加州·世紀尊品
a1#～a8#住宅樓工程
監理規劃
編制人：
審核人：
編制日期：
山東省建築工程監理公司
一、工程概況
（一）基本概況：
工程名稱：加州·世紀尊品a1#～a8#住宅樓工程
建設地點：奎文區健康東街以南，北海路以西
建設單位：山東融辰置業****
設計單位：濰坊巨集偉勘測設計有限責任公司
勘察單位：濰坊市巨集興地質工程勘察****
監理單位：山東省建築工程監理公司
施工單位：福建十建建設****濰坊分公司
質量監督單位：濰坊市奎文區質量監督站
加州·世紀尊品a1#住宅樓工程總建築面積5463.40㎡，其中：一至六層建築面積4564.
80㎡，儲藏室面積898.60㎡，占地面積898.60㎡，建築總長度為73.
54公尺，總寬度為14.14公尺。住宅六層、閣樓一層、儲藏室一層。
建築總高度20.30公尺（室外地面至簷口），抗震設防烈度為7度，結構型別為磚混砌體結構，基礎形式為混凝土條形基礎。
加州·世紀尊品a2#住宅樓工程總建築面積5176.80㎡，其中：一至六層建築面積4310.
40㎡，儲藏室面積866.40㎡，占地面積866.40㎡，建築總長度為73.
14公尺，總寬度為15.56公尺。住宅六層、閣樓一層、儲藏室一層。
建築總高度20.30公尺（室外地面至簷口），抗震設防烈度為7度，結構型別為磚混砌體結構，基礎形式為混凝土條形基礎。
加州·世紀尊品a3#住宅樓工程總建築面積3014.60㎡，其中：一至六層建築面積2535㎡，儲藏室面積470.
70㎡，占地面積470.70㎡，建築總長度為37.84公尺，總寬度為12.
54公尺。住宅六層、閣樓一層、儲藏室一層。建築總高度20.
30公尺（室外地面至簷口），抗震設防烈度為7度，結構型別為磚混砌體結構，基礎形式為混凝土條形基礎。
加州·世紀尊品a4#住宅樓工程總建築面積4521.40㎡，其中：一至六層建築面積3813.
00㎡，儲藏室面積708.40㎡，占地面積708.40㎡，建築總長度為56.
94公尺，總寬度為12.54公尺。住宅六層、閣樓一層、儲藏室一層。
建築總高度20.30公尺（室外地面至簷口），抗震設防烈度為7度，結構型別為磚混砌體結構，基礎形式為混凝土條形基礎。
加州·世紀尊品a5#、a6#、a7#、a8#住宅樓工程均屬同一戶型，總建築面積為20927.20㎡。各棟建築面積均為5231.
80㎡，其中：一至六層建築面積4402.20㎡，儲藏室面積829.
60㎡，占地面積829.60㎡，建築總長度為65.53公尺，總寬度為12.
54公尺。住宅六層、閣樓一層、儲藏室一層。建築總高度20.
30公尺（室外地面至簷口），抗震設防烈度為7度，結構型別為磚混砌體結構，基礎形式為混凝土條形基礎。
（二）涉及本工程的相關標準圖集：
《鋼筋混凝土過梁》（l03g303）
《多層磚房抗震構造詳圖》（l03g313）
《建築工程做法》（l06j002）
要求質量保準：《建築工程施工質量驗收統一標準》合格要求
二、監理範圍與目標
（一）監理範圍
本工程監理工作範圍是：加州·世紀尊品a1#～a8#樓住宅樓工程的設計圖紙施工階段及保修期的工程監理。包括工程質量控制、進度控制、投資控制、安全控制、合同管理、資訊管理及組織協調工作。
（二）監理目標
進度目標：按照規定的工期要求，我方將協助業主單位在規定
的目標工期內完成專案工程。
投資目標：總投資控制在計畫投資範圍內。
質量目標：達到合格要求，爭創優質。
安全施工管理目標：確保工程施工「零」事故率。
工期目標：按照各階段建設工程施工合同及建設單位任務要求實施工期控制。
三、監理內容與指導思想
（一）監理內容
監理工作任務內容概述分述如下：
1、工程施工階段的質量控制
嚴格控制工程質量。從原材料進場到成品完成全過程進行質量控制。對材料、裝置、施工工藝、施工技術等方面進行全面檢查，杜絕不合格產品的出現。
2、工程施工階段的進度控制
嚴格按合同工期控制工程施工進度。負責審查施工單位制定的網路計畫，定期檢查網路計畫執**況。根據實際情況，督促審查施工單位調整網路計畫，使其能夠按期完成。
3、工程施工階段的投資控制
嚴格按工程預算控制工程投資造價，控制各項工程變更，審查工程變更的合理性。負責合格專案的驗收簽證。
4、工程施工階段的安全控制
工程安全控制措施得力，不留隱患。創安全文明施工工地。
5、工程施工的合同管理、資訊管理及協調有關單位的工作關係
所有在工程現場施工的單位均需接受監理單位的監督管理。協調好現場各有關單位的關係，處理解決各單位間的確矛盾和問題，協助業主辦理與工程相關的手續。
6、完成本投標書承諾的其他工作
（二）監理工作指導思想
以「服務性、公正性、獨立性和科學性」為宗旨，在專案管理過程中依法維護建設單位利益，確保取得最佳投資效益。
從組織和管理的角度，採取經濟、技術、法律等手段，公正行施權力，確保該項目的工期目標、質量目標、投資目標三大目標的圓滿實現。
嚴格按照國家及地方的有關規範、標準、法律、法規、公司的有關規章制度和業主在《工程建設監理合同》中授予的權力，督促承包單位實施專案建設，樹立質量控制第一，工期、投資、安全並舉的思想，確保實現業主的建設目標。對施工單位嚴格要求，對業主熱情服務，確保工程順利實施。
四、施工階段監理措施
（一）監理工作依據
1、工程建設監理合同。
2、國家和地方的現行政策、法律、法規及軍隊建築工程有關規定。
建設單位與第三方所簽訂的合同及其雙方的有關合同檔案。
3、本工程的有關設計圖紙。
4、工程設計變更簽證等。
5、當地現行的預算定額、取費標準及有關建設管理辦法。
6、與本工程有關的資料、檔案等。
（二）施工階段監理工作總程式
1、協助業主與中標單位簽訂工程施工合同書。
2、協助業主審查、確認承建商選擇的分包單位。
3、制定施工總體規劃，審查承建商的施工組織設計和施工技術方案，提出修改意見，下達單位工程施工開工令。
4、審查承建商提出的建築材料、建築物配件。
5、檢查工程使用的材料、構件、裝置（進口裝置應報省商檢局檢驗以利於及時索賠）的規格和質量。
6、檢查施工技術措施和安全防護設施。
7、主持協商業主或設計單位，或施工單位，或監理單位本身提出的設計變更及工程洽商。
8、監督管理工程施工合同的履行，主持協商合同條款的變更，調解合同雙方的爭議，處理索賠事項。
9、核查完成的工程量，驗收分項分部工程，簽署工程付款憑證。
10、督促施工單位整理施工檔案的歸檔準備工作。
11、參與工程竣工預驗收，並簽署監理意見。
12、檢查工程結算。
13、向業主提交監理檔案資料。
14、組織編寫竣工驗收申請報告。
15、在規定的工程質量保修期限內，負責檢查工程質量狀況，組織鑑定質量問題責任，督促責任單位維修。
（三）施工階段質量控制的方法和措施
1、施工階段原材料質量的控制
（1）施工階段原材料質量控制的內容
材料質量控制的主要內容主要有以下部分。
（2）掌握材料質量標準
衡量材料質量的尺度是材料質量標準，它也是作為驗收、檢驗材料質量的依據，不同材料有不同的質量標準，掌握材料的質量標準就便於可靠地控制材料和工程質量。
（3）材料質量檢驗的目的在於通過一系列的檢測手段，將所取得材料數以據與材料的質量標準進行比較，從而判斷材料質量的可靠性，同時還有利於掌握材料的資訊。
（4）材料質量的檢驗方法一般有書面檢驗、外觀檢驗、理化檢驗和無損檢驗等。
（5）根據材料資訊和保證資料的具體情況，材料質量檢驗程度分為免檢、抽檢和全部檢查。
（6）材料質量檢驗通常進行的試驗為「一般檢驗專案」；根據需要進行的試驗專案為「其他試驗專案」。
（7）材料質量檢驗的取樣必須有代表性
（8）材料抽樣一般適用於對原材料、半成品或成品的質量鑑定。
（9）對於不同的材料，有不同的檢驗專案和不同的檢驗標準，而檢驗標準則是用以判斷材料是否合格的依據。
（10）材料的選擇和使用不當，均會嚴重影響工程質量或造成質量事故。故必須針對工程特點，根據材料的效能、質量標準、適用範圍和對施工要求等方面進行綜合考慮，慎重地來選擇和使用材料。
2、施工階段原材料質量控制的原則
（1）主要材料、裝置及構配件在定貨前，承包單位必須向監理工程師申報同意後，方可定貨；
（2）監理工程師協助承包單位合理地、科學地組織材料採購、加工、儲備、運輸、建立嚴密的計畫、排程、管理體系，加快材料的周轉，減少材料佔用量，按質、按量、倉庫、保管工作，健全現場材料管理制度，避免材料損失、變質；
（3）加強材料檢查驗收，嚴把質量關；
（4）重視材料的使用認證，，以防錯用或使用不合格材料。
3、施工階段原材料質量控制方法
在整個工程建設過程中，工程所需要的原材料、半成品、構配件和永久性裝置、器材等將稱為永久性工程的組織部分，所以它們的***壞直接影響到未來工程產品的質量，因此需要事先對其質量時行嚴格控制。
對於材料、裝置的質量控制也應當是進行全過程和全面的控制，即從採購、加工製造、運輸、裝卸、進場、存放、使用等方面進行系統的監督與控制。
書面檢驗（材料質量保證資料、試驗報告）；
外觀檢驗（品種、規格、標識、外形尺寸等直觀檢查）；
理化檢驗（化學成分、機械效能的儀器裝置鑑定）；
無損檢驗（超聲波檢驗、x射線、表面探傷等）。
（1）採購質量的控制
凡由承包單位負責採購的原材料、半成品或構配件、裝置等，在採購定貨前應向監理工程師申報：對於重要的材料，還應提交樣品，供試驗或鑑定，有些材料則要求供貨單位提交理化試驗單，經監理工程師審查認可發出書面認可證明後，方可進行定貨採購。
供貨廠家是製造材料、半成品、構配件和永久性裝置和器材等的主體，所以優選良好的供貨廠家，是保證採購，定貨質量的前提。
某些材料（諸如一些裝飾材料），定貨時最好一次訂齊和備足貨，以免由於分批而出現花色差異質量不一。
供貨廠方應向需方（訂貨方）提供質量保證檔案，用以表明其提供的貨物能完全達到設計要求。
（2）材料進場的質量控制
凡運到施工現場的原材料、半成品或構配件，應有產品出廠合格證及技術說明書，並由施工承包單位按規定要求進行檢驗，向監理工程師提出檢驗或試驗報告，經監理工程審查並確認其質量合格後，方准進場。
凡是無產品出廠合格證明及檢驗不合格者，不得進場。如果監理工程師認為供貨方所提交的有關產品合格證明檔案以及施工承包單位提交的檢驗和試驗報告，仍不足以說明到場產品的質量符合要求時，監理工程師可以再行組織複檢或抽樣試驗，確認其質量合格後允許進場。
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