2023年夏季房交會報告
1.概述
2023年夏季房交會於7月11日-7月14日在世界博覽廣場盛大開幕。本次房交會由大連市房屋交易大會組委會主辦、大連北方國際展覽****承辦，參展企業共90家，其中商品房參展企業72家，參展樓盤76個，無論是從參展企業的數量還是參展樓盤的個數都較春展時期有大幅度下降，分別下降了20%和27%。
1.1參展企業情況
表1：參展企業明細
注：該統計以布展資料為準）
本次參展的72家開發商大連本地的公司佔91.7%，外地的開發商僅佔8.3%，其中包括日本的山田建設珠式會社。
二手房有5家企業參展，僅為春展時期的一半；另有包括平面、網路、報紙、雜誌等13家**參展報道宣傳本次展會，裝飾裝修等輔助企業5家，而本次參展的金融機構只有哈爾濱銀行大連分行及大連銀行2家。
2.參展專案資訊
2.1甘井子、旅順樓盤數量佔比大
表2：參展專案區域分布
本次夏季房展會參展商品房專案共76個，比春展時期少了30個，從區域樓盤分布來看，甘井子區佔了31.6%，依然佔據**主導地位；中心三區和開發區本次的參展樓盤比例下降幅度較大分別為6.5%和4.
4%；旅順口區參展專案12個，佔專案總數的15.8%；金州區有7個專案參加展會，佔專案總數的9.2%，北三市參展3個，佔專案總數的3.
9%，與春展相比本次夏展會多了6個外地的樓盤，佔了總體的7.8%，其中有山田建設珠式會社開發的所在地在日本的5個樓盤，和乙個威海市的樓盤。
從參展樓盤的數量上看，市內四區有42個，佔了總體的一半以上，依然是展會的主力軍；新城區參展樓盤28個，佔比為36.8%；與上次春展相比，本次展會多了6個外地的樓盤，佔到了總體的7.9%，僅次於金州，與開發區持平，其數量為北三市的一倍。
而來自日本的5個樓盤可以說的上是本次夏展的一大亮點，數量也達到了總體數量的6.6%。
從參展樓盤的在售狀態來看，本次夏季房交會大連參展的70個樓盤中形象展示樓盤共30個，佔參展樓盤總數的42.86%，在售樓盤共36個，佔參展樓盤總數的51.43%，尾盤專案4個，僅佔參展樓盤總數的5.
71%。其中，在售樓盤的存量面積約為380萬平方公尺，共計42285套。
圖1：參展專案分布單位：個
2.2**量上看夏展：旅順與甘井子齊飛
單位：萬平方公尺
圖2：未來**量
從本次參展樓盤來看，大連各專案已推盤產品中總計仍有107.91萬平的可**量，各專案下半年會有246.35萬平入市，其中甘井子區、旅順口區兩項**量依然最高，現有**量分別佔總**量35.
4和16.5%，下半年兩區域**量分別佔總**量30%和32.47%，今年夏展旅順口區取代開發區成為新城區**主力。
本次參展的大連專案已推盤產品中總計仍有11447套可供**的商品房，其中甘井子區體量最大，佔了40.7%；旅順其次，佔了17.8%；發展最成熟的中山區佔比最小，僅為2.
8%；而其他城區的在售仍可供**量相差不大，均在6%-9%之間。
在參展樓盤中，下半年即將推出的商品房數量預計有25358套，甘井子區和旅順佔據超過一半，分別佔29.0%和26.3%；其次是沙河口區和金州區，分別佔了12.
7%和15.4%；而西崗區下半年沒有新推出的商品房；可以看出甘井子區依然保持其**主力的地位，大連的商品房**已逐漸偏離中心城區。
2.3．展示專案樓盤預計開盤時間統計
據「指南針營銷策劃機構」統計，夏展中的展示專案有4個即將於本月開盤，全部是新城區專案，而預計8月開盤的專案最多，佔了總展示專案的34%；其次是09年開盤的專案，佔了27%，這類產品多是借展會進行形象宣傳，所以展會上3/4的展示專案都將於今年下半年開盤，這其中市內四區佔了68.2%，甘井子區依然是主力，佔了下半年市內開盤專案的60%，下半年競爭依然激烈。
2.4價錢上看夏展
表5：**區間區域分布
（資料**：大連參展專案）
圖3：**區間數量分布
本次展會，從市內四區、開發區、旅順口區、金州區、普蘭店和長興島的70個樓盤的**來看，均價超過8000元/平的樓盤有29個，約佔總數的41.4%；低於8000元/平的有41個，約佔總數的58.6%。
其中均價超過8000元/平的29個樓盤中，中山區、西崗區、沙河口區的全部18個樓盤包含其中，比重達到62%，另外38%則分布在甘井子區和旅順口區及開發區；開發區及旅順口區則是別墅等高檔住宅。而低於8000元/平的樓盤基本均勻分布在其餘幾個區域，以旅順口區最低，該區域有12個樓盤中有10個樓盤均價低於6000元/平。
市內四區除甘井子區已經無法找到均價低於8000元/平的新房，而甘井子區也在超8000的道路上亦步亦趨；開發區和金州區**在4000—8000元/平徘徊，**差距較大。從整體來看，平均**多集中在7000-12000元/平方公尺之間，與春展相同，均價在此區間的樓盤達28個，甘井子區樓盤**兩極化趨勢明顯，最低價有5000元左右樓盤，最**已達到萬元以上。
2.5住宅為主，81-100仍為**主力
2.5.1 產品型別
表3：產品型別區域分布
本次房交會參展專案以住宅為主，數量達80個，約佔所有參展專案的92%，另有公寓專案3個，約佔專案總體的3.4%。寫字間專案和商業專案沒有。
參展專案型別比較單一，部分住宅屬於混合形式，住宅與公寓混合較多，高層與別墅類產品混合也較多。
2.5.2在售產品81-100平佔多、兩室為主力
表4：面積區間區域分布
（資料**：參展在售專案）
本次參展在售專案**共計10891套，區間劃分81-100平最多，佔總套數37.99%；60平以下、60-80平、101-120平緊接其後，分別佔總套數的24.33%、17.
34%、11%；121平以上相對較少，共佔總套數7.7%。在售**面積以100平以下為主，其中更以81-100平最為突出，以4137套領跑市場。
表4：面積區間區域分布
（資料**：參展在售專案）
2.6夏展樓盤未來**：745萬平，總套數：76515套
從本次參展樓盤來看，未來市內四區以及開發區、旅順口區、金州區、普蘭店和長興島將有總計745.3027萬平的**量，其中以甘井子區比重最高，佔總**量35.58%，金州區次之，佔總**量19.
72%，旅順口區、開發區和沙河口區分別佔17.53%、9.4%和8.
6%，而中山區、西崗區、普蘭店和長興島未來**量較少，共佔總**量8.82%。從**的套數來看，甘井子區、金州區和旅順口區依然位居前列，未來**總套數達76515套。
甘井子區目前在售樓盤共14個，展示樓盤10個，繼春展之後成為樓盤**量最多的區域，同時，旅順口區的土地**放量明顯，而開發區的土地**勢頭則相對減弱。
2.6.1形象展示樓盤**情況：360萬平
總套數：32730套
從此次展會反應的情況來看，未來市內四區以及開發區、旅順口區和金州區處於形象展示階段的樓盤總建築面積為360.2767萬平，總套數為32730套。
2.6.2在售樓盤**情況：380萬平
剩餘套數：42285套
從此次展會反應的情況來看，未來市內四區以及開發區、旅順口區和金州區處於形象展示階段的樓盤總建築面積為380.026萬平萬平，總套數為42285套。
3.消費者心理描述
「指南針營銷策劃機構」通過對本次參加房交會的消費者進行隨機抽樣調查400餘組客戶，經彙總篩選有效樣本266組。本次受訪者年齡結構比例如下圖：20-30歲的受訪者36.
1%，30-40歲的年齡區間佔總體受訪者的33.10%。
資料表現與現場觀察基本一致，年輕購房群體在本次夏展佔比七成左右，已經成為了近期購房的主力大軍。
受訪者年齡結構圖
3.1理想中的房子
3.1.1關注功能性，兩室是首選
調查結果顯示，消費者中需求兩室戶型的人群佔比最大，比例高達60%，其次為三室佔比為27.1%。一室和三室以上產品需求比以往嚴重縮水，前者說明投資客戶當前已經幾近消失，而後者卻表明改善型需求依然大多持幣觀望。
因此，整體市場的需求表現以自住需求中首次置業為支撐，所以兩室產品也就成為了購房人群置業的首選。
2023年春季房展會活動方案
一 參展目的 1 傳遞專案資訊 收集和積累客戶資料 2 展示企業品牌形象 3 鎖定客戶 本案在目前積累客戶量很少，欲使我們的專案在開盤期間能保證一定的成交量，並使企業在業界及消費者樹立良好的口碑效應，以4月8日房展會為乙個契機點，為開盤蓄積客戶，以及後期酒會的vip客戶邀請做鋪墊。二 參展主題 城市...
2023年房展會主題活動建議
展會活動思路，以展場現場及售樓處現場相結合，展會以熱鬧吸引人氣為主，售樓處以營造活動氛圍為主 動靜結合 一 房展會活動建議 活動時間 10月1日 全天 10月2日 上午半天 活動地點 展會現場 活動主題 感恩鶴城，回饋鶴城！2012年中彙城中秋國慶好禮回饋 活動內容 10月1日 上午9 30開始 1...
2023年呼市春季房展會調研計畫
一 此次展會調研的目的 1.首先，全方位收集展會參展專案相關資料資訊，通過整理並進行後續分析，系統的梳理分析出呼市房地產市場目前的市場供給情況 趨勢及推廣手段等 同時進一步完善我公司市場資訊資料庫的收集 整理分析工作，為我專案後續營銷推廣工作更順利開展，提供準確的市場參考資訊及資料支撐 2.其次，通...