撫順縣土地級別基準地價
出讓金租金標準適用有關問題的說明
一、關於土地級別的確認
在確定宗地的土地級別時以土地級別圖為準，同一宗地不能跨2個或2個以上級別。
二、關於商業、住宅、工業三類以外其他用途土地級別、地價標準的適用
按照《城鎮土地分等定級規程》的要求，此次土地定級採用綜合定級，其他型別用地按照《土地利用現狀分類》（gb/t21010-2007）相關用途使用級別及地價標準參見附表。
三、關於基準地價內涵及設定條件
基準地價是指在某一時點上，城鎮各土地級別或均質區域內，在設定容積率水平下和設定土地開發程度下的各種用途（商業、住宅、工業）等法定最高出讓年限完整的土地使用權平均**。
1、基準日設定：
基準地價的基準日為2023年1月1日。
2、土地使用年期設定：
基準地價的使用年期為各類用地出讓使用權的法定最高年限，即商業用地為40年，住宅用地為70年，工業用地為50年。
3、土地開發程度設定：
根據撫順縣實際土地利用狀況和城市規劃對各類用地要求及不同的土地開發狀況，設定土地開發程度標準為：
商業用地設定為「六通一平」即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖，宗地紅線內場地平整；
住宅用地設定為「六通一平」即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水、通暖，宗地紅線內場地平整；
工業用地設定為「五通一平」即宗地紅線外通路、通電、通訊、通上水、通排水，宗地紅線內場地平整。
宗地內部土地開發狀況為已在使用的開發完好的熟地狀態。
4、容積率設定：
商業用地容積率為1.2；
住宅用地容積率為1.2；
工業用地容積率為1.0。
5、土地還原利率設定：
設定為7%。
四、 基準地價級別表
十二個鄉鎮土地定級表
五撫順縣基準地價表
注：出讓金按地價一定比例確定，即商業、住宅、工業用地按30%確定。
六、出讓用地增加容積率補交土地出讓金樓面地價標準表
單位：元/平方公尺
說明：商業、住宅用地補交土地出讓金標準根據商業、住宅用地該級別的基準地價和平均容積率計算。工業用地不改變用途，經規劃部門批准增加容積率的，暫不加收土地出讓金
七、基準地價修正體系
商業用地修正係數說明表
商業用地修正係數表
住宅用地修正係數指標說明表
住宅用地修正係數表
工業用地修正係數指標說明表
工業用地修正係數表
商住用地容積率修正係數表
年期修正係數表
十、 需要特殊說明的事項
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撫順市城區土地級別基準地價 出讓金租金標準適用有關問題的說明 一 關於土地級別範圍說明及宗地土地級別的確認 1 土地級別範圍說明是對土地級別圖劃定的土地級別四至的簡要說明，在確定宗地的土地級別時以土地級別圖為準，同一宗地不能跨2個或2個以上級別，如果土地級別圖界限不明顯的 通常為末二級 依土地級別範...