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南函字[201412號
關於落實分布式（屋頂）電站的操作意見
1、關於分布式（屋頂）光伏電站
分布式光伏電站，俗稱屋頂電站，即利用工廠、商場或民宅等資源建設的光伏電站。光伏發電因其屬於無汙染、無噪音的清潔能源和可再生能源，受國家產業政策鼓勵和大力扶持。
2、分布式（屋頂）電站的初步資料
（1）屋頂業主：企業名稱
（2）業主所從事的行業
（3）屋頂的面積（建築物棟數相加）
（4）屋頂的結構（水泥屋頂、彩鋼瓦屋頂）
（5）屋頂已使用年限
（6）建築物的產權證明（未出產權證明的可用規劃建設許可證和施工許可證替代）
（7）變壓器容量
（8）當地的工業電價
3、合作方式
（1）自主投資
這是指物業所有者利用自己的物業屋頂等資源自主投資建設電站。光伏企業協助辦理相關手續，負責技術設計、施工建設和電網接入等。發電可選擇自用或向國家電網售電。
同時光伏企業還可提供融資或融資擔保。物業所有者獨享投資收益和政策補貼。
（2）合作投資
這是指物業所有者和光伏企業合作，雙方共同投資。投資比例雙方可以協商。雙方共同辦理相關手續，光伏企業負責技術設計、施工建設和電網接入等。雙方按投資比例分享投資收益和政策補貼。
（3）光伏企業投資
這是指物業所有者向光伏企業出租物業屋頂等資源，由光伏企業投資建設。物業所有者享受租金收益，電站收益及政策補貼等由投資者獨享。物業所有者可選擇享受租金收益或享受電站提供的優惠電價（九折優惠）。
4、投資強度及回報
分布式光伏電站的投資會因不同的光伏企業的技術水平，各種物業的條件等因素而有不同的投資強度。按目前我們市場執行的現有案例，分布式電站的投資通常應在每兆瓦（年發電量100萬度）750萬元—950萬元人民幣之間。
電站運營期為25年，其間國家補貼期為20年（每發一度電國家補貼0.42元，廣州市另加0.1元，廣東省據說也在制訂補貼政策）。
專案併網發電後6年，國家實行三免三減半（前三年免徵所得稅，後三年減半徵收所得稅）優惠政策。
據此，投資回報率大約在13%—17%之間，**期為6—7年。影響投資回報率的主要因素與當地的光照條件、物業條件和光伏企業的技術水平相關。
5、關於融資
投資光伏電站通常需要30%的啟動資金。建設資金可採取融資方式。有的光伏企業自己有融資平台，可幫助融資。融資成本為當期銀行利率。有的公司則提供融資擔保。
6、屋頂大小
光伏電站對屋頂大小有一定的要求。通常1兆瓦（年發電量100萬度）的電站需屋頂1.5萬—2萬平方公尺不等，一般視屋頂的條件而定。
工廠屋頂通常使用率較高。屋頂業主自主投資，對屋頂大小沒有約束。但如果是由光伏企業租賃業主屋頂投資建設電站，投資起點至少為3—5兆瓦，所需近距離範圍內屋頂約為5萬—8萬平方公尺。
7、操作步驟
（1）找到相應資源，了解合作意向
（2）落實第2項各種資料
（3）配合實地勘察
（4）協調商務談判
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