
文峰塔 文峰塔始建於唐貞觀年間，內供奉釋迦牟尼舍利一粒。
香水庵香水庵（原名響水庵）始建於明朝天啟年間。
靈源觀靈源觀始建於北宋淳化年間，元初道士王志全重建，因與南面山上的上觀遙遙相對，故稱其為下觀。
南山康樂宮
南山康樂宮是目前亞洲最大的室內綜合遊藝場所，總建築面積36000㎡，設有風味餐廳、中西餐廳、酒吧、遊藝廳、保齡球館、健身房、桑拿洗浴、兒童樂園、商場等，集遊樂、休閒、健身、餐飲、購物於一體。
南山交通指南
距黃城汽車站6公里，時間20分鐘.
旅遊區附近開通了105南山專線，還有5路、8路公交車
南山票價
南山門票為120元（軍人、老人、兒童免費開放）
東海旅遊度假區介紹
東海旅遊度假區內有月亮灣、海水浴場、108洞海濱國際高爾夫球場、觀音閣和五星級月亮灣酒店、桑島等景觀和服務設施。
國際高爾夫球場介紹
南山國際高爾夫俱樂部是由國家級企業—南山集團投資6.2億人民幣興建而成，包括南山東海高爾夫（108洞）、南山國際高爾夫（27洞）、雲頂森林高爾夫（18洞）等7座高爾夫球場，共計315洞，為目前亞洲最大、世界頂級的高爾夫球會；
南山高爾夫俱樂部採取會籍制，會費費用為8-80萬人民幣，另外每年交600元年費，會員可享受免果嶺費、免租球具費、酒店折扣等一系列特殊優惠待遇；
golf運動介紹
○身體鍛鍊，打高爾夫，一場球18個洞，10公里走下來，身體每個部位都能得到活動，經受鍛鍊。
○頭腦鍛鍊，高爾夫是一項需要智慧型的運動。處理每個球，都需要開動腦筋，在拼體力的同時，更拼腦力。
○境界提公升，在運動中要誠實、謙讓、禮貌、風度，熱愛球場上的一草一木，在享受高爾夫的同時，與球場融為一體，成為球場與大自然的保護者和維護者。這更似追求一種「天人合一」的境界，追求它的過程，也是提公升自身素養的過程。
桑島旅遊介紹
桑島，僅2.5平方公里，沒有陸地連線，漂浮在海面上，上島需要乘船，站在碼頭隔海相望，有時可見海市蜃樓；桑島平均氣溫要低5度左右，晚上氣候有20多度，即使炎熱的夏季也不需要開空調，非常適合旅遊度假。
上島交通：
需要乘坐客輪上島,坐大船要8元小船6元，也就10分鐘的水路。
港欒碼頭6：20、10：30、2：30三班輪船，帶車底層130元。
出船海釣
桑島四面環海，有種類繁多的海魚，喜歡釣魚的朋友在桑島大可以過一把海釣癮。
桑島海釣一年四季都可以進行，其中春秋兩季最佳。日出，黃昏，開始漲潮後，滿潮後，漲到半潮與落到半潮換海流時，是魚覓食咬鉤的最佳釣時。
釣魚時可在碼頭邊從岸上垂釣，也可乘船到海中水深處。魚餌則是從海上或岸邊撿來的小蝦、小魚、海蛆等。海魚咬鉤既狠又猛，垂線之後，只要有魚吃食，魚線便猛烈抖動，手感相當明顯，那感覺是與釣淡水魚無法相比的。
若碰到魚群，一次可提上兩三條，有時上魚的頻率只有取魚換食的間隔，大的可釣上一二斤重的。
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一 海景概念 海洋以其博大的胸懷 壯觀的景色給人類帶來 和渴望。人們對擁有海景居住環境有著強烈的慾望。現代工業文明破壞了原有的生態環境，人們厭倦了都市的摩天大樓和車馬喧嘩，渴望返樸歸真，於是大海成了人們的好去處。深圳位於南海邊，地理位置得天獨厚，海景概念自然被地產商利用得淋漓盡致。讓你看海直到永遠 ...