致：李**、李**、李**
遼寧安融律師事務所接受張**先生之委託，就其與您三位之間的房屋租賃合同糾紛相關事宜，特向三位致此律師函。
經查，張**先生（以下簡稱甲方）與您三位（以下簡稱乙方）於2023年10月簽訂《租賃協議書》，約定：甲方將「大連市沙河口******」房屋及經營設施、裝置租賃給乙方，租賃期限至2023年9月底，年租金30萬元，租賃經營期間發生的所有費用（包括工商，稅務，水，電，暖氣及消防費等）由乙方承擔。乙方向甲方交納保證金伍萬元；承租期間發生火災、鬥毆等事故而造成損失，由乙方賠償甲方直接經濟損失。
2023年2月23日，甲乙雙方簽訂《*****補充合同》，約定2023年10月1日至2023年10月1日緩交當年房租；2023年10月1日至2023年10月1日每月交5萬元，含補償2023年10月1日至2023年10月1日的房租。
上述合同簽訂後，雙方按合同約定履行。期間的2023年1月29日，乙方因過失致使所承租房屋引**災，燒毀所租賃房屋一樓部分的裝修和消防設施等，致使承租房屋無法正常使用。而且，截至本函件發出之日，乙方尚欠承租房屋的水費7576.
8元，電費23688元，採暖費49,236元，上年度租金20萬元，2023年2月應交房租2.5萬元。
本律師事務所認為：甲乙雙方所簽訂租賃協議合法有效，雙方均應按照協議約定履行，任何一方違約均應按合同約定及法律規定承擔相應的法律責任。乙方因管理不善造成火災，應負責賠償由此引發的一切損失，而且同時應繼續履行租賃合同的相關義務。
為此，本律師事務所特致此律師函，並代表委託人張**先生正式函告您三位承租人如下：請您於收到本函後立即付清所欠水電暖等費用80,500.8元以及到期租金22.
5萬元，並承擔將房屋進行維修，使其符合正常使用狀態的法律義務。否則，本律師所將代表委託人張**先生採取法律行動，由此產生的一切後果將全部由貴方承擔。
特此函告！
遼寧**律師事務所
律師： ***
律師： ***年月日
律師函範本
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催款律師函
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律師函違約律師擬定版本
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