秋季房交會總結

2007大連秋季房展會總結

展會整體概況

2023年秋季房交會為期4天，本屆房交會參展企業171家，參展樓盤98個，總展出面積達2.5萬平方公尺，居歷屆房交會之首。其中，參展的房地產企業83家，地產類**8家，房地產營銷機構5家。

本屆房交會參展企業比夏交會增加29.7%，參展樓盤增加42%。

本屆房交會98個參展樓盤中，主城區參展樓盤60個，佔參展樓盤總數的63.2%，其中甘井子區參展樓盤34個，佔參展樓盤總數的35.8%；沙河口區、中山區、西崗區參展樓盤共26個，佔參展樓盤總數的27.

4%；新城區旅順口區、金州區和開發區參展樓盤共31個，佔參展樓盤總數的32.6%；長興島、普蘭店參展樓盤4個，佔參展樓盤總數的4.2%。

本次二手房參展企業8家，比春季房展增加了14.2%。

未來**充足

大連市內四區形象展示樓盤，共計36個，佔參展樓盤的59.87％，展示總建築面積434.976萬平，甘區形象展示21個，佔本區參展樓盤的61.

76%，展示總建築面積260.446萬平。因房地產企業所得稅稅率明年下調，預計2023年年初會迎來放量的高峰。

如此大的集中放量將會有效緩解供需矛盾，而物業稅在大連的試行，也為明年供需博弈憑添了不少未知數。

住宅專案仍為主流，別墅及公寓類專案有所增多

住宅專案仍為參展專案的主流，但也可以看出未來**量的發展趨勢。產品出現多樣化趨勢，高階產品有所增加。藍灣一期57棟獨棟棟別墅，托斯卡納108獨棟棟別墅，優山美地17棟花樣洋房，晶品園林的聯排別墅，星海灣一號專案這些高檔樓盤星羅棋布在星海灣、西山水庫和塔河灣等地區。

在普通住住宅中也有獨棟公寓的分布，如美域盛景青果公寓、旅順的high空間和開發區的新東方·青年匯等。今年掛出的9塊土地都是以公寓為主的專案，在未來一段時間公寓專案扎堆現象。

西拓北進得到充分認可，投資比例約佔15%

購房客戶中自住佔絕對比例，達83.18%，投資比例僅佔15.1%。

這與被調研者年齡結構和家庭結構相吻合。從此次被調查人群的年齡結構來看，20-30歲約佔39.90%，31－40歲佔總體的28.

76%；41-50歲為18.91%；50-60歲，佔12.44%。

正因為購房以自住為主，87.47%客戶選擇在市內四區購房。其中沙河口區域成為首選，比例達32.

02％，其次是甘井子區域22.04％，西拓北進的居住理念已經深入人心。旅順、金州和開發區等新城區也將新館的購房氛圍帶動的沸沸騰騰。

旅順口區意向客戶達6.73%，開發區約佔4.64%，金州區由於地理位置距市內相對較遠，意向客戶僅佔1.

16%。

50萬房款需求占半

潛在客群對總價的承受力上，以50萬元以下的總價需求為主流，佔到總數的61.14%，再次是50-60萬元之間的總價，佔到19.43%；而60－70萬元區間，則比例銳減，只佔調查總體的5.

96%。對於大多數購房者來說，60萬元為消費者可承受的心理底線。總價的承受力也在一定程度上決定了部分購房者不得不接受「西拓北進」的結果。

繼續提高利率成為最有效的控制需求手段

隨著房價的持續**，國家不斷出台調控政策。而對於各類調控政策，其中43.63%的客戶認為持續加息會影響其購房決定。

其次有19.87%的客戶認為提高首付會影響其購房；針對明年將要試行的物業稅，其中有14.04%的客戶認為持有環節的成本提高會影響其決策。

對於高階客戶來說，任何調控對其都無影響。

八成客戶認為大連房價仍有**空間

儘管面對高企的房價，很多購房者無力承擔。但是對於未來房價，仍然有79.02%的客戶認為仍然有較大的**空間，其中21.24%的客戶認為房價**的空間很大。

本次展會依然感覺的是日漸日火的氛圍，尤其是泉水區域的限價房，更是需求極旺。儘管從絕對數量來看，整體**充足，但與老百姓心理價位漸行漸遠的價位，卻讓更多的本地購房者感受到圓夢無望的失落。自十月份二手房交易環節引入了四大評估機構進行交易評估的機制，使得二手房的交易**更趨於真實。

而低評漏洞的消除，也使得中低價位的二手房交易感到了絲絲的寒意。

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