恆大地產集團工程施工工藝指引
目錄（7.15第一批）
編寫說明2
第一部分：主體結構類
一、外窗塞縫施工工藝3
二、內牆抹灰防空鼓開裂施工工藝7
三、陽台排水立管、廚房煙道根部防滲漏施工工藝10
第二部分：建築裝飾裝修類
一、地下室耐磨地面施工工藝
（一）、金剛砂地面13
（二）、環氧樹脂地坪漆地面15
二、牆面玻化磚鋪貼工藝18
三、坡屋面水泥瓦鋼掛瓦條掛瓦工藝24
編寫說明
【編寫目的】
根據建築施工規範並借鑑多年來各地區公司住宅開發建設的施工經驗，制定相關的施工工藝指引，規範和指引各地區公司工程施工的開展。
【實施原則】
《恆大地產集團工程施工工藝指引》自下發之日起實施。
【使用說明】
1、《恆大地產集團工程施工工藝指引》必須在滿足國家、地方施工規範及設計要求的前提下，結合地區公司工程專案的實際情況有選擇性的採用（非強制要求）。
2、實施過程中如有疑問、建議，或地區公司現有可行實用的工藝，可函告管理及監察中心，我們將採納有益的建議，在必要的時候進行補充、完善、更新，向全國進行推廣，共享經驗。
【編制部門】
恆大集團管理及監察中心
管理及監察中心
2023年7月15日
第一部分：主體結構類
一、外窗塞縫施工工藝
1、施工條件
1.1 外門窗洞口的定位、預留洞口尺寸應符合規範要求，窗框與洞口邊的間隙，應符合施工標準要求。如洞口出現偏差，當小於10mm（每邊）或大於35mm（每邊）時，應進行洞口處理，大於35mm的洞口（每邊）應採用細石混凝土回補。
1.2 鋁合金窗框已完成安裝固定，窗框的水平、垂直及對角線長度等符合質量標準。
2、工藝流程（以水泥砂漿塞縫為例）
3、施工方法及工藝要求
3.1塞縫材料
做法一：門窗框與牆體四邊縫隙採用幹硬性防水水泥砂漿塞縫；
做法二：門窗框底邊及兩側邊上翻150mm高範圍採用幹硬性防水水泥砂漿塞縫（嚴寒地區部分專案底邊也採用發泡膠），上邊及兩側邊剩餘部分採用打發泡膠塞縫。
以上做法，地區公司根據實際情況自行選擇。
3.1.1防水水泥砂漿塞縫
建議使用纖維聚合物微膨脹防水砂漿。按質量比，水泥：砂：
防水粉：膨脹劑：纖維絲=100:
250:3:5:
0.25，具體配比可按當地經驗，且在夏季高溫、乾燥情況下不宜使用膨脹劑。砂漿的乾濕度要求是手握成團，落地即散。
塞縫做法一：常規人工塞縫工藝
①塞縫前將窗框與洞口間的纏繞保護膜撕去、清理縫隙內浮漿、垃圾雜物，並澆水濕潤；
②用素水泥漿塗刷一道（利於砂漿結合）；
③待素水泥漿快乾時，用纖維聚合物微膨脹防水砂漿進行人工塞縫；
④待砂漿達到強度後，取出木楔、墊塊，補塞砂漿。塞縫必須飽滿密實，不允許出現裂縫、透光、空鼓現象。
⑤塞縫完成後第二天，澆水養護，每天2次，連續養護3天；
⑥塞縫完成，砂漿達到強度後，對外窗結合部位外牆刷2mm厚防水塗膜，要求超過轉角100mm，保證搭接。
塞縫做法二：「砂漿注射筒」塞縫工藝
與常規塞縫工藝唯一不同的是，③待素水泥漿快乾時，用「砂漿注射筒」吸取纖維聚合物微膨脹防水砂漿進行塞縫，可加快施工進度。
3.1.2發泡膠塞縫
①發泡膠施工前，將填充部位清潔並用水噴濕。噴射由下向上，噴射量至所填充體積的70%；
②發泡膠應連續施打、一次成型，且必須滿填縫隙，超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓人縫隙中，防止發泡膠外膜破損，嚴禁固化後用刀片切割；
③發泡膠固化後取出臨時固定的木楔，並在其縫隙中打入發泡膠並用專用工具壓入縫隙中。
3.2淋水試驗
外牆完成後，必須進行淋水試驗，確保外窗不漏水。
4、質量標準
4.1鋁合金窗框塞縫的防水水泥砂漿標號必須符合設計要求，嚴禁使用海砂成份的砂漿；砂漿必須飽滿密實，無裂縫、透光、空鼓。
4.2塞縫前必須取出木楔、墊塊等，補塞塞縫材料。
4.3鋁合金窗框塞縫的發泡膠必須連續、滿填縫隙且不得透光，發泡膠可採用保溫、防潮且無腐蝕性的軟質材料，如聚氨酯泡沫填縫劑等。
4.4外牆刷2mm厚防水塗膜，應與外牆粘結牢固，結合緊密，厚度均勻一致。
4.5塞縫完成後，鋁合金窗框周邊不得出現滲漏水情況。
二、內牆抹灰防空鼓開裂施工工藝
1、施工條件
1.1填充牆體砌築嚴格施工，頂磚砌築間歇時間符合14d要求，主體結構完工並經驗收合格。
1.2門窗框及需要埋設的配電管、接線盒、管道套管固定牢固。
1.3混凝土及磚結構表面突出部分鑿平，腳手眼、窗台磚、內隔牆與樓板、梁底等處應堵嚴實和補砌整齊。
1.4制定抹灰樣板並驗收合格。
1.5室內抹灰環境溫度不應低於5℃。
2、工藝流程
→→→ → → → → → → →
3、施工方法及工藝要求
3.1 水泥進場使用前，應分批對其強度、安定性進行複驗；砂宜採用中砂（平均粒徑0.35～0.5mm），含泥量不大於3%。
3.2 抹灰砂漿通過試配確定配合比；砂漿攪拌嚴格按配合比計量，並隨拌隨用。使用過程中嚴禁摻加「砂漿王」等有機塑化劑。
3.3 抹灰前將混凝土及磚結構表面的灰塵、汙垢和油漬等清除乾淨，對凸出牆面部分必須剔鑿平整，凹處用1：3水泥砂漿分層填實找平。
3.4 抹灰牆面應提前1-2天澆水濕潤，每天不少於兩次，最終以牆體既濕潤又不泌水為宜。
3.5 不同材質基體交接處、臨時施工洞口周邊、暗埋管線開槽處，必須掛鋼絲網（具體規格按設計要求），搭接寬度不少於300mm，每邊不少於150mm。
3.6做好混凝土、砌塊牆面介面處理：
做法一：採用噴漿法，漿料配比1【水泥：粗砂：
膠漿=1：1：1】；漿料配比2【水泥：
砂子：公尺石：建築膠=5 :
1.5: 2.
5:3】；漿料攪拌應採用強制性攪拌機，攪拌時間為2.5-3min，拌製完成的漿料及時投入空氣壓縮機中(噴漿機)，並在3h內使用完畢。
（見下圖）
（噴漿前、後對比）
做法二：採用摻重10%的108膠水泥漿甩漿（需保證甩漿面的粗糙度）
做法三：刷專用介面處理劑1厚（混凝土牆面用ⅰ型，加氣砼牆面用ⅱ型）
（注：漿料的配比各地會有所差異，做法
一、二具體操作可參考附件《牆面抹灰工程甩（噴）漿工藝做法指引》做法）
介面處理完成24小時以後，進行噴霧養護，噴霧程度應保持牆面完全濕潤，噴霧養護不應少於3天，每天2～3次，乾燥、高溫及大風季節每天應增加1～2次。
3.7 抹灰應分層進行。當抹灰總厚度大於或等於35mm時，應採用釘掛鋼絲網抹灰加強處理，抹灰厚度超過50mm，宜掛雙層鋼絲網，鋼絲網搭接寬度不小於150 mm。
3.8 當需進一步加強抗裂效果時，抹灰牆面收面時壓入一道耐鹼網格布並壓實抹光，能有效分散應力，抵抗濕度變化及氣候原因引起的面層開裂。
（壓入耐鹼網格布前、後對比）
3.9 抹灰結束24小時後，由施工單位安排專人使用噴霧器進行人工噴霧養護，每天不少於兩次，常溫下養護時間不少於為7天。（見下圖）
4、質量標準
4.1 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面層無爆灰和裂縫。
4.2 一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法。
一般抹灰工程質量的允許偏差和檢驗方法
5、附件：《牆面抹灰工程甩（噴）漿工藝做法指引》
三、陽台排水立管、廚房煙道根部防滲漏施工工藝
1、工藝流程
1.1陽台排水立管根部做法：
無套管做法：
→→→→→
採用預埋套管穿樓板做法：
→→→1.2廚房煙道根部細部做法：
→→→→
2、施工方法及工藝要求
2.1陽台排水立管根部做法：
2.1.1無套管做法：
（1）預留洞口為上大下小喇叭形，上下洞口每邊相差15mm。
（2）預留洞口封堵採用比結構板高乙個強度等級的微膨脹幹硬性細石混凝土分兩次填塞密實。封堵前，預留洞口內部須鑿毛、清潔，掃一道水泥漿。第一次封堵約為2/3樓板厚，內設止水環及橡膠密封圈，止水環低於封堵分介面10mm。
第一次封堵完成後，須通過蓄水試驗檢查合格後，方可作第二次封堵。
（3）如需進一步加強防水效果，在設計允許且不影響陽台使用功能前提下，可對洞口封堵做混凝土止水臺處理。止水臺尺寸約為200×200mm，高度為裝修完成面上100mm（或同踢腳線高度），與洞口第二次封堵同時澆築。止水臺飾面做法按設計要求。
（4）按設計及集團標準要求，進行陽台防水層施工，並注意加強立管根部周邊的施工質量。遇止水臺，防水層沿四周上翻並覆蓋止水臺頂板。
（注：以上詳細做法，可參考附件《預留洞封堵施工質量控制指引》）
2.1.2有套管做法：
2.1.2.1採用預埋套管穿樓板做法：
（1）止水環套管在澆搗結構時按常規做法預埋；
（2）安裝立管；
（3）套管與立管之間採用防水填料進行填塞。
2.1.2.2預留洞口二次施工放置套管做法：
（1）樓板結構施工時按照設計圖紙位置預留洞口，一般為方形洞口；
（2）二次施工封堵樓板時，同時放置含止水環套管，套管高出裝修完成面不大於50mm；
（3）洞口分兩次封堵，參考無套管做法；
（4）套管與立管之間採用防水填料進行填塞。
2.2廚房煙道根部細部做法：
2.2.1廚房煙道安裝質量要求：
（1）上下煙道對接應用水泥砂漿加膠黏劑密封，配比為水泥:砂:108建築膠=1:2:0.25.
（2）第一層煙道安裝就位後，四周用木楔做臨時固定，然後安裝上一層煙道，一次安裝最多不超過三層。煙道就位後，煙道與樓板預留洞之間的縫隙用c20細石混凝土（內摻佔水泥用量5%的膨脹劑）澆灌密實，再用防水油膏密封，油膏外伸200mm，上翻50mm（同止水臺高度），待澆灌細石混凝土時需將木楔取出。砼灌縫前應提前澆水濕潤併座漿.
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