合作協議意向書

2022-05-31 10:00:09 字數 1907 閱讀 2472

甲方:河北瑞川房地產開發****

乙方:模築(北京)科技發展****

甲方優勢:甲方持有正定歐景灣住宅地產專案,為爭取盡早獲得最佳經濟效益,欲尋開發合作夥伴。

乙方優勢:地產融資已不再是第一要事,第一要事是得把房子賣出去,應實行以銷定產,先售房,後建房,既不會出現滯銷積壓,也將找到新的融資渠道,還能降低開發成本。因為現在設計的住宅戶型不是通用戶型,不能實行以銷定產,乙方研發出通用的模組化住宅戶型,已經獲得國家專利,可以使用者型組合樓型,同乙個戶型可在多樓中建造,買房人除可按需選擇適宜的通用戶型以外,還能提出建房位址的要求,開發商到買房人需要的地方建造。

開發商已握有土地,可先行完成多個方案設計讓買房人選擇,開發商按需建設,實現以銷定產。

甲方對乙方的專利技術(產品),以及以銷定產商業模式予以認可,雙方經充分友好協商,達成以下合作意向。

第一條:合作專案基本情況

1、專案名稱:

2、專案位址:

3、專案占地面積:

4、專案建設面積:

5、當前專案開發進度

①***批文 ②城市規劃部門批文 ③土地管理部門批文

④環境評估批文 ⑤工程建設和部門批文

第二條:雙方經研究商議,可以選擇以下方式進行合作:

第一方式:甲方委託乙方重新完成專案的建築方案規劃設計;

第二方式:在乙方為甲方完成建築方案設計基礎上,由房聚點配合甲方進行住宅預銷售,投資、融資,整個開發事宜由甲方主導,明確乙方收益;

第三方式:在第二方式合作基礎上,甲方將專案的全部或部分交給房聚點**開發,在甲方監管下進行。雙方共同認定甲方已投入資金的回報率,測算需求再投資數量以及投資承擔方式,雙方按利潤比例分成。

第三條:合作開發實施程式

1、首先簽訂合作意向書

2、雙方協商確定具體的合作方式,簽訂合作合同。上述三種合作關係,均是乙方為甲方提供服務的行為,在簽訂正式合同時,甲方要付給乙方適當的定金。

3、正式簽約後,乙方全面展開市場調研,完成方案設計簡圖,初步進入預銷售階段,完成開發效益匡算,明確責、權、利。

4、進入正式合作,乙方完成正規的方案設計,經甲方認可,進入正規的預銷售階段。

5、雙方共同投資融資,推進建設工作。

第四條:雙方的責任

針對採取的合作方式,以有利於展開工作為原則,明確各方責任、義務。

第五條:甲方支付方案設計費以及相關**費的做法

1、採取第一種方式合作,甲方按每平方公尺1元交付方案設計費,合同簽約時交付50%,完成正規方案設計交付40%,首批工程竣工驗收交付10%。建築施工圖設計另行商定。

2、採取第二種方式合作,甲方除支付方案設計費以外,還需支付相關的售房服務費,按房屋實際銷售價1%計算,在收到售房款時支付,每月結算一次。乙方參加直接投資和乙方配合甲方融資,針對實際情況商定乙方利益獲得方式。

3、採取第三種方式合作,甲方不先行支付定金及方案設計費。但為保證合同履行,雙方同意共同封存甲方資金200萬元。乙方完成相應各項工作,雙方確定專案利潤分成比例。

若不能達成一致意見,也未找到其他合作方式,終止此合同,甲方同意乙方完成方案設計和建築施工圖設計,並支付設計費用,再商議甲方對乙方完成其他事項的經濟補償。

第六條:財務資金管理

1、採取第二方式合作,乙方參與投資,融資,在收得售樓款時進行監管

2、採取第三方式合作,乙方主理財務、投資、融資,甲方給予監管。

第七條:保密約定

1、甲乙雙方簽訂的合作合同不得向外洩露

2、甲方不能將本合同涉及的專利技術外傳

3、乙方對甲方提出的需要保密事宜給予保密

第八條:合同的修改與補充

第九條:違約責任

第十條:意向書份數、持有人

意向書附件

1、甲方企業資信證明 2、甲方專案批准檔案

3、乙方企業資信證明 4、乙方專利證書影印件

甲方(蓋章簽字乙方(蓋章簽字):

年月日年月日

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