－、建築分類
1． 使用性質（功能）：工業建築：特性建築的輔助用房
在用建築：公共建築、居住建築
2． 按結構使用材料分：磚混、土木、鋼混、剛結構
磚：抗壓縮度大、抗剪強度小
3． 施工方法：1，裝飾式建築：部分現澆，部分預製
全部拼裝（鋼結構，木結構）
2，現澆式
4． 層數分：低層：1-3層，多層：4-6層，小高層：7-12層，高層：13-30層
規範要求：1、樓面標高超過16m或超過6層的住宅必須裝配電梯；11層以上住宅必須裝配兩部電梯。
2、普通住宅層高不宜高於2.8m
注：標高：——絕對標高：我國把青島附近某處的黃海平均海平面定為絕對標高的零點。其他各地標高都以它為基準。如總平圖中的室外整平地面標高。
相對標高：底層室內主要地坪定為相對標高的零點。
二、房屋的構成：基礎、牆體或柱、樓地面、屋頂、樓梯、門窗等部分組成
基礎——承受全部荷載，主要形式：箱式、筏式、條式等
牆體（磚混、承重）或柱（框架）——垂直承重構件（傳遞荷載，牆體也是圍護結構）
樓地面——水平承重，分隔
屋頂——防雨、雪，太陽光輻射，承重構件。
樓梯——作為垂直交通（電梯）
門窗——維護構件，分隔聯絡內外部空間，通風採光，窗—構成建築立面的主要元素之一
名詞解釋：防潮層：底層泛潮原因： 土壤水汽透過磚層滲潮
溫差產生水汽凝結於地面
勒腳：外牆牆體下部接近地面的部分。防雨水侵蝕以及人為的破壞。
散水：層面防水：
三、如何判斷戶型的合理性能：
1， 大小形狀合適，功能安置得當（與產品定位相關）
2， 搭配、布局合理，做到動靜分割槽、潔汙分離，通風、採光良好（另業務員總結）
3， 經濟性問題：得房率—如何理解？
（與樓盤檔次，產品定位程度相關，這是乙個相對的資料指標。）
四、居住區用地包括：住宅用地、公建用地、道路用地、公共綠地
容積率：專案規劃建設用地範圍內全部建築面積與規劃建設用地面積（專案用地紅線範圍內的土地面積）之比。
以低為佳，附屬建築也應計算在內。
建築密度：一定地塊內所有建築物的基底總面積佔總用地面積的百分比例
（以低為佳，反映了空地率和建築物密度）
綠地率： 居住區用地範圍內各類綠地面積的總和佔居住區總用地的比率。不包括屋頂、曬台的人工綠地。
（以高為佳， 新建居住區綠地率不得小於30%）
綠化覆蓋率：規劃建設用地範圍內的綠化覆蓋面積與建設用地面積之比。包括屋頂綠化和曬台等人工綠化。
層高：上、下層樓板中軸線之間的距離。
淨高：下層樓板面到上層樓板底面之間的距離。
開間：直接反映採光面積與效果
進深：直接反映通風、採光效果
間距：兩棟建築相對外牆面之間最小水平距離。
規範要求：1，側面間距：多層之間不宜小於6m，高層與各種層數住宅之間不宜小於13m
2，日照間距問題：1，老年人居住建築不應低於冬至日照2小時的標準
2，在原設計建築外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準
降低建築材料：
1、 塑鋼窗：
優點：隔音效果好，保濕效能強，整體穩定性好。
缺點：強度較低，在風壓較大情況下容易變形，高層建築中使用存在危險因素，色彩單一。
2、 鋁合金窗：
優點：強度高、防火、無毒、耐腐蝕、使用壽命長。隨著工藝的改進，壁厚新增，表面處理後色彩豐富。
缺點：導熱係數太大，隔熱、音效果太差。
常規來講，高層建築中採用鋁合金較好，多層以下採用塑鋼較好，園區地貌環境多異的，可組合豐富的鋁合金色彩；園區全齊規劃的，可組合塑鋼創的嚴謹創一。
市場房產價位較高的，可採用彩鋁，房產價位較低的，則該考慮塑鋼一般來講，塑鋼成本低於彩鋁。
3、 玻璃：
1 夾層玻璃：由一層玻璃與一層玻璃或多層玻璃。塑料材料夾中間層而成的玻璃製品，具有抗衝擊、陽光控制、隔音等效能。可降低噪音15～30分貝。
2 中空玻璃：兩層或多層平板玻璃，其周邊用間隔分開，並用密封膠密封，使玻璃層間形成乾燥氣體空間的產品，可降低噪音30～40分貝。
3 真空玻璃：玻璃層間抽光空氣形成真空，熱量無法流通，可降低噪音40～50分貝，工藝要求高，目前國內技術尚欠缺。
另外，玻璃鍍低輻射膜，可以大大降低玻璃之間的輻射傳熱，節能效果明顯。
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