xx非物質文化遺產博覽園
策劃方案匯報
一、文博園策劃背景
在湖南「3+5模式」及兩型社會戰略框架下，市委、市**毅然提出「……」的城市發展戰略目標。為加快西城新區的建設，市西城新區投資建設開發協調小組策劃乙個以點帶面的建設專案——xx非物質文化遺產博覽園（以下簡稱文博園）。專案運作思路是：
以泛地產為手段、以市場運作模式為核心、以具有濃郁區域地方特色的非物質文化遺產為載體；其綜合目標是：打造一張城市名片、提公升西城新區價值、帶動西城板塊公升值、塑造區域城市核心。
1、文博園專案立意新穎、理念超前。這種泛地產的建設模式，符合城市總體規劃，必將對新區建設產生一定影響。
2、西城區應整體規劃，該專案應成為核心。專案建設規模在2230畝的規劃基礎上，應適當擴大到2—3平方公里，這樣才能承載文博園的主題與產業需要。
3、專案必須堅持市場運作的模式。
4、方案籌畫繼續深入。堅持整體規劃先行，結合道路建設、水系改造建設、文化名城建設，以「一城一業」為指導，做好經濟可行分析。
二、文博園建設構想
1、用地規模。柳葉大道以北，新河路以南，芙蓉路以西，金丹路以東，形成乙個長方形街區。整體街區東西長約1776公尺，南北長約1362實。
該專案規劃總用地約232.76公頃(合3491畝)，其中城市道路用地30.46公頃，水系及公共綠化約86.
26公頃，實際可建設用地約116.03公頃。
2、產業規劃。以教育、旅遊、文化、休閒、居住等產業與房地產業復合的「泛地產」**地產開發，涵蓋了文化教育、旅遊休閒、商務居住等多種產業，具有很強的造血功能，是典型的新城開發模式。
3、規劃構思—— 一區兩帶。
☆ 一區—— 乙個大型社群。
☆ 兩帶—— 東西走向水系綠帶、南北走向水系綠帶。
把文化性、公共性、觀賞性、旅遊接待性等公建專案穿插在兩帶之
間，從而銜接整個規劃社群。
4、專案構思
☆ 乙個中心——湘西北遊客集散中心。
位置：柳葉大道以北、高車路以東。
功能：文博園主入口廣場、酒店、高樓公寓、商貿中心等（hopsica
規劃概念）為一體，形成湘西北遊客的集聚與離散中心區。
形象：臨水高層、區域性標誌。
☆ 兩個學院——民間藝術研究學院+國學研究院。
位置：芙蓉路以西、新河路以南的臨水區域。
功能：傳承、發展、經營民間文化藝術；
研發、生產、交易、交流藝術產品平台；
形成各類藝術人才聚集空間；
滿足會展、會議、旅遊、休閒、活動要求。
形象：體現非物質文化遺產的多層藝術建築。
☆三個街區——三條風情商業街。
位置：水系綠帶兩側
功能：休閒、酒吧、餐飲、服飾、工藝品、藝術品交流等。
形象：低層旅遊建築。
☆四個小鎮——湘西民居風情小鎮。
位置：社群東部
功能：居住、旅遊、休閒等商業復合形態。
形象：臨水而設、跨水而行；
以湘西北特色民居建築為核心元素的低層建築。
☆五個組團——五個「兩型」居住示範性社群。
位置：紫菱路兩側
功能：居住建築的示範區；
充分體現「資源節約型、環境友好型」。
形象：高低層結合，城市輪廓線優美。
☆七個會館——非物質文化遺產「湘西北七星館」。
位置：散落在水系綠帶兩側，便於形成公共藝術街區形象。
功能：傳承、體驗、收藏、交流、商貿、休閒、旅遊
——民族風情館；
——民間美術館；
——民間工藝館；
——民間**館；
——民族競技公園；
——民間舞蹈館；
——湘西北地方戲劇院（民間戲曲館）。
形象：承載非物質文化遺產的文化建築。
5、專案開發團隊。以專案建設為平台，邀請城建系統國有房地產開發企業，以改制集成為契機，組建專案專業開發團隊。可以選擇由其充當業主或做bt的形式進行市場化運作。
6、整合資源。與歐盟組織建立資金支援、節能技術指導以及工業園區的產業鏈式合作模式，就示範社群的水、風、光、熱、電等能源技術展開大膽創新，遵照節能、節水、節地、節材、環保的原則，達到資源的綜合利用與環境的合理利用，尊重人與自然、人與城市文化底蘊的和諧共生。使文博園與歐盟組織的優良技術、工業產業平台，能夠充分互動，合作共贏。
綜上所述，我們計畫在未來3年內：
依託xx城市「擴容提質」的空間發展戰略；
結合城市特色，繼承與弘揚xx乃至湘西北建築特點；
利用「城市金腰帶」——穿紫河綜合治理的有利契機；
借助歐盟節能技術與環保產業園及國家相關產業政策扶持的力量；
按照「文博園」泛房地產開發模式；
以「兩型示範性社群」為特色。
實現——打造一張城市名片、提公升西城新區價值、帶動西城板塊公升值、塑造城市文化核心、推動城市房地產健康發展的的綜合目標。
專此報告。
用地規模
擬建建築規模
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