榮和·山水美地
2006上半年度推廣方案
一、推廣階段劃分
（一）時間節點：2023年5月1日開盤，推廣工作以此為界點
（二）階段劃分：
（1）品牌深化、造勢階段（3月—4月30日）
（2）三期四組團開盤階段（5月1日—31日）
（3）節點強銷階段（6月1日—）
二、推廣思路
（一）策略目標：
提公升與總結榮和品牌文化內涵，充分傳達專案品牌的氣勢，延伸山水美地生活方式，在市場中樹立時代人群的符號標識，營建專案的領導區域影響力，從最根本上促進專案快速銷售。
（二）資源平台：
資源線：榮和企業資源、客戶資源及區域規劃資源
品牌線：山水美地生活品牌
產品線：產品力深挖，優勢概念及產品亮點
（三）戰術運用：
1：形成自己獨特的公關事件活動——、「山水美地之愛在2006」
2：以顧客為中心的體驗式推廣——「2006榮和首屆幸福百家遊園節」
3：以品牌新生活方式為核心的階段攻擊——階段推廣計畫
三、推廣實施計畫
1、品牌深化、造勢階段：（3月中旬—4月30日）
核心策略：品牌深化，借助「榮和社群品牌」、「山水美地愛在2006」等的造勢，將榮和吸引力，透徹挖掘和釋放。
主題：「我一切愛與夢的世界」
營銷活動：
廣告推廣：硬廣的**選擇以《南國早報》報版為主，《南寧晚報》為開盤預知輔助。
（1）《南國早報》硬廣
（2）包裝
（3）公車車體廣告
（4）雜誌廣告
（5）電台廣告(建議)
（6）物料類
（7）活動夾報(建議)
2、三期開盤階段：（5月1日—30日）
核心策略：熱銷炒作，對產品賦予的「生活方式」進行全面訴求。
主題：「你是世界的中心」
開盤活動：
廣告推廣：硬廣的**選擇以《南國早報》報版為主
（1）《南國早報》硬廣
（2）包裝
（3）公車車體廣告
（4）雜誌廣告
（5）電台廣告
3、三期點強銷階段：（6月1日—8月）
核心策略：根據市場情況，進行一系列策略節點、活動節點、工程進度節點、「世界，以人為中心」的方式倡導等節點，進行動態營銷推廣。
主題：「感動你和我，世界才永恆」
營銷活動：中青年畫家繪畫展、「我世界攝影展」、藝術裝飾講座、住宅室內裝修博覽、投資理財講座、名牌家庭轎車展、酒吧文化節、小型廣場**會、業主「家庭運動會」、小業主夏令營等。
執行策略：以上所有這些活動，都定點派發宣傳函、邀請函，並在區域有線電視、廣播**進行宣傳，報版則以產品優勢賣點、活動為線索，進行強銷宣傳，附文及宣傳品繼續訴求產品力新版電視廣告持續**
廣告推廣：硬廣的**選擇以《南國早報》報版為主
（1）《南國早報》硬廣
（2）包裝
（3）公車車體廣告
四、社群商業推廣計畫
（一）時間節點：初定2023年6月1日社群開盤，推廣工作以此為界點
（二）推廣思路：近三年來，南寧市的商業地產市場一直不是很景氣，商業地產開發過剩的事情不容忽視，客戶對之反應也較平淡。如何在如此不利環境中推出目前尚未是城市中心地段的社群商業？
除了要有乙個較好的概念以外，營銷活動的配合，才是成功推廣的重點所在。
我們提出了「***社群商業」的商業定位——更強調與城市的關係，輻射面更廣，且突出表現為特色商街與主題定位及系統管理。「***社群商業」的核心理念是強調體驗式消費，該模式表現出來是一種城市生活休閒中心，著眼於滿足大眾日益增加的精神和文化需求。在建築層面上體現為商業街區的模式，這個街區開放通透，而不是封閉的。
與第三代的mall相比，「***社群商業」的購物已不再是最重要的功能，購物、餐飲、休閒、娛樂成為主要的四大功能，其中的運動、娛樂、休閒占有相當重要的比例。
根據專案商業特徵，我們提出了「shopping公園街」的核心概念——真正將購物、餐飲、休閒、娛樂四大功能發揮得淋漓盡致。
（三）營銷活動：「shopping公園街——超級商鋪diy創意大賽」
1、活動內容：在南寧市地產界首開社群商鋪親手組裝設計創意大賽，旨在讓目標客戶群體以自主體驗方式，打理第四大社群商鋪，倡導一種全新商鋪的創意經營思路，形成全市範圍內廣大群眾關注的局面，從而引領南寧商業的發展新趨勢。
2、活動設計：以榮和集團的名義，聯合《南國早報》「家週刊」欄目在全市範圍內廣發徵集活動，只要提交個性鋪面設計方案或者特色產品的材料，展示自己的商鋪創意，就有可能贏得「金鋪創意大獎」——價值xx萬元、20㎡左右的公園街金鋪一年免租；另外，還有二等獎3名和三等獎20名，各獎10㎡左右的金一年免租、半年免租；以及100名鼓勵獎，均可獲價值1000元的幸運獎項；並且，所有參賽入圍者100%有獎，更可現場**，來者有禮（獎項可再作打算）。
3、推廣主題：「shopping公園街·diy財富在行動」
4、配合活動：「新財富計畫·南寧社群商業論壇」——與「廣西房產街」一起組織，邀請業內知名商家，專業營運商以及市內相關部門的領導共同研討城市商業營運的成功模式，進一步開拓創富思路：（1）、社群商業的特點；（2）、國外社群商業的發展概況及特徵；（3）、社群商業的功能；（4）社群商業中心的業態構成；（4）社群商業的開發；（5）社群商業的布局與設計（榮和集團洽談）
（四）實施推廣：
1、形象造勢階段（4月14日—5月31日）
（1）《南國早報》硬廣
（2）《南寧晚報》軟文
（3）網路
（4）包裝與物料
2、商鋪熱銷階段（6月1日—30日）
（1）開盤活動：shopping公園街盛大開盤暨「超級商鋪diy創意大賽」頒獎典禮
（2）階段主題：「shopping公園街全城熱銷」
（3）《南國早報》硬廣
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