1：規劃定位
指向人群 4000~6000元/月收入人群總房款 40~60萬元
居住單元強調生活情趣
構成中高檔居住區
2：專案條件分析
1〉地域條件
用地距離城市中心區40分鐘車程，相當於衛星城區距離鄰工業區缺少居住氛圍
未來規劃海河中游開發中心區
2〉人文條件
遠離城市中心，遠離繁華都市，未被人們認識和熟悉的地域3〉自然條件
充足陽光，新鮮空氣
以上條件構成專案策劃的前提，影響專案實施過程中的以下幾個方面：
a 專案開發的主題設定
b 專案開發的主體形象
c 擬建居住區的可持續發展
3：專案規劃的主題設計
1〉 城市印象
感受： 「我們不是生活在郊區的居民」
我們生活在真正人性化的居住環境中」
這裡是乙個環境優美的城市」
繁華：人們擁有很好的環境可以交流
離開鋼筋混凝土的叢林，人們在這裡感受親切。
2〉 原因
與城市中心區40分鐘的車程，使人們有離開城市的感受工業區使區域缺少人氣，使人們感覺寂寞
該區域是不被人們熟悉的地區，使人們感覺陌生3〉 產生
新的環境的誕生，怎麼讓人理解和接受？
該區域開發是城市發展的必要
區域的建設是城市建設的延伸，在這裡人們能夠找到對原先生活環境的印象，同時，感到生活環境的不同，使人們感到新的生活環境的優越。
4：總體規劃——（如何實現）
1〉 目標
城市印象：優化的城市居住環境
2〉 總體規劃構架分析
總體規劃構架分析的目的—— 確定影響整個規劃的幾個重要因素及其之間的關係
交通網路
土地使用功能劃分
社群中心位置及其等級
開敞的化綠化空間
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