附件1:
住宅工程質量常見問題治理承諾書
為加強住宅工程質量常見問題治理，減少質量常見問題的發生，努力提高住宅工程質量，根據省、市住宅工程質量常見問題治理措施規定，我們作為單位莘縣學林苑社群3#商住樓工程專案的責任單位，特做出如下承諾：
施工企業作為住宅工程建設的實施者，應全面負責具體工程的專項治理工作。進一步建立健全施工企業質量保證體系，按規定配備相應機構和人員，加大檢查頻次和力度，確保治理措施落實到實處
對以上承諾，我們將嚴格遵守，若有違反，願接受相應的處理。
建設單位：（蓋章） 單位負責人：（簽字） 專案負責人：（簽字）
施工單位：（蓋章） 單位負責人：（簽字） 專案負責人：（簽字）
設計單位：（蓋章） 單位負責人：（簽字） 專案負責人；（簽字）
監理單位：（蓋章） 單位負責人：（簽字） 專案負責人：（簽字）
年月日附件2:
住宅工程質量常見問題治理任務書
施工單位： 莘縣莘城建設****
由你公司孫連慶專案部承建的莘縣學林苑社群3#商住樓工程，以下內容列入質量常見問題治理計畫，具體專案如下：
1、外牆保溫飾面層裂縫、滲漏
2、外窗滲漏
3、有防水要求的房間地面滲漏、地漏選型及安裝不規範
4、屋面滲漏
5、地下室滲漏
6、現澆鋼筋混凝土樓板裂縫
7、填充牆牆面裂縫
8、樓地面面層開裂、起皮
9、衛生間區域性等電位聯結做法不規範
10、電氣暗配管不通，管內穿線「死線」；非鍍鋅鋼管管內壁不防腐；絕緣導管在砌體上剔槽埋設時，保護層厚度不足
11、戶內配電箱安裝及配線不規範
12、採暖系統支管滲漏，散熱裝置及管道安裝不規範，管道保溫不到位、不嚴密
請參照省、市住宅工程質量治理措施要求，認真編制《住宅工程質量常見問題治理方案》，經專案總監理工程師審查後，於年月日前報我單位。
施工單位專案負責人：（簽字建設單位：（章）
年月日年月日
附件3:
施工單位住宅工程質量常見問題治理
自評報告
施工單位：（蓋章）
附件4:
設計單位住宅工程質量常見問題治理
檢查報告
設計單位：（蓋章）
附件5:
監理單位住宅工程質量常見問題治理
評估報告
監理單位：（蓋章）
附件6：
聊城市住宅工程質量常見問題治理措施
一、外牆保溫飾面層裂縫、滲漏治理措施
1.1 外牆外保溫施工圖及設計變更均應經同一圖審機構審查批准。設計變更不得降低節能效果，並應獲得監理或建設單位確認，建設、施工單位不得隨意更改外牆外保溫系統構造和組成材料。
1.2 外牆外保溫系統設計應優先按照現行標準圖集選用，應明確基層抹灰找平要求，並應對門窗洞口四周、外牆細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，明確具體構造做法，出具節點詳圖。
1.3 外牆外保溫系統組成材料應與其系統型式檢驗報告一致。並應符合外牆外保溫體系材料成套**的原則。
1.4 保溫材料應有省級住房和城鄉建設行政主管部門出具的產品認定證書。eps板自然條件下陳化期不得低於42天，60度恆溫蒸汽條件下不得低於5天，xps板陳化期不得低於28天。
1.5 外牆面層塗料飾面應採用與保溫系統相容的柔性耐水膩子和高彈性塗料，噴塗飾面（真石漆等）找平層膩子施工完成後應塗刷一道封閉底漆，噴塗前應採取遮擋措施對門窗等非噴塗部位進行有效保護。對設計非保溫部位的塗料飾面，亦應採用柔性耐水膩子和高彈性塗料。
1.6 外牆外保溫施工前應做出專項施工方案，由總承包單位報建設（監理）單位審查批准後實施。
1.7 外牆外保溫工程施工應堅持樣板引路原則。施工前，應在施工現場採用相同的材料和工藝製作樣板牆面,經建設、監理、施工總承包單位檢查符合要求，報工程所在地質量監督機構檢查後方可進行全面施工。
1.8 外牆基層處理及找平層施工應符合下列要求：
1.8.1 外牆對拉螺栓孔、腳手架拉結點、腳手架眼及孔洞等應進行可靠封堵。
封堵前應清理乾淨，澆水濕潤，然後採用幹硬性細石混凝土封堵嚴密。穿牆螺栓孔宜先用聚氨酯發泡劑發泡嵌填，再用防水膨脹幹硬性水泥砂漿填塞，填塞深度不小於30mm，封堵後孔洞外側表面應進行兩遍防水處理。
1.8.2 穿過外牆身的各種管線孔、空調孔等應預設完畢，並應採用套管，套管應內高外低，坡度不應小於5%，套管周邊應採取可靠防水處理措施。
1.8.3 空調等裝置支架、水落管固定件（支架）等，應預設安裝完畢，並按照外保溫系統厚度預留出適當長度。
為確保水落管安裝整體牢固性和耐久性，宜適當增設剛度較大的角鋼支架予以加強，增設數量每層住宅不宜少於1個。
1.8.4 水落管（溢流水管）經過空調板、腰線、簷板等牆面凸出部位處宜設定直管，並應預留缺口或孔洞，預留孔洞時宜設套管；當必須採用彎管繞過時，彎管的接合角應為鈍角，並應增設支架。
水落管金屬卡（件）表面必須經熱鍍鋅處理，嚴禁使用泛鏽卡（件）。
1.8.5 凸出外牆面的雨蓬、挑簷、空調板以及設計不封閉的房間樓面等應與牆體同時澆築，板麵坡度應符合排水要求，必須對板麵進行防水設計，並不得少於一道柔性防水層，防水陰角處理及泛水高度等應滿足規範要求，杜絕陰角處向室內滲漏。
室內外門口處應設定不低於250mm的門檻，門檻上至外側部位應設定防水加層。
1.8.6 外牆外保溫工程施工前，牆體表面必須進行整體抹灰找平（現場聚氨酯發泡外牆外保溫系統可不抹灰，但須對基層牆體做好介面處理）。
抹灰找平前，應先清理基層，除去附著在牆體表面上的砂漿、灰塵和汙垢等妨礙粘結的附著物，空鼓和疏鬆部位應剔除並找平，並對光滑的混凝土表面進行鑿毛處理。外牆抹灰找平前，填充牆與混凝土交接處應按要求釘掛熱鍍鋅電焊鋼絲網，網孔尺寸不應大於20mmх20mm，其鋼絲直徑不宜小於1.2mm，鋼絲網應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大於300mm。
鋼絲網與各類基層搭接寬度不應小於100mm，填充牆面積較小時鋼絲網應滿敷。外牆抹灰找平前應在外牆表面澆水濕潤並做甩漿結合層。
1.8.7 外牆找平層抹灰砂漿應採用摻防水劑的微膨脹防水砂漿，抹灰找平層厚度大於或等於35mm時應採取掛網、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。
1.8.8 以上部位做法監理人員均應進行專項檢查驗收，並形成隱蔽工程驗收記錄。
1.9 貼上聚苯板外牆外保溫系統施工應符合下列要求：
1.9.1 條粘法須用工具鋸齒塗抹，塗抹面積應達到100%；點框法粘結面積不應小於50%。
1.9.2 塗料飾面時，當採用eps板做保溫層，建築物高度在20m以上時，宜採用以粘結為主，錨栓固定為輔的粘錨結合的方式，錨栓每平方公尺不宜少於3個；當採用xps板做保溫層，應從首層開始採用粘錨結合的方式，錨栓每平方公尺不宜少於4個，錨栓在牆體轉角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大於300mm,錨栓距基層牆體邊緣應不小於60mm，錨栓拉拔力不得小於0.
3mpa。
1.9.3 以xps板為保溫層時，應對xps板表面進行粗造化處理，並應在兩面噴刷專用介面砂漿，介面砂漿宜為水泥基介面砂漿。
1.9.4 保溫板之間應拼接緊密，並與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm，貼好後應立即刮除板縫和板側面殘留的膠粘劑。
保溫板間殘留縫隙應採用阻燃型聚氨酯發泡材料填縫，板件高差不得大於1.5mm。
1.9.5 門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應採用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。
1.9.6 耐鹼網格布貼上時，洞口處應在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45°斜向耐鹼玻纖網布；轉角處兩側的耐鹼玻纖網布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小於200mm。
或可採用附加網處理。
1.9.7 在外牆保溫系統的起始和終端部位的牆下端、簷口處及門窗洞口周邊等部位應做好耐鹼玻纖網的反包處理。
1.10 硬泡聚氨酯外牆外保溫系統施工應符合下列要求：
1.10.1 噴塗法施工時，外牆基層應塗刷封閉底漆。噴塗前應採取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴塗部位進行保護。
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