一、工程專案概況
1、專案名稱：農墾建三江分局陽光2號綜合樓
2、建設地點：農墾建三江分局二扶公路中段，陽光1號樓東側
3、建設單位：農墾建三江分局銀鬥房地產開發有限責任公司
4、設計單位：農墾建三江分局鼎鑫建築設計有限責任公司
5、勘察單位：黑龍江省合江林業勘察院
6、監理單位：農墾建三江分局建城建設監理有限責任公司
7、承包單位：農墾建三江分局銀鬥建築工程有限責任公司
8、建築面積：10389.48m2
9、工程投資：2000萬元
10、合同工期：210天，具體以開工報告為準。
11、合同約定工程質量標準：合格
12、結構型別：區域性磚混底框架
二、專案監理組織機構
三、建築安裝工程質量監理工作流程
（一）、質量的事前、事中、事後控制
事前控制
1、審查施工隊伍的施工資質、等級，重點是質保體系。
2、參與工程施工圖紙的會審。
3、對工程所需的材料、構配件的質量進行質量的控制。
4、對工程質量有影響的施工機械、裝置，審核所提供的效能，不符合質量要求的不能使用。
5、檢查施工現場的放線、定位。
6、審核施工單位提交的施工方案和施工組織設計。
事中控制
1、嚴格進行工序交接檢查，主要工序作業需按有關驗收規定，由現場管理體人員認簽。
2、加強隱檢工程質量的驗收、複檢，上道工序不合格不允許下道工序的施工。
3、按影響質量的因素，建立質量管理點，提出預控對策，審核施工單位提交的質量統計分析資料。
4、按合同規定，行使質量否決權，嚴重時會同建設單位下達停工令。
5、發生質量缺陷時，及時作出處理決定及實施。
6、對施工質量不合格專案，建議拒付工程款，並督促返工。
7、實施旁站監督。
8、對完成的各檢驗批、子分部工程，按建築工程施工質量驗收規範進行檢查驗收。
事後控制
1、審核施工單位提供的質量檢驗報告，對完成的單位工程進行檢查驗收，並將資料報送質監站和建設單位。
2、審核施工單位提供的竣工圖，協助施工單位及時做好檔案歸檔工作。
（二）、進度的事前、事中、事後控制
事前控制
1、編制專案實施總進度計畫，制定確保工期的對策措施。
2、審核施工單位提交的施工進度計畫。
事中控制
1、建立反映工程狀況的監理日誌，逐日如實記載工程的形象部位及完成的實物工程量。
2、進行工程進度的檢查，審核施工單位每月提交的工程進度計畫。
3、按合同要求，及時進行工程計量驗收。
4、做好有關進度、計量方面簽證。
5、做好工程有關進度的動態管理，必要時調整工時目標。
6、組織現場進度協調會。
7、定期向業主報告有關工程進度情況。
事後控制
1、制定總工期突破後的補救措施。
2、公正地處理施工單位提出的工期索賠。
（三）、投資的事前、事中、事後控制措施
事前控制
1、熟悉設計圖紙，設計要求、招標標書，分析合同價構成因素，明確工程費用最容易突破的部分和環節，從而明確投資控制的重點。
2、**工程風險及可能發生索賠的誘因，制訂防範性對策，減少向業主索賠的發生。
3、按合同規定的條件，協助業主如期提供可施工現場，使其能如期開工，正常施工、連續施工，避免違約造成索賠事件。
4、按合同要求，及時提供設計圖紙等技術資料，避免違約造成索賠事件。
事中控制
1、按合同規定，及時答覆施工單位提出的問題及配合要求，避免違約和對方索賠。
2、施工中主動搞好設計及其它外部協調配合，不要造成對方索賠的條件。
3、嚴格經費簽證，凡涉及經濟費用支出的停、窩工簽證、用工簽證、材料代用、材料調價等簽證，應嚴格核實。
4、工程變更，設計修改要慎重，事前應進行技術、經濟合理性**分析。
5、按合同規定，及時對已完成工程量進行驗證。
6、按合同規定，及時向對方簽認支付工程款。
7、完善**資訊制度，及時掌握國家調價的範圍和幅度。
8、檢查、監督施工單位執行合同，使其全面履約。
9、定期向業主報告工程投資動態情況（月）。
10、定期、不定期地檢查工程費用超支情況，並提出控制工程費用的方案和措施。
事後控制
1、審核施工單位提交的工程結算書，嚴格審核各種不合理因素。
2、公正地處理施工單位提出的索賠。
四、監理工作的控制要點及實施細則
（一）、工程施工旁站監理：
1、旁站監理是指監理人員在房屋建築工程施工階段監理中對關鍵部位，關鍵工序的施工質量實施全過程全天候的監督活動。
2、關鍵部位、關鍵工序包括：基槽區域性加深統石砂回填、基礎混凝土澆搗、一般梁、板、柱及屋面砼澆搗、屋面防水工程、新工藝、新技術、新材料和後澆帶砼澆搗。
3、旁站監理在總監理工程師指導下，由現場監理人員負責具體實施。
4、旁站監理人員主要職責：
1）、檢查施工企業現場質檢人員到崗，特殊工種人員持證上崗及施工機械、建築材料準備情況。
2）、在現場跟班監督關鍵部位、關鍵工序的施工、執行施工方案及工程建設強制性標準情況。
3）、做好旁站監理記錄和監理日記，儲存旁站監理原始資料。
（二）土方工程：
1、控制要點：
1）、審查基礎施工方案。
2）、按設計工程基礎平面圖的要求，對基坑灰線、軸線的幾何尺寸進行複核。
3）、旁站監督按土方施工方案開挖及回填。
4）、按圖紙要求控制挖土標高，監督施工單位在施工時不得對基底土質進行擾動。
5）、會同建設單位、設計、勘察單位和施工單位對基槽進行驗收，使基底土質及開挖尺寸符合設計及施工規範要求。
6）、基底軟弱土質的處理，必須符合設計要求。
7）、回填土的土料質量必須符合設計及施工規範要求，並在回填時，按規定分層壓實。
2、應注意的質量問題：
1）、基底超挖：開挖基槽時不得超過基底標高，如：區域性超挖時，其處理方法應取得設計單位的同意。
2）、基底保護：基槽開挖後，不得對基底土層隨意擾動、破壞。
3）、施工順序不合理：應嚴格按施工方案規定的施工順序進行開挖土方，分層、分段依次進行。設定排水溝，溝內形成一定的坡度，以利排水。
4）、施工機械下沉：施工時必須了解土質和地下水位情況，以及施工機械狀況，防止在施工時機械下沉。
5）、開挖尺寸不足、邊坡過陡：基槽的開挖深度和坡度，除應考慮結構尺寸外，還應根據土質情況及施工需要適當增加工作面寬度。
6）、回填土的下沉：因虛鋪土超厚，壓實遍數不夠，甚至漏壓，基槽底雜物未清理或土中有較大凍土塊等原因，造成回填土的下沉，這些問題均應在施工中嚴格按規範要求認真執行。檢查發現後，及時糾正，以免對後道工序的施工質量造成影響。
7）、土方回填時，應分層進行，嚴格控制好相鄰基坑回填土的高差（特別是在雨季），以免因相鄰基坑內回填土高差過大，產生較大的土壓力，對牆體、柱等造成破壞。
（三）、模板工程
1、模板工程的質量預控：
1）、審核模板工程的施工方案。根據工程的結構體系、荷載大小、工期及模板的周轉情況等，綜合考慮施工單位所選擇的模板的支撐系統是否合理，提出審核意見。審核的重點是：
a、能否保證工程結構的構件部分形狀、尺寸和相關位置的正確，特殊部位應繪製模板大樣圖。
b、是否有足夠的承載力、剛度和穩定性，能否可靠地承受新澆砼的自重和側壓力，以及在施工過程中產生的荷載。
c、模板的接縫處理能否保證不漏漿。
d、模板及支撐系統構造是否簡單，裝拆方便並便於鋼筋綁紮、安裝、清理和砼的澆築、養護。
2）、對進場模板、規格、質量進行檢查，對不符合質量要求或滿足不了工程質量要求的模板（特別是周轉次數已過多的模板）應預以退場。對重要部位或結構複雜的部位，要求施工單位進行預拼裝，以便檢查模板設計是否合理、準確。
3）、要求施工單位選擇***，**適宜的脫模劑，以提高砼構件的觀感質量，並且***的脫模劑能起到增加模板周轉次數，降低模板工程費用的作用。
2、模板工程的質量控制要點：
1）、檢查模板及其支架是否有足夠的強度、剛度和穩定性。其支架的支撐部分必須有足夠的支承面積，底層結構梁板、模板必須支撐在堅實的基土上，並應設有排水措施。
2）、控制好軸線尺寸及標高，對施工方確定好的軸線和標高進行複測。
3）、控制好施工撓度，當施工跨度大於4公尺時，應按全跨表的1‰~3‰的起拱要求來檢查梁底模板的安裝。
4）、對模板脫模劑進行檢查，防止漏刷造成粘模。
5）、控制好模板的垂直度、平整度及拼縫。
6）、砼結構在拆模時，砼強度必須滿足施工規範要求方可拆模（可用同條件的拆模試塊來控制）。
（四）、鋼筋工程
1、鋼筋工程施工質量的預控：
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