綜合型寫字樓建築節能方案要點

節能問題從：「節能，還是應從實際情況著手！」節能「四要」方針。

一要——分析能「耗」在哪兒

「建築想要節約能耗，首先要分析出它的能「耗」在哪兒。不是一提到節能降耗就是在外牆上加保溫板，在屋頂上裝太陽能熱水器，或者增添新裝置。」

設計師介紹說，建築的能耗特點複雜，主要在兩個部分：電能和熱量。由於耗電量巨大，一些新建的、綜合性建築往往單位面積的電能消耗也更高。

從熱量的燃料、熱力消耗的角度來看，寫字樓大型公建高於其他的建築物。這主要是為了保證客戶始終處於較為舒適的環境中。寫字樓的採暖室溫較高而且時間長，除了生活熱水、洗衣、炊事、飲用水之外，還要滿足消毒、製劑等特殊需求。

「如果按一般建築那樣對寫字樓通過加保溫板的方式來減少能耗是遠遠不夠的。還有，很多人覺得寫字樓內細菌集中，所以常開窗通風。很多寫字樓既開著窗戶，又開著空調的現象非常普遍，這必然造成了能源的浪費。

」二要——把握節能的重點方向

*節電，寫字樓有30%的潛力

寫字樓用電主要包括照明系統、**空調系統以及各種特殊裝置。「照明的節能控制相對比較容易，可以通過更換節能燈、不同區域設定不同的照度、加強控制（控制方式包括定時關閉、紅外、聲控）等方式來實現。而**空調系統的控制存在難度，它的要求很多：

室內溫度濕度的要求、新風的要求、正壓的要求、潔淨的要求、不同分割槽要求等。」

清華大學魏博士提醒管理者應清楚地知道，「寫字樓電力消耗究竟在什麼時間？消耗在哪兒？很多時候，不起眼兒的或者隱藏的裝置，例如風機、水幫浦以及一些連續運轉的裝置，都會消耗大量的電能。

」經過調查，寫字樓至少有30%的節電潛力。

*燃料和熱力節能，體現在採暖和熱源上

「對於燃料和熱力的節能主要體現在兩個方面：一是採暖，通過對末端加強調節，避免寫字樓的溫度過熱，導致開窗的現象發生。二是熱源，包括鍋爐的合理選型、調節，凝水和煙氣的餘熱利用。」

寫字樓往往存在熱源選擇不合理的情況，比如蒸汽鍋爐會同時完成採暖和燒熱水等工作。而每年供暖只需要幾個月的時間，其餘時間鍋爐只完成燒熱水的工作，這就導致了鍋爐長期在比較低效的情況下執行。

解決辦法是，在對各種用熱環節進行分析後，盡量不用同乙個熱源，因為「同乙個熱源」就必須照顧到「用能品位」最高的那個熱使用者，這樣就可以減少不必要的浪費。

在輸配系統方面，如果還是用蒸汽管網，就要對它進行改造。因為蒸汽管網如有洩露現象發生，輸配系統的損失是非常大的。北方地區的冬季取暖，主要通過燃氣熱水鍋爐進行集中採暖。

而消毒使用的燃氣蒸汽鍋爐要做到「專用」，盡量分散放置。哪兒需要蒸汽，就在那兒產生蒸汽，減少輸配環節的浪費。

三要——了解不節能的內容

寫字樓空調系統最耗能能的幾種方式：冷機耗能，水幫浦耗能，空調機組耗能等，選擇工頻執行，沒有實現變頻涉及或者有變頻無法實現等不合理。

四要——避開節能的誤區

*引進新裝置

並不是說引進先進的裝置就能解決問題，一定要對症下藥。針對具體問題做出具體分析，再細緻地考慮用能都用在什麼地方？什麼時間？

是低值使用了？還是高效利用了？這一過程要把握從數字出發，分析現狀的原則。

在這樣的基礎上，做出調節，並引進最合適裝置，而非最高昂、最先進的裝置。」

對於新建而言，現在主要存在兩個問題：一是不敢添置新裝置，一是什麼都想添置。因此，在裝置選擇上要做很好地設計和論證，不要追求標新立異，要追求實用。

盲目貪大，無疑導致浪費，效率很低。

「智慧型化不是降低能耗的本質，它只是一種手段，而降低能耗的本質是寫字樓自身的用能特點。那些看不見的浪費，比如冷機選大了，不是添置了先進的智慧型化裝置就可以解決的。」

*分系統分項裝電表就是節能

如同文章開頭提到的，分系統分項室裝電表其實不一定就代表節能。領導的節能管理要抓數字，要有清晰的報表。每天消耗多少？

耗在什麼地方了？只要有了很清晰的賬目，節約能耗才更有針對性。能源消耗的明細、類似效率的指標，它能更科學的反映問題。

只有既有資料，又有相應的指標，寫字樓才能從根本上做到節約能耗。