六家橋集鎮總體規劃

2022-09-09 09:48:02 字數 2794 閱讀 3720

第一條規劃區

規劃區在329省道兩側,規劃區控制面積約8平方公里,其中集鎮總體規劃用地範圍為0.95平方公里。

第二條規劃建設用地

規劃建設用地面積64.84公頃。

第三條集鎮性質

六家橋集鎮性質為:撫州市西南郊生態休閒基地,崇仁縣東部門戶城鎮,以加工、物流、商貿為主導的現代化小城鎮。

第四條集鎮發展規劃

1.人口規模

近期(2023年)0.35萬人。

遠期(2023年)0.7萬人。

2.用地規模

近期(2023年):建設用地41.36公頃,人均118.17平方公尺。

遠期(2023年):建設用地64.84公頃,人均92.63平方公尺。

遠景(2023年):發展至2平方公里左右。

第五條集鎮發展方向

以西北、西南方向發展為主,適度向東南發展,控制向東北發展。近期以西南方向發展為主,適度向西北、東南發展;遠期以西北發展為主,完善西南方向;遠景以西北方向發展為主。

第六條集鎮發展目標

六家橋區發展的總體目標是:山水相依、水城相連、詩意居住、生態為先、工貿並重。

第七條規劃布局原則

1.集鎮的規劃布局應考慮鄉域及縣域規劃的要求,打破行政村界線,統籌安排集鎮與周圍農村的建設用地。

2.充分利用現狀有利條件,保護現有的水域、農田、山體良好的自然風貌,突出生態為先的集鎮特徵。

3.按功能分割槽原則安排集鎮生活、生產用地。

4.體現規劃的可持續性,突出規劃的可操作性。

第八條集鎮形態與結構

以329省道為軸,分為西北、東南兩片,形成「一軸兩片」的集鎮形態。

加強對現狀集鎮用地的整合,合理的進行功能區劃分,規劃期末集鎮形成「一軸兩片、兩核、四心、六組團」的布局結構。

第九條規劃用地布局

1.居住用地

規劃居住用地30.14公頃,佔集鎮建設用地的46.48%,人均43.06平方公尺。

六家橋鄉集鎮未來將形成三個居住組團,分別為六北生態居住組團、六南居住組團和車上居住組團,在其它功能組團內布置少量的居住用地。

2.公共設施用地

(1)規劃公共設施用地12.98公頃,佔總建設用地20.02%,人均公共設施用地面積為18.54平方公尺。

(2)行政辦公用地:在六家大道(329省道)西北側規劃行政中心,占地面積1.35公頃。派出所、財政所、稅務所等行政單位,建築質量較好,本輪規劃中不考慮搬遷。

(3)教育機構用地:六家橋中學建築質量較好,規劃中主要是改善教學環境,同時適當增加用地,規劃六家橋中學占地面積1.38公頃。

六家橋中心小學,建築質量較差,校園面積小,不適應教學工作開展,規劃中將六家橋小學東擴,增加用地,六家橋小學占地面積0.80公頃。

(4)文體科技用地:規劃中增設文化中心和資訊中心。文化中心位於文教路與和諧路交叉口南側,資訊中心位於文欣路東北側。

體育設施根據鄉鎮的實際情況,不獨立規劃體育活動中心,體育設施結合中小學、行政中心布局。

(5)醫療保健用地:六家橋衛生院剛剛翻新,更新後的六家橋衛生院基本能滿足鄉域醫療衛生需要。規劃中主要增加醫務人員,新增醫療裝置,將其建設成為六家橋鄉綜合性醫院。

(6)商業金融用地:規劃中將對商業金融用地進行有效的引導,改善沿路帶狀布局的現狀,將商業金融用地,向縱深發展,規劃中商業金融用地,沿六家大道、金鳳大道、和諧路形成「一橫兩縱」的商業街。同時建設超市、賓館、購物中心、百貨大樓等大型商業金融設施;建設農業銀行、工商銀行等分理處;為了適應社會發展需求,商業金融用地中還需預留農村社會保險、醫療保險等機構用地。

(7)集貿市場用地:規劃中與集鎮定位和發展目標相適應,交通活市,以大交通帶動大物流、商貿業發展。規劃乙個六家橋綜合大市場,布局在商貿組團內。

3.生產設施用地

集鎮範圍實行「退二進三」原則,現有工業企業一律外遷,集鎮作為生態居住和商業服務設施為主。

4.倉儲用地

規劃倉儲用地0.98公頃,佔集鎮建設用地1.51%,人均1.40平方公尺。規劃倉儲用地在六家大道東南側,交通便利、便於運輸。

5.對外交通用地

規劃對外交通用地4.19公頃,佔集鎮建設用地6.46%,人均5.99平方公尺。

汽車站場,六家大道東北側規劃汽車站乙個,占地面積0.32公頃。

6.道路廣場用地

規劃集鎮道路廣場用地10.15公頃,佔集鎮建設用地15.15%,人均14.50平方公尺。

(1)道路用地

道路以方格網形式為主,環網為輔,主、次、支路明確,主次幹路形成一橫、一縱、一環的格局。

主幹路構成集鎮路網的骨架,道路紅線為20~30公尺。

次幹路為主要生活性道路,道路紅線為12~16公尺。

支路道路紅線為7~10公尺。

小街小巷行道寬3~5公尺。

(2)廣場用地

行政廣場:行政中心前規劃行政廣場乙個,占地面積0.24公頃。

六家橋休閒廣場:結合六家橋公園布局,占地面積0.7公頃。

七分休閒廣場:七分新村規劃休閒廣場乙個,供居民日常生活使用。

其它廣場如商業廣場、汽車站廣場在相應用地內自行劃分。

(3)停車場

規劃停車場兩個,結合六家橋汽車站規劃停車場乙個占地面積0.2公頃,六家橋綜合大市場右側,規劃停車場乙個,占地面積0.16公頃。

7.綠地

規劃綠地5.13公頃,佔集鎮建設用地的7.91%,人均7.33平方公尺。

充分利用集鎮的水系、水塘布置水面及岸邊綠地,以六家大道沿線的綠化帶為紐帶,以公園、中心廣場為重點,以單位綠地、居住小區綠化、宅第花園為基礎,形成集鎮多層次、多功能的點、線、面結合的綠地系統。

集鎮公園:規劃公園兩個,分別為六家橋公園和六家橋生態公園。

防護綠化帶:329省道兩側、集鎮外圍和工程設施外圍均應考慮5-10公尺的防護綠化帶。

道路綠化:集鎮的主、次、支路均栽種行道樹。

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