目錄一、 工程概況
二、 監理過程
三、 監理成果
四、 質量監理評定
五、 監理總結
一、 工程慨況
南通同洲電子數字視訊產品研發生產基地（一期工程）位於南通市崇川經濟技術開發區東區，通富路東側，新勝路南側，工程規模約69000㎡。包括兩棟專業廠房、兩棟標準廠房、一棟產品檢測樓（五層框架結構），一棟傳達室。
本工程由南通同洲電子有限責任公司投資興建改造，工程投資額約8000萬元，擬於2023年5月開工。六度抗震設防；主要構造:採用管樁承臺基礎與獨立基礎結合方式, 框架結構；牆體材料採用長江淤泥粉煤灰燒結空心磚；裝飾裝修做法：
外牆裝飾為塗料及外牆面磚，內牆為塗料及瓷磚牆面；彩色鋁合金玻璃窗；廠房樓地面為鋼纖維、鋼屑混凝土地面，辦公室樓地面為地磚地面，剛性防水保溫屋面。
設計單位：南通市建築設計研究院有限責任公司；施工單位：南通市順通建築安裝工程****；監理單位：南通中房工程建設監理****。
本工程於2023年5月開工，2023年10月22日竣工驗收，合同要求質量等級為合格。
二、監理過程
為了確保施工質量達到合同要求，我公司自業主授權之日起，就組織了強有力的現場監理班子對該工程進行了監理。在該工程施工質量監理過程中，我監理人員依據國家有關建築施工規範規定、驗收評定標準、設計圖紙和合同要求，按照事前、事中、事後質量三控制的監理原則，嚴格進行了如下監控和管理：
1、開工前及時組織建設單位、設計單位會同施工單位有關技術人員，按照設計圖紙要求和有關建築施工規範規定，以及相關質量驗收評定標準現場進行了圖紙會審。
2、嚴格審核了施工單位提供的施工組織設計方案 ,並於各分部工程開工前下發了質量通病的事前控制通知。
3、嚴守了原材料報審制度，對沒有出廠合格證、准用證或未經報審的建築材料不予驗收。
4、嚴把了建築材料現場取樣見證送檢關，對檢驗不合格的原材料，禁止在本工程中使用，予以清理出場。
5、對各分項分部工程的隱蔽驗收，我方監理人員按相關規範規定，及時邀請了設計院、區質檢站一同現場進行了檢查驗收。對檢查不合格的要求施工方進行整改，直到驗收合格為止。
6、嚴守了工程例會制度，每週五下午及時組織施工方技術負責人召開工程例會。總結本週施工過程中存在的質量問題，強調在下週施工中應予以改正。
1）地基與基礎工程
1. 在基槽開挖過程中,我方監理人員按照設計圖紙要求，對基槽開挖寬度、深度以及標高進行了嚴格的檢查和複核,確保準確無誤.
2. 為了防止基坑塌方和積水,土方施工時,我們要求施工方採用挖土機沿縱軸線進行整條基槽開挖，我方要求施工人員在開挖過程中務必注意作好放坡和排水措施,以確保基底土層結構不被破壞.
3. 在基礎、地梁鋼筋製作安裝過程中，我方監理人員按照圖紙設計要求，對鋼筋直徑、位置、間距、搭接錨固長度以及加密箍區箍筋、鋼筋保護層厚度等方面現場進行了嚴格複查，並邀請了地勘院、區質監站、設計院等有關技術人員現場進行了隱蔽簽證。
4. 在基礎砼澆築過程中，我方監理人員對砼水灰比以及振搗方法進行了現場把關，並按規範要求現場隨機取樣留制砼試塊。
2）主體工程
1. 為了確保主體工程質量，我方按照施工方編制的施工組織設計對各分項分部工程的施工質量進行了嚴格把關。
2. 對用於本工程的材料進行了有見證送檢，做到先檢後用，不合格的堅決清理出場。
（a）、模板工程
1. 在模板安裝過程中，我方監理人員對構件的截面尺寸、軸線位置、截面標高等進行了抽檢覆核，確保構件幾何尺寸符合設計要求。
2. 對於梁板的起拱、支撐的固定、梁板的穩定性等都按有關規範規定進行了事前交底.
3. 對於模板的拆除,要求施工方事前通知我方監理工程師，同意後才可拆除,杜絕了施工方過早拆模的行為。
b)、鋼筋工程
1. 在鋼筋的製做安裝過程中，我方監理對鋼筋筋的接駁、加密位置進行了有效控制，糾正了施工方只按一次接駁、搭接範圍內不設密箍、在柱子根部進行搭接、箍筋未彎折至135度等不正確施工方法。
2. 嚴格檢查梁柱交接處鋼筋綁紮情況，確保主、次梁伸入支座的錨錮長度足夠，布筋位置正確。
3. 對板筋布設除重點檢查鋼筋直徑、間距外，還對施工方易忽視的懸挑板受力鋼筋的擺放、負筋的長度、間距進行了查驗。
c）、砼工程
1. 砼施工前，我方監理重點對原材料、配合比進行了檢查，認可後才予以施工。
2. 砼工程施工前，要求施工方填報砼澆灌審批表，同意澆搗後方可進行施工。
3. 對進場材料進行了嚴格檢查，對含泥量過大(大於5%)的砂石禁止用於工程中。
4. 為了防止施工中經常出現的水灰比過大，攪拌時間過短，振搗不及時，板負筋被踩亂等現象的發生，我方監理對整個砼施工過程進行了監督、指導。
5. 在砼施工過程中，我方監理按照規範要求現場隨機取樣制置試塊，做為砼質量評定的依據。
6. 對澆搗後的砼構件做好養護工作，12小時內開始內進行澆水養護，養護期一般控制在7天。
d）、砌體工程
1. 砌體工程施工前與施工過程中，對砂漿配合比與原材料進行檢查，確保在施工過程中嚴格按照配合比下料，使用合格材料，防止未檢或下料不準確的砂漿用於工程中。
2. 砌體施工前，先將樓板的基底表面的砂漿和雜物清除乾淨，並澆水濕潤，防止幹磚上牆。
3. 砌磚時要求採用皮數杆及拉通線的方法嚴格控制水平與豎向灰縫寬度在10mm以內，在砌築過程中經常進行平整、垂直度、砂漿飽滿度的檢查。
4. 在砌體施工過程中，按照規定對每一樓層進行了砂漿試件製作，同時按照規定進行養護與送檢。
三）、地面與樓面工程
1. 首層樓地面施工前，要求施工方將房心土按照規定進行夯實，然後才施工砼墊層。
2. 為了確保地面平整度,要求施工基層時,按5*5m的間距設定水平灰餅,拉通線進行控制.
3. 金剛砂地面面層施工前,對基層清理乾淨,並澆水濕潤,同時按照設計要求的分格對玻璃條予以埋牢,作為鋪設面層的標誌。
四）、門窗工程
1. 鋁合金門窗進場後，我們根據出廠合格證進行了檢查驗收，在砌體施工過程中每邊預留了20-30mm的安裝空隙。
2. 在門窗連線固定完，經我方對其平面位置、平整度、垂直度等進行校核後，才允許施工方進行水泥砂漿塞縫。
3. 門窗扇安裝完後，我方監理對其關閉是否嚴密，間隙是否均勻，開關是否靈活，塞縫條是否合格進行了嚴格檢查。
五）、裝修工程
1. 開工前重點檢查所用的材料材質是否符合設計要求、門窗框位置是否正確、與牆連線是否牢固、空洞是否堵實、塞縫是否密實。
2. 抹灰前對布設的灰餅與衝筋進行檢查，檢查其是否控制在規範允許的範圍內。
3. 重點控制門窗內外牆陰陽角的順直度，確保其牆表面光滑、清淨，接槎平整、線角順直清晰，陽角方正，無明顯抹紋。
4. 對於塗料層施工，要求在查驗基層合格，有7-9成乾後方可進行。
5. 對面磚施工中，我們重點控制：面磚空鼓、脫落、滲水、表面不平整、縫（格）不均勻。
6. 一般抹灰施工中我們重點控制：空鼓、龜裂、爆灰、顏色不均、出漿、疤痕。
六）、屋面工程
1. 屋面施工前對防水材料進行檢查驗收,有出廠合格證和材料效能檢驗報告.
2. 在塗膜層施工前,對基層進行一次清理,防止塗膜層起鼓, 塗膜採用分層分遍塗佈,後一遍須待前一遍乾燥後方可進行施工, 塗膜層塗刷厚薄均勻,表面平整.
3. 在施工過程中,我方監理重點對屋面女兒牆、水落口、天溝等部位進行了檢查，強調了女兒牆與屋面四周接合處要做胎底材料，落水口處要設定漏斗罩等施工技術要點。
4. 在找平層施工前，我方監理指出了要按規範要求設定變形縫，以防拉裂。
5. 對個別起鼓起泡處，用刀片切成十字形，涼乾後再分層塗刷防水塗料，確保防水質量。
三、監理成果
a、地基與基礎工程：
1. 基本專案、允許專案、保證專案均符合規範要求。
2. 基底土質符合設計要求，基底乾燥，無積水，鬆土等不良現象。
3. 有設計、地勘、建設、質監及施工等方面的共同檢驗地槽記錄簽證。
4. 基礎鋼筋砼結構所用材料為有見證送檢，檢驗報告顯示質量合格。
b、主體工程
1. 鋼筋砼工程
1） 鋼筋工程：
①隱蔽部分有設計、地勘、建設、質監及施工單位負責人的共同驗收簽證。
②鋼筋的規格、數量、錨固長度、接頭設定符合設計要求和施工驗收規範的規定。
③鋼筋為有見證送檢，質量合格，有合格證明檔案、試驗報告與報審表。
④鋼筋的表面清潔，無油漬、鐵鏽、漆汙等現象。
⑤保證專案均符合設計要求，基本專案基本達到合格要求，允許偏差專案實測合格率均在92%以上。
2） 模板工程：
各項指標符合設計要求，在檢查過程中，沒有發現變形和翹曲現象。支承穩固，拼縫嚴密，尺寸準確。
3） 砼工程：
原材料均有見證送檢，梁板等砼構件拆模後沒有發現孔洞或大的蜂窩麻麵，表面平整垂直。基礎、地梁、每層柱和梁板均留有試塊。從砼抗壓試驗報告表評定值來看，符合設計要求。
隨機抽查60點，允許偏差專案合格率達到92%。
2、砌體工程
1） 原材料均為有見證送檢，檢驗合格才允許使用。
2） 每層均留置有砂漿試塊，其抗壓強度符合設計要求。
3） 砌體砂漿密實飽滿，實心牆水平灰縫的砂漿飽滿度多於85%。
4） 預埋拉接筋數量、長度均符合設計要求和施工驗收規範規定。
5） 磚的品種、強度等級符合設計要求，有出廠合格證。
c、門窗工程
1、表面平整光潔，端正美觀，無碰傷劃痕。
2、門窗框、扇安裝牢固、穩定，開啟靈活，關閉嚴密，橫平豎直，無回彈、倒翹現象。
3、五金件、附件齊全，安裝位置正確、牢固。
4、原材料（含配件、附件）有合格證，產品質量符合設計要求和施工驗收規範規定。
d、地面與樓面工程
1、地面基土均勻密實，填料的土質、乾土質量密實度均符合設計要求和施工驗收規範的規定。
2、首層地面墊層原材料合格，配合比正確，養護達到要求。
3、水磨石面層平整光滑，外形美觀。無石渣顯露不均、接點不嚴、密實性差、分格條顯露不清、表面裂縫、光潔度差、砂眼等缺陷。
4、原材料有出廠合格證和材料效能檢驗報告.
e、裝飾工程
1、。滴水線線角順直；滴水槽平整光滑、稜角完好。
2、抹灰面光滑無漏壓，接槎平整無擋手感，陰陽角順直，線角清晰。
3、各抹灰層之間與基體之間粘結牢固，無脫皮、空鼓、爆灰等缺陷4、室內塗料表面無透底、流墜、龜裂、咬底現象，光滑，顏色均勻亮澤。
5、孔洞、槽、盒和管道後面抹灰尺寸正確，邊緣整齊，管道後面平順。
6、玻璃下料尺寸正確，安裝平整、牢固，無鬆動現象，槽口清理乾淨。
f、屋面工程
1、防水層基底乾淨，無起砂、起皮等現象。
2、防水材料有出廠合格證和材料效能檢驗報告見證送檢，未使用不合格材料。
3、防水塗料塗抹均勻，膜厚達到要求，屋面四周與女兒牆結合處有做胎底材料，符合設計要求和施工驗收規範的規定。
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