裝修監理工作培
訓材料二o一四年元月
裝修工程監理工作的特點和工作重點
裝修工程監理工作的監理方法和程式和土建工程的監理相同，監理人員以委託監理合同和相關監理規範為基礎，以設計檔案和相關法律、法規、施工承包合同為依據對裝修工程進行質量、進度、投資方面的目標控制，督促安全文明生產有序、正常進行。
每乙個專業的監理工作方法都大同小異，作為監理人員都應對自己的工作範圍和工作內容瞭如指掌，明確工程的特點和工作重點。那麼裝修工程監理工作的特點和工作重點是什麼呢？以下是我在工作中的一些經驗和感受。
裝修工程和其他建設工程不同的特點是：
1、裝修工程生產的產品是藝術品。在裝修生產過程中往往需要不斷地優化和完善方案和成果，這就要求我們的監理人員應該具備一定的藝術素養和做精品工程的意識，留意生活和工作中的點點滴滴（培養美感，注意生活和工作中的使用要求），在工程監理工作中盡力減少瑕疵的存在，使用功能和裝飾效果並重，在工作中要注重每乙個生產細節，細節決定工程的成敗，工作上要精益求精。
2、施工工期相對較短，裝修工程的結束意味著整個工程的結束。國內許多業主在考慮裝修施工工期計畫時常常忽略下列問題：
①設計對施工的影響：或缺、漏項太多，或圖紙深化程度不夠，設計圖紙不能指導施工。
②裝修和其他安裝專業的配合需要時間。
③國內工程在主體工程結束後留給裝修的施工時間大多顯得倉促（因前期主體施工多是因種種原因占用了裝修節點的時間；或壓縮裝飾施工時間；或與土建等其他專業交叉施工不協調），而裝修工程本身卻是需要相對良好的施工環境精工細作的，需要足夠的時間。
3、開發商的精裝房涉及戶型多、數量大。「點多面廣」必然要求監理人員監理範圍寬，監理工作量大。觸及的專業專案和細節數量點位太多，要面面俱到，十分困難，需要我們付出更多的努力。
4、材料採購使用管理環節控制難度大。裝修工程涉及的材料品種、規格繁多，各種主材、輔材加起來有幾十上百種材料甚至更多，對材料的控制工作非常大。
5、裝修工程要協調配合的專業多、交叉作業量大、交叉作業面廣。可能造成專業上的相互影響，專業協調工作量大。
6、裝修工程施工實施前必須對施工作業面進行現場書面移交。裝修工程和土建工程作業面的交接簡稱為裝修工作面移交，它是保證裝修工程能否順利進行的重要基礎。移交介面對裝修工程正常實施乃至裝修成果的最終質量有很大的影響。
移交介面不合格必須要求原土建單位限期整改完成，否則會造成裝修單位因土建作業面不合格拒絕接收施工作業面（作業面不合格會使後續施工單位牽涉現場簽證等費用問題），造成現場施工的阻滯。
7、機電裝置設計造型、採購**、安裝除錯各環節技術要求較高。電氣、智慧型管線施工交叉配合多，進度和質量控制難度高。
8、成品和半成品保護工作是高標準精裝修的一項重要工作，它直接影響到裝修效果和裝修水平。而裝修工作需要進行的產品成品保護及半成品保護工作量非常巨大，則要求我們監理人員適時跟進、認真檢查、監督執行。
9、裝修工程施工順序很關鍵，一般是從上而下，從裡到外，否則受到影響最大的是工序配合和各作業面的收口問題。
10、裝修施工現場的安全文明生產要求不比土建工程低。監理行業存在一種普遍的認識誤區：裝修監理工作簡單，沒有什麼安全責任，工作相對輕鬆。
我對這種觀點持反對意見，我認為，裝修監理的安全工作應該比我們涉及的其他專業監理工作勞動量更大，安全責任也絕對不小，工作也絕不輕鬆，為什麼呢？那是因為裝修工程的工程內容所決定的：
（1）裝修現場的裝飾材料很多都具有可燃性，如：地毯、木材、板材、塗料、油化等。
（2）裝修工地（特別指內裝）環境一般相對封閉（外牆及外裝已完成才進行內裝工作），施工廢氣及有害氣體不易散發（如：切割、電焊產生的有害氣體、塗料、油化中易揮發的有害氣體），都形成對施工人員的健康傷害。
（3）施工現場的臨時用電不規範，易造成觸電事故。
（4）高墜危險依然存在，如腳手架作業、活動腳手架、高登作業等。
（5）物體打擊隱患大（如切割加工無安全圍擋）。
（6）最大隱患為火災隱患。因現場有大量的易燃材料，施工時一定要注意火源、光源與易燃物之間的安全距離，動用明火與現場用電都需要有嚴密的防範措施。
11、室內乾掛工程、大玻璃安裝工程是室內裝修監理工作質量和安全控制的重點，也是**質量和安全監督部門對裝修工程的監督重點。我們所參建的裝修工程，大多數設計單位在設計乾掛龍骨和大玻璃骨架時往往是按習慣進行設計，未對骨架的安裝構件和固定方式進行準確的受力計算，這一現象應引起我們監理人員的高度重視，因為它涉及質量問題，更涉及到安全隱患問題。
12、室外系統幕牆裝修屬專項工程，幕牆本身屬於主體外的懸掛系統。對它的施工及監理要求，國家都有相應的標準和規範。監理應重點監控受力桿件、連線及固定方式、防雷接地、沉降設定等，外幕牆系統是質檢和安檢的重要盯防物件。
針對裝修工程的上述特點，我們應該如何做好現場的監理工作呢？
1、日積月累，通過主觀和客觀的努力加深對裝飾裝修材料，工藝、工序的認識，熟悉裝修材料的品質、效能、規格型號、**、裝修工藝流程和施工程式。對於未接觸過裝修的同志，最簡單直接的方法是通過自己居住的房屋、居所的裝修（家裝），建立起對裝修工程和裝修工程監理的基本認識。對於有一定裝修經驗的同志，要加強對裝修新材料、新工藝、新規範知識的學習，豐富自己的專業知識和職業技能，只有心中有數，自己才能在工作中得心應手。
2、工程實施前，監理人員要熟悉和掌握業主要求、設計檔案和相關資料。監理介入工程後（監理合同已簽訂或業主已通知進場），監理人員應按自己所屬專業迅速進入工作狀態，各專業人員應根據自己不同的專業在既定時間內（和業主、設計、承建方共同商定）熟悉和掌握相關合同條款、業主要求、設計檔案內容、招投標檔案及中標工程量清單，明確監理的範圍和監理的內容，並對照施工現場針對施工圖及清單中存在的問題進行書面整理，以備圖紙會審時提出監理審圖意見。
3、做好測量、放線、定位的審核工作。裝修施工中的測量、放線、定位工作關係到是否能落實設計意圖和滿足裝修目標，對該項工作中發現的問題：如尺寸偏差、標高能否滿足設計要求等要及時告知業主和設計，以便及時調整，避免造成返工。
4、圖紙會審工作是裝修工程預控的重要環節。裝飾裝修工程施工中，需要與電氣照明、空調、消防、給排水等專業工程協調統一。為避免因施工圖設計缺陷和差錯或與其他專業圖紙不協調，專業監理工程師應在專案監理部總監的主持下對各專業圖紙進行認真審閱。
對於存在的問題要認真集中歸納，形成書面檔案，提供資料給相關單位進行修改和深化。對於清單中未明確產品規格、型號、品牌、產地的材料，一定要建議業主給出相關的技術要求。對於確無技術要求的材料，監理人員在審核材料時應嚴格執行國家相關的材料規範，並與業主、設計方積極溝通，把好材料關。
通過抓好圖紙會審，以詳細明確選材，解決設計遺漏及不明之處，以及圖紙與現場環境的偏差，使專案監理部人員明確設計意圖，也使參建方明確材料品質等級和工藝做法，從而完善設計檔案，保證現場施工和監理工作的正常進行。
5、裝修工程的樣板製作和確認是監理工作做到事前控制的重要手段。該工作要密切和業主、設計、承建單位的溝通嚴格把控樣板質量和效果，做到有樣可依。
6、做好現場組織協調工作。根據國家建築工程質量管理條例的規定，裝飾裝修工程建設中各個專業均需由相應資質的單位參建。這樣往往一項工程就有幾家施工單位同時進場施工，專業配合在所難免，例如裝飾裝修與消防、弱電、空調等專業施工隊伍一起交叉施工。
這時監理工程師的組織協調工作在專案管理中起著舉足輕重的作用。從第一次工地會議開始，監理要逐步樹立自己在專案管理中的威信。首先要重視第一次工地會議，監理在會議上一定要明確監理的工作程式和工作方法，並對工程資料和工程現場的管理通過監理交底的形式向業主和施工單位闡述清楚。
監理工程師必須加強與業主和施工單位的溝通交流。與業主溝通，使其接受和支援監理工作程式，避免直接向施工單位發號施令，並定期匯報工程動態，使業主了解監理工作內容取得業主信賴，爭取其最大限度的支援。另外也要不斷與施工單位的專案經理等管理人員加強溝通，使其明確監理方的工作要求，做好事前控制、預防為主的思想灌輸工作，以爭取施工單位的理解
7、做好工序質量控制。工序質量是基礎，工序質量控制直接影響工程整體質量。監理工程師必須向施工單位明確工序報驗制度。
並要做到事前控制、預防為主。首先要求施工操作人員持證上崗，檢查技術交底卡，督促施工單位自檢，執行樣板制度，牢固全體操作人員的質量標準意識。總監也要抓好專案監理部人員的工作，使其明確施工現場巡視和旁站內容，及時發現存在的問題，並協助施工單位拿出解決方案。
工序質量控制中以預防為主，建立質量管理卡，明確管理點、管理內容及質量標準、測定方法、測定時間、技術實施對策、檢查人員、責任人員等。針對常出現的質量通病，明確監控方法，落實管理責任。
8、做好操作環境控制。施工中的溫度、濕度、氣候、環境汙染及工序銜接都對工程質量影響很大。故而對操作環境的控制是必要的，應創造合理的施工環境，確保工程質量。
9、做好材料質量控制。材料質量是裝飾工程質量的物質基礎，正確合理地使用材料才能保證工程質量。對材料質量控制必須做到以下幾點：
①材料應滿足設計檔案和中標檔案材料清單要求；
②對未明確品牌的材料，所用材料的質量必須符合有關行業標準的規定；
③材料進場驗收，要驗規格、品種、數量、品牌，需進行複檢的要按比例進行見證抽樣送檢；
④做好材料入庫管理工作，督促施工單位對材料合理堆放，減少損失，盡量避免二次搬運。對易燃品要隔離存放。
10、做好機具質量控制。隨著社會的發展，裝飾工程施工正向工業化、裝配化發展，不同的施工工藝必須要有相應的先進機具配合才能完成。監理工程師在對施工單位尤其是分包單位進場前，必須由施工單位匯報其施工機具的配置表，對無法滿足質量標準的施工機具配置必須要求其購配，對已進入現場的機具要加強檢查，不滿足使用要求的機具應勒令清退出場，否則對施工質量將產生較大影響。
11、做好操作質量控制。裝飾工程的特點就是同一道工序的質量等級較多，而且同一道工序所施工的基層質量也存在差異。因此監理工程師在監理工作的初始階段就應要求施工單位上報詳細的經技術負責人批准的施工組織設計，對每道施工工藝註明具體操作過程，然後在日常巡視工作中，經常檢查其班組是否按施工組織設計的要求進行實施，只有這樣才能確保操作質量，進而保證工程質量。
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