(2009-05-21 13:18:06) **
根據北京市建設委員會京建質[2000]179號文《**建設部〈房屋建築工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法〉的通知》精神，自2023年5月1日起，我市竣工的建設工程不再由相應市、區級的質量監督機構進行質量核定和簽發質量合格證書，將嚴格按照《備案暫行辦法》的有關規定去執行。現將本人對備案檔案匯編理解以及在創業大廈工程竣工過程的操作體會和大家進行交流。
一、 工程竣工驗收準備：
當單位工程達到竣工條件時，參與工程建設四方包括建設單位、施工單位、監理單位、設計單位應先完成各自的工程竣工前期準備工作。
施工單位：
1、完成工程設計和合同約定的各項工程量。
2、進行各分部工程質量檢驗評定，共包括：地基與基礎分部工程、主體分部工程、裝飾分部工程、屋面分部工程、樓地面分部工程、電氣安裝分部工程、給排水分部工程、暖衛與煤氣分部工程、通風與空調分部工程、電梯安裝分部工程等十項分部工程，其中地基與基礎分部和主體分部工程須經專案工程負責人和技術負責人評定，由施工企業的技術和質量部門進行核定質量等級，其他分部工程由各工程專案的專職質量檢查員核定，此外分包單位承擔的分部或分項工程由各分包單位自己組織評定，最後統一彙總到總承包單位。
3、進行單位工程質量檢驗綜合評定，單位工程的質量等級由分部工程質量、質量保證核查資料和工程觀感質量評定三方面綜合評定，其中質量保證資料核查表和單位工程觀感質量評定表由專案部總工負責自檢，施工企業技術負責人或總工程師組織驗收評定，企業技術和質量部門以及專案工程和技術負責人參加；單位工程質量綜合評定表由專案部總工自檢，企業技術負責人組織驗收評定，企業技術和質量部門及專案工程和技術負責人參加，本表由企業經理和技術負責人共同簽字負責。此外，《備案暫行辦法》頒布後，質量保證核查表、單位工程觀感質量評定表和單位工程質量綜合評定表中原由各級工程質量監督部門負責的核定欄取消。
4、組織單位工程竣工驗收前的各項專項驗收，包括：
（1）包括人防地下室工程的單位工程應提前將人防部分上報地方人防工程質量監督站，由地方人防工程質量監督站進行驗收後給予頒發人防工程合格證書；
（2）市勞動局對對電梯安裝進行驗收通過，簽發電梯安全檢測報告及電梯安全使用許可證書；
（3）市消防局對消防管道、消防器材、消防報警及防火通風系統等進行檢測驗收，通過後頒發消防驗收合格證書；
（4）衛生防疫部門進行水質檢測、水箱二次供水及汙染排放檢測並出具檢測報告；
（5）設計有玻璃幕牆的單位工程要求由建設、施工、設計、監理四方進行專項驗收。
5、建設行政主管部門及其委託的工程質量監督機構等有關部門責令整改的問題全部整改完畢並出具整改報告。
6、在對工程質量進行自檢的前提下，專案部技術總工負責編制工程竣工報告，工程竣工報告主要包括工程概況，工程特點，工程施工中存在的問題及處理辦法，對設計檔案、合同要求、有關法律、法規和工程建設強制性標準等的執**況，對工程質量、技術資料的自檢及評定情況，工程竣工驗收申請等內容，工程竣工報告應經專案經理和施工單位有關負責人審核簽字。
7、和建設單位簽署工程質量保修合同，工程保修自工程竣工驗收通過之日起開始。根據2023年6月30日發布的《房屋建築工程質量保修辦法》，正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限有所更改，具體為：
（1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限，一般工程為50年；
（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（3）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（4）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；
（5）裝修工程為2年。
建設單位：
按合同約定支付工程款，由於特殊情況有另行約定的按照約定執行。
設計單位：
勘察、設計單位對勘察、設計檔案及施工過程中由設計單位簽署的設計變更通知書、工程變更設計洽商進行檢查，提出質量檢查報告，確認該單位工程是否和設計檔案、工程變更相符合。質量檢查報告應經該專案勘察、設計負責人和勘察、設計單位有關負責人審核簽字。
監理單位：
監理單位在對工程質量檢查驗收的前提下，對工程進行質量評估，出具完整的監理資料，並提出工程質量評估報告。工程質量評估報告應經總監理工程師和監理單位有關負責人審核簽字。
二、 工程竣工驗收：
準備工作完成後，由建設單位組織進行工程竣工驗收，一般應按以下程式進行：
1、施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工申請。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。
2、建設單位在收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案，主要確定驗收地點、驗收日期、驗收組名單。並在工程竣工驗收7天前將驗收的時間、地點及驗收組名單以竣工驗收通知書（可向地方工程質量監督機構領取）的形式書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構，並向備案管理部門領取《工程竣工驗收備案表》。
3、進行工程竣工驗收：
（1）建設、勘察、設計、施工、監理單位分別向驗收組和地方工程質量監督人員匯報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況；
（2）驗收組和工程質量監督人員審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料；
（3）建設、設計、監理、施工單位有關人員陪同驗收組和工程質量監督人員分專業分組實地查驗工程質量；
（4）對工程勘察、設計、施工、裝置安裝質量和各管理環節等方面做出全面評價，形成驗收組人員簽署的工程竣工驗收記錄表。參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方面不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。
4、工程竣工驗收合格後，建設、設計、監理、施工單位分別在單位工程驗收記錄上簽字和驗收意見，並加蓋四方單位公章。建設單位及時提出工程竣工驗收報告，工程竣工驗收報告主要包括工程概況、建設單位執行基本建設程式情況，對工程勘察、設計、施工、監理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程式、內容和組織形式，工程竣工驗收意見等內容。
三、 辦理工程竣工驗收備案：
工程竣工驗收備案主要由建設單位辦理，《備案暫行辦法》明確規定：工程竣工驗收合格之日起15日內，建設單位應向備案管理部門辦理竣工驗收備案。
建設單位在工程竣工驗收合格後，及時填寫工程竣工驗收備案表，初裝修標準的工程則填寫住宅工程初裝修竣工驗收備案表或公共工程初裝修竣工驗收備案表， 將備案檔案收集齊全，備案檔案應包括：
1、 工程施工許可證或開工報告；
2、 工程質量監督手續；
3、 施工圖、設計檔案審查報告，200年2月份以後開工的工程應具備此檔案；
4、 質量合格檔案：
（1）地基驗槽的隱檢記錄；
（2）單位工程驗收記錄；
（3）監理單位簽署的〈竣工移交證書〉；（4）單位工程質量評定檔案，包括質量保證資料核查表、單位工程觀感質量評定表、單位工程綜合質量評定表；
5、地基與基礎、主體工程驗收記錄；
6、規劃許可證；
7、消防局出具的消防驗收合格證書；
8、衛生部門出具的水質檢測報告、水箱二次供水檢測、汙染排放檢測等；
9、北京市建設工程保修合同；
10、住宅質量保證書和使用說明書；
11、工程竣工驗收報告。
備案檔案若為影印件則應加蓋建設單位公章，並註明原件存放處），然後報送備案管理部門。質量監督站備案管理部門收到建設單位報送的竣工驗收備案檔案，驗證檔案齊全後，在工程竣工驗收備案表上簽署檔案收訖，並加蓋備案專用章，至此，工程竣工驗收備案工作全部完成。
工程竣工驗收備案
1 備案表的填寫 1 封面及工程概況 第1頁 不需在備案表上填寫，謄寫在其他位置 如a4空白紙張 由城建檔案館工作人員進行電子列印，工程概況每項都為必填項 2 各單位竣工驗收意見頁 第2頁 需各單位專案負責人簽字 填寫 日期，並加蓋對應單位公章 必須為公章，專案部 資料專用章等不予承認 蓋章必須清晰...
工程竣工驗收備案申請
監督員姓名 注 1 房屋建築工程和市政基礎設施 竣工驗收備案表 工程名稱 建設單位 建設廳制 房屋建築工程和市政基礎設施 竣工驗收備案表 房屋建築工程和市政基礎設施工程 竣工驗收報告 工程名稱 建設單位 工程竣工驗收報告檔案目錄 1 附件1 施工許可證 2 附件2 規劃許可證及其它規劃批復檔案 3 ...
工程竣工驗收備案下
一 工程概況 1.1工程名稱 滑縣第二高階中學綜合實驗樓 1.2工程地點 滑縣第二高階中學校院內 1.3工程規模及結構形式 工程總建築面積6673平方公尺，平面呈u形，框架六層，區域性七層，對面教學樓 0.00上提800為本工程的 0.00。工程建築總長為56.24公尺，總寬為34.14公尺。由建設...