作者： 黃輝航王玉海
某單位住宅樓，6層磚混結構，共三個單元，為一梯兩戶，於2023年5月竣工，7月居民開始入住。一次連續兩天的降雨後，發現中間單元南面三間挨著的地下室地面有大量積水，甚至漫出門口外。經住戶反映後，物業和設計單位到現場察看。
一、現場情況如下：該樓南面緊貼散水為通長花池，寬3公尺，四周砌15cm寬20cm高圍磚，池內尚未回填植土，並且正對樓的正中由於坑窪較深，積存雨水較多。進入地下室察看，發現地下室地面以上30cm內有水印，無明顯滲流途徑，30cm以上則無任何潮濕跡象。
二、 設計情況：據設計人員介紹，根據民用建築設計通則規定：
第4.6.2條地下室（包括半地下室）防水、防潮
一、地下室應採用外圍形成整體的防水做法，但當設計最高地下水位低於地下室底板0.3~0.5m，且地基範圍內的土壤及回填土無形成上層滯水可能時，可採用防潮做法。
所以該樓地下室採用的是防潮做法，並未作防水層。於是經商議，認為主要是由於花池記憶體水造成地下室滲水。
三、處理方法：回填花池腐植土至設計標高，使花池在下雨後不再存水。
在8月回填花池腐植土後，一場雨後，發現原漏水的三間地下室仍漏水，於是設計人員又到現場察看，卻始終找不到合理解釋。經過詢問一位住在這裡幾十年的老人，才知道這棟住宅樓南面原來是乙個車間，車間為20~30cm厚的砼地坪。了解這一情況後，就在花池存水部位挖了乙個探坑，果然發現埋在地下的砼地坪，經測量高度恰恰在住宅樓地下室地面以上30cm左右。
滲漏原因：設計方未能做好地質勘探工作，對於可能會造成上層滯水的原車間砼地坪，未予以考慮，造成設計採用了地下室防潮做法，這一錯誤設計。
處理方法：由於全部破除埋在地下的砼地坪工程量巨大，所以考慮採用區域性破除，在地下室外牆面做防水處理。
1、將三間漏水的地下室南側挖出1公尺寬的溝，兩頭各寬出2公尺，向下挖遇地下砼地坪後，沿地下室外牆繼續下挖0.5公尺。
2、將地下室外牆面清洗乾淨，晾曬至表面乾燥。
3、用水鑽延東西方向在砼地坪上鑽出直徑200mm的洞來，每隔1公尺，共13個洞，做洩水用。
4、在地下室外牆面做卷材防水，下延低於砼地坪底0.3公尺。
5、回填腐植土，恢復散水，花池。
經雨期檢驗，三間地下室無一滲漏，其他地下室也無出現新的滲漏，至此，止漏成功。
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