新城綜合b座樓工程
竣工驗收總結
新城綜合b座樓工程於2023年4月5日開工，2023年6月21日基礎分部工程通過驗收，2023年12月28日主體分部工程通過驗收，2023年4月28日整個單位工程各分部分項工程施工完畢，各分部工程的施工質量驗收合格。各種技術檔案和記錄齊全、規範，符合要求，並已向監理公司報審，具備驗收條件，施工單位對本工程驗收報告如下：
一、 工程概況
新城綜合b座樓工程位
本工程占地面積為2200m2，共 15層，一層層高4.8m;二層及四層層高4.2m為商業辦公用房,五-十二層為標準層，為住宅，層高3.
0m。另架空一層為管道轉換層，架空二層為電梯機房，頂層為風機房。總建築面積為12763.
32m2，建築總高度為53.6m。基礎形式為人工挖孔樁基礎，基礎持力層為中風化砂岩層，埋置深度為12公尺。
主體結構形式為全框架結構，抗震設防烈度為六度。框架抗震等級為**，建築等級為二級，耐火等級為二級，屋面、地下室防水等級為ⅱ級，安全等級為二級。設計使用耐久性50年。
19.5m以下砼構件強度等級為c40，19.5～34.
5砼構件強度等級為c35，34.5m以上砼構件強度等級為c30；構造柱、圈樑及其它砼構件強度等級為c20。基礎採用mu10燒結普通磚，m10水泥砂漿砌築，地上牆體採用陶粒空心磚，m5混合砂漿砌築。
裝修為粗裝修，整體樓水泥砂漿樓地面，門窗工程主要有：防盜門、防火門和塑鋼門；鋁合金窗及塑鋼窗製作安裝，裝飾工程主要有：抹灰工程、細木製品、塗飾工程等，本工程外裝飾主要有：
外牆塗料、外牆面磚鑲貼。
二、施工依據
本工程的施工依據主要有：
1、我公司與宜昌市康家房地產開發****簽訂的東苑綜合樓b、c座工程《施工合同》。
2、宜昌三峽建築設計研究院****設計的本工程施工圖紙及設計變更和圖紙會審；
3、葛洲壩勘測設計院提供的本工程《岩土工程勘察報告》。
4、《建築工程施工質量驗收統一標準》（gb50300-2001）
5、《建築地基基礎工程施工質量驗收規範》（gb50202-2002）
6、《混凝土結構工程施工質量驗收規範》（gb50204-2002）
7、《地下防水工程質量驗收規範》（gb50208-2002）
8、《鋼筋焊接驗收規範》（jgj18-2003）
9、《砌體工程施工質量驗收規範》（gb50203-2002）
10、中南《建築配件圖集》(98zj001-901)
11、中南《多層和高層混凝土房屋結構抗震構造》(03zg003)
12、《混凝土結構施工圖平面整體表示方法製圖規則和構造圖》(03g101-1)
13、《混凝土強度檢驗評定標準》(gbj107-87)
14、《屋面工程質量驗收規範》(gb50207-2002)
15、《建築地面工程施工質量驗收規範》(gb50209-2002)
16、《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》(gb50210-2001)
17、《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》(gb50242-2002)
18、《通風與空調工程施工質量驗收規範》(gb50243-2002)
19、《建築電氣工程施工質量驗收規範》(gb50303-2002)
20、《電梯工程施工質量驗收規範》(gb50310-2002)
21、《智慧型建築工程質量驗收規範》(gb50339-2003)
22、我公司編制的東苑綜合樓b、c座工程工程《施工組織設計》及分部施工方案。
三、施工情況簡介
本工程的施工組織施工單位主要從以下幾個方面進行組織策劃的：一是施工前的準備工作，二是施工過程的控制工作，三是施工後的驗收工作，重點為施工過程中的控制工作。
施工前的準備工作主要有：建立健全的質量保證體系和一系列的質量管理制度，針對本工程的實際特點，編制切實可行的《施工方案》和特殊、關鍵工序的作業指導書，用以指導施工。落實兩級技術交底制度，在每一分項工程施工前均由專案技術負責人向施工人員和相關技術人員進行交底，然後再由施工員向班組長層層進行交底，讓每乙個操作者都能明確各工種的施工和質量標準，同時根據工程的需要配備充足的勞動力和各種物質以及各種機械裝置。
各工序施工完畢後，按事先劃分的檢驗批進行分批驗收，實現檢驗結合的方法，嚴格實行「三檢制」（自檢、交接檢和專檢），各分部分項工程、檢驗批均在施工單位檢查評定合格的基礎上嚴格按照國家驗收標準和質量驗收規範要求組織驗收，確保了各分項檢驗批均為合格品。
施工過程的控制工作主要在以下幾個方面進行控制：
（一） 原材料質量控制
原材料質量控制是工程質量管理的基礎和重要組成部分，沒有質量優良的原材料就不可能創造出質量優良的工程。選擇有較好質量信譽的**商或廠家為本工程供料，並嚴格按規範要求對進場原材料進行驗收和見證抽樣檢測，同時對進場原材料均按要求建立臺帳和實行材料准用制度，進場材料按要求送檢合格後，向監理工程師申請使用，經監理工程師簽字同意後投入使用。其中鋼材合格證54份，檢驗報告55份（複檢乙份），水泥合格證15份、檢驗報告16份（複檢乙份），砂檢驗報告2份，石檢驗報告1份，陶粒空心磚檢驗報告4份，防水卷材合格證、檢測報告1份，塗膜防水材料合格證、檢驗報告1份。
本工程所使用的原材料均為合格材料，材料質量符合設計及規範要求。
（二） 計量、測量質量控制
工程施工前，根據實際需要建立計量網路和計量器具臺帳，配備齊全滿足工程需要的各種計量器具，計量器具按時進行檢測校核，本工程所使用的計量器具均為合格品和在有效使用期內，滿足了工程計量和測量的精度要求。本工程各樓層標高、軸線嚴格按規範要求進行施工放線和複查。標高、軸線經監理工程師複核無誤後，方可作為施工依據。
本工程測量放線及建築物軸線、標高、垂直度、沉降觀測誤差勻在規範允許範圍內，滿足設計及規範要求。砼和砂漿的配置嚴格按配合比進行計量，後台派專職計量員監督計量，並嚴格按規範要求留置試塊。本工程砼和砂漿試塊強度評定均合格，滿足設計和規範要求。
（三） 隱蔽及鋼筋工程質量控制
本工程施工過程中嚴格執行了隱蔽工程驗收制度和「三檢」制度，隱蔽工程未經專案質檢員和監理工程師驗收不得進行下道工序施工，鋼筋工程重點對鋼筋的規格、數量、間距、錨固長度、箍筋加密區、接頭質量、保護層厚度等進行了監控。本工程所有隱蔽工程均通過了隱蔽驗收。
（四）模板工程質量控制
本工程模板工程選用竹膠合板，地下室砼牆模採用帶止水環和限位卡的對拉螺桿進行加固，高度較大的樑側模採用對拉螺桿進行加固。模板拼縫處貼上雙面海綿膠，通過以上有效措施解決了模板脹模漏漿等質量通病。模板工程安裝過程中及時對標高、軸線、平整度、垂直度等進行檢查，檢查合格後，方可進行鋼筋綁紮和砼澆築工作。
(五) 砼工程質量控制
本工程所用砼均在現場拌製，地下室採用輸送幫浦輸送，地上部分採用塔吊運輸方法進行澆築。
1、 嚴格控制砼工程中各種原材料的質量，杜絕不合格原材料的應用。
2、 對砼工程的攪拌進行嚴格計量，按要求對砼坍落度進行檢驗和控制，並按規範要求留置標準養護試塊和同條件養護試塊。
3、 板麵砼採用一次性找平技術，確保板麵砼的平整度和標高。
4、 砼構件拆模嚴格履行拆模申請制度，留置的同條件養護拆模用試塊，試壓合格且經監理工程師批准後，方可拆模。
（六）砌體工程質量控制
砌體工程施工前，按照規範和設計要求編制了砌體施工方案，操作時按施工方案進行，每層牆體拉接筋安裝後進行隱蔽檢查，合格後開始砌築。牆體從梁底預排控制牆體下部紅磚高不少於200mm。砌體砂漿飽滿，橫平豎直，嚴格控制牆的平整度和垂直度。
構造柱及門窗過梁嚴格按照先行規範及砌體工程施工質量驗收規範（gb50203-2002）要求進行操作和施工。牆體頂部斜磚採用紅磚，構造柱模板採用穿牆鋼管扣件加固，保證了構造柱砼的平整和垂直度。拉接筋、構造柱及過梁均嚴格按照圖紙設計及先行規範要求留置。
門窗邊框均用c20砼邊砌邊灌砼，確保門窗安裝。
（七）屋面工程質量控制
本工程屋面設計防水等級為二級，防水等級要求較高，屋面工程的施工質量對工程的使用功能有重要影響，施工前編制專項施工方案指導屋面工程施工。施工過程中嚴格執行隱蔽工程驗收制度，實行層層驗收，屋面工程重點對防水塗料、卷材原材料質量的控制，杜絕不合格產品的應用。在做塗膜防水前處理好基層及作好細部處理，塗刷時嚴格按要求控制好塗膜防水層的厚度以及每遍塗層的厚度和間隔塗佈時間，塗佈應厚薄均勻，表面平整。
卷材鋪貼順序及搭接寬度，細部處理，屋面坡度等進行了監控。通過淋水檢驗，屋面工程無滲漏現象。
（八）裝飾工程質量控制
本工程裝飾分項較多，裝飾工程的施工質量對工程觀感和使用有重要影響，裝飾工程施工時堅持了「樣板引路」制度，每一分項工程施工前，先做樣板，再大面積施工。做到當日施工，當日檢查，減少抹灰質量問題。
（九）安裝工程質量控制
本工程安裝工程主要有水電安裝、通風空調及電梯安裝。施工過程中各安裝單位與土建密切配合，交叉施工，嚴格按設計圖紙和國家規範進行施工，控制原材料、成品和半成品的質量，加強過程控制和完善檢測手段，並做好成品保護工作。本工程安裝工程經檢測驗收各項使用功能和觀感均較好。
進場材料和裝置向監理工程師申請使用，經監理工程師簽字同意後投入使用。本工程所使
（十）質量通病的控制
為了防止住宅工程的一些質量通病在本工程中發生，先制訂防止質量通病措施，施工過程中一是從管理方面制定了一系列的管理制度，加強質量管理，提高管理人員及施工隊伍的質量意識；二是對各質量通病的影響因素進行事先分析，提出有針對性的預防措施，如抹灰過程中在不同基層的交界處鋪釘鋼絲網，外牆抹灰砂漿中摻入改性聚丙烯纖維絲；屋面找平層增加排氣孔等。並編制質量通病防治方案，在工程施工過程中按照事先的措施方案進行監督落實檢查，有效杜絕質量通病的發生。
四、質量情況
（一）、質保資料
本工程質量保證資料齊全、合格，技術管理資料及質量評定資料齊全規範，工程檔案資料與工程同步，各種資料交圈吻合，符合規範要求，各分部工程質量保證資料情況如下：
（二）、分部分項驗收評定表
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