1．定義
營業性收入是指除物業費以外的，依靠小區資源取得的各項收入。
物業佣金是指營業性收入中按物業管理合同約定的比例歸物業公司所有的部分。
業主資金是指營業性收入中扣除物業佣金後剩餘部分。
當事人是指利用小區資源進行營利性活動的自然人、法人。
2.權益
營業性收入扣除物業佣金後的業主資金歸全體業主所有。
3.許可權
營業性收入獲取方式需經業委會批准。任何獲取方式不得違反國家法律，不得損害業主利益，不得破壞小區設施，不得影響業主正常生活，如有必要業委會應徵求業主意見。物業公司不得擅自和任何部門簽訂書面或口頭協議。
由物業公司擅自簽訂的協議為無效合同，由此造成的一切損失由物業公司負責。
4.管理
4.1物業公司有責任擴大營業性收入，充分利用小區資源。
4.2物業公司對有意向的專案，應以書面形式向業委會報告，內容包括專案形式，延續時間，有無改變小區原有狀態，總收入等等。
4.3業委會收到報告後，根據具體情況召開委員會會議，有必要時徵求業主意見，以書面形式給予答覆。
4.4物業公司根據業委會的意見，或終止，或與當事人簽訂合同。
4.5物業公司簽訂合同時，不得弄虛作假，任意擴大專案範圍。物業公司有義務監督當事人專案實施的全過程。
專案實施過程中不得損壞小區設施，如因專案需要對設施臨時改動，施工完成後必須按原面貌修好。物業公司有義務監督執行。
4.6物業公司有義務督促營業性收入資金入賬。並在「銷售收入」科目下設立「營業性收入」子科目，單獨入賬。
4.7營業性收入合同副本交業委會乙份。
5.支出
5.1業主資金支出管理許可權歸業主委員會。重大專案需經業主討論。物業公司每年根據業主資金的收入情況制定使用計畫報業委會批准。在業主資金中列支的工程預算、決算報業委會批准。
5.2業主資金使用範圍：
新增公共設施; 現有設施的重大改造；業委會辦公費用；業主文體活動所需費用；業主聯誼活動所需費用；衝減業主物業管理費；其它不能在物業費中開支的臨時性費用。
5.3業主資金使用責任
業委會對業主資金使用的合理性負責。每年定期公示業主資金使用明細，廣泛徵求業主意見，接收業主監督。物業公司對每個專案應該精打細算，對超出預算部分應有合理解釋。
5.4物業公司有義務對業主資金實施賬務管理，原始票據簽字齊全。餘額與銀行存款一致，對業主資金有代保管的責任。
5.5業委會委派的物業管理監督員代表業委會對本辦法實施執行和監督。
本管理辦法解釋權歸業委會。本辦法與物業管理合同具有同等效力。
天琴灣業委會
2012-06-14
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