住宅工程質量通病防治措施
一牆體裂縫防治技術措施
1.1 混凝土多孔磚、蒸壓加氣混凝土、混凝土小型空心砌塊在施砌時產品齡期不應小於28d（宜大於40d）。
1.2 框架填充牆砌至梁底、板底時，應留一定空隙，待填充牆砌築完成至少間隔15d後，按設計要求封堵，如採用斜磚補砌擠緊，其傾斜度宜為60°，並用同級砂漿填滿擠實。
1.3 填充牆砌體留置的拉接筋應連線牢固，後置筋應做拉拔試驗，留置位置應與砌體皮數相符合，不得彎折使用。
1.4 牆面抹灰應在牆體砌築30d後方可抹灰，抹灰前必須使用介面劑，介面劑的技術指標應符合《混凝土介面處理劑》（jc/t907－2002）的要求。
二鋼筋混凝土現澆板裂縫防治技術措施
2.1 現澆板混凝土膠凝材料最少用量不應低於300kg/m3，其中水泥用量不應低於220kg/m3。混凝土最大水膠比不應大於0.
45。單獨採用粉煤灰作為摻合料時，矽酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應超過膠凝材料總量的35%，普通矽酸鹽水泥混凝土中粉煤灰摻量不應超過膠凝材料總量的30%。採用礦渣粉作為摻合料時，應採用礦渣粉和粉煤灰復合技術。
混凝土中摻合料總量不應超過膠凝材料總量的50%，礦渣粉摻量不得大於摻合料總量的50%。
2.2 預拌混凝土進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不應大於180mm，其它住宅不應大於150mm。
2.3 現澆板澆築時應及時振搗密實，在混凝土初凝前進行二次振搗，在混凝土終凝前進行二次压光。
2.4 現澆板澆築後，應在表面乾燥前進行覆蓋或澆水養護，養護時間不得少於7天；對有防水要求部位的混凝土，養護時間不得少於14天。夏季應採取保濕養護措施，冬季應適當延長保溫和脫模時間。
2.5 嚴格控制現澆板厚度、鋼筋保護層厚度及鋼筋間距，澆搗過程應有專人負責護筋。
2.6 現澆板養護期間，當混凝土強度小於1.2mpa時，不得在其上踩踏及後續施工。當混凝土強度小於10mpa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。
2.7 嚴格控制板麵施工荷載，嚴禁在板麵直接傾倒建築材料，板麵堆放建材應設定堆料架，堆料架立柱應支承在承重樑上。
2.8 支撐模板拆除時間必須符合設計和規範要求。
2.9 後澆帶封閉時間及要求應符合設計規範。封閉前後澆帶處混凝土應清理乾淨，介面應修整並鑿毛；混凝土澆築完畢應蓄水養護不少於14天；後澆帶部位的模板支撐系統應與其它部位脫開，澆築前不得拆除。
三外牆滲漏防治技術措施
3.1 外牆粉刷採用現場自拌砂漿的，應使用含泥量低於2%、細度模數不小於2.3的中砂，使用前，應進行見證取樣送檢。
3.2 兩種不同基體交接處的處理應符合本導則4.1.3條要求
3.3 外牆面的爬架孔洞、對拉螺栓孔洞、腳手架連牆桿處預留孔洞等，在抹灰之前應填塞密實，孔洞填塞應由專人負責，並及時辦理專項隱蔽驗收手續。
3.4 外牆粉刷應設定分隔縫，在分隔嵌條時，要四周交接嚴密，橫平豎直，不得有扭曲現象，分隔條嵌縫應密實、光滑、無砂眼，成型後在縫內塗刷一層防水膠，嚴禁採用塑料條嵌縫。
3.5 當採用飾面磚裝飾時，應採用專用粘結砂漿和勾縫劑，並按規定設定伸縮縫，伸縮縫應採用柔性防水材料嵌填。
3.6 陽台、挑簷、遮陽板、雨蓬、空調板、窗套、腰線等外牆挑板和突出部位上口排水坡度不應小於2%，下口做好滴水線或做出老鷹嘴。
3.7 外牆粉刷層如由於結構偏差或裝飾需要，抹灰厚度大於30mm的應採取加強措施。
四樓地面滲漏防治技術措施
4.1 預埋套管的位置應準確。套管與管道之間縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。且端麵光滑。管道的介面不得設在套管內。
4.2 下沉式衛生間給排水管道穿過管道井混凝土翻邊應設高防水套管。
4.3 套管預留洞口填塞分二次澆築，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石混凝土澆築至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固後進行4h蓄水試驗；無滲漏後，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。
4.4 找平層、隔離層、面層施工前，基層應清掃、沖洗乾淨，牆面與地面交接處應做成半徑為10mm的小圓角，防水層在牆面收頭的淨高不得小於相鄰房間樓地面標高300mm。
4.5 整體面層的抹平應在水泥初凝前完成，压光應在水泥終凝前完成，並應根據不同的氣候條件，及時養護，養護時間不應少於7天。面層表面不應有裂紋、脫皮、麻麵、起砂等缺陷。
4.6 廚衛間樓地面找平層應向地漏放坡1.0－1.5%，地漏口要比相鄰地面低5mm。
4.7 地漏應選用水封高度大於50mm的產品或在其排水管上加設存水彎。當地坪抬高時，隨地坪的地漏蓋不應與水封脫離而使地漏失效。
4.8 穿過樓板的立管、套管和地漏與樓板節點之間進行密封處理，以及防水隔離層施工前後均應進行蓄水試驗，蓄水高度不小於相鄰房間的地面裝修面層標高30mm，蓄水時間為24h。
五門窗滲漏防治技術措施
5.1 材料要求
5.1.1 五金件、橡膠件、塑料件、密封膠、毛條等配件應符合相應等級的質量標準並有出廠合格證和附件入廠檢驗記錄。
5.1.2 嚴禁使用非矽化密封毛條、高填充pvc密封條。
宜優先選用的材料有：滾珠式滑輪、平板加片型矽化密封毛條、三元乙丙密封膠條，推薦平板型矽化密封毛條、改性聚氯乙烯或橡膠密封條。
5.1.3 玻璃墊塊應採用模壓成型或擠出成型，不得使用硫化再生橡膠、木片或其他吸水性材料。
5.2 製作與安裝要求
5.21 門窗專業承包施工單位必須具備相應的門窗工程專業承包資質證書，嚴禁無資質或超越資質施工。嚴禁在施工現場製作門窗。
5.2.2 門窗構件間連線須牢固並有可靠強度，應採用不鏽鋼緊韌體，不得使用鋁及鋁合金抽芯鉚釘作為緊韌體。
外門窗鋁合金型材組角時，必須使用組角膠，不得使用墊片。組合窗拼樘管兩側縫隙應使用耐候膠填註。
5.2.3 外門窗全部組合完成後，所有拼裝接縫外口應再度灌以防水密封膠封閉。對外露的連線螺釘，也應用密封膠密封。
5.2.4 塑鋼門窗拼樘料內襯增強型鋼兩端必須與洞口採用角碼固定牢固。
用於固定每根增強型鋼的緊韌體不得少於3個，其間距應不大於300mm，距型鋼端頭應不大於100mm。固定後的增強型鋼不得鬆動。
5.2.5 外門窗洞口尺寸根據外牆裝飾材料確定，採用塗料裝飾的洞口尺寸應大於門窗框15～20mm，採用釉面磚的應大於20～25mm，採用大理岩花崗岩的應大於40～50mm。
外門窗洞口尺寸須經交接驗收後再進行施工。
5.2.6 外窗框安裝前窗台應做不小於100mm厚細石砼基層，並錨入兩側牆體不少於60mm。
下框和外窗台排水坡坡根節點處預留縫隙應勾出5mm～8mm的凹槽，用矽酮密封膠進行封閉，密封膠深度與寬度均不小於6mm，密封膠施工前，必須徹底清除型材上的保護膜後再進行。外窗台必須低於室內窗台板15－20mm；室外窗台必須設順水坡（一般為10%）並確保洩水通暢。外門窗洞口上部應做老鷹嘴或滴水槽，洞口兩側應用水泥砂漿底、塗料面。
如用外牆磚應用壓邊貼，不宜用對角貼。
5.2.7 外牆採用釉面磚飾面的外門窗洞口四側的底層抹灰應與外牆底層抹灰同時施工並經驗收合格後再進行釉面磚施工。
5.2.8 門窗框與連線件的連線宜採用卡槽連線。
若採用緊韌體穿透門窗框型材固定連線件時，緊韌體宜置於門窗框型材的室內外中心線上，且必須在固定點處採取密封防水措施。連線件距框邊角、中豎框、中橫框的距離不得大於180mm。連線件之間的間距不大於500mm，應採用厚度不小於1.
5mm、寬度不小於20mm的鋼板，並有防腐處理。採用後塞法施工的，連線件間距不得大於300mm。
5.2.9 組合外門窗拼樘管必須直接可靠地固定在洞口牆基體上。
5.2.10 外門窗底框與牆體間縫隙及側框與牆體間縫的底部150mm範圍內不得採用泡沫劑填嵌，應採用防水水泥砂漿（1：
2的水泥砂漿加5%的防水劑）填塞，窗框四周側面應按設計要求進行防腐處理。
5.2.11 推拉窗必須設定排水孔道，推拉窗下軌排水孔尺寸宜為5mm×40－60mm，排水孔間距宜為600mm，距離拐角20－140mm；每樘門窗不宜少於2個。
孔的大小應保證槽內積水迅速排出。孔位應錯開，塑鋼窗的排水孔道要避開設有增強型鋼的型腔。安裝玻璃或註密封膠時，不得堵塞排水孔，關窗後，窗扇下應無洩水孔。
5.2.12 門窗安裝成型後，須做好成品保護；發現受損變形或窗框周邊空隙、開裂等現象應及時做好處理。
5.3 檢測
5.3.1 外門窗工程須經全數淋水試驗合格。
5.3.2 建築工程用的外門窗，在進入施工現場後必須實行見證取樣檢測以確定三項效能指標。門窗安裝後應進行現場的水密效能和氣密性能檢測。
建築外門窗檢測數量要求：
a、室內檢測：以同一施工單位、同一專案經理施工的同一工程專案為取樣單位，對於同一型別的門窗，試件抽取數量按以下要求：
門窗總數小於等於500樘的抽取1組（3樘）試件，門窗總數大於500樘小於等於2000樘的抽取2組（6樘）試件，大於2000樘的每增加1000樘抽取試件增加1組，增加數量不足1000樘按1000樘計。
b、現場檢測：同條件（同一建設單位、同一施工單位、同一施工標段、同一門窗製作單位、同一門窗安裝單位）的外門窗工程，建築面積每10000m2抽具有代表性的外窗1組進行現場檢測，不足10000m2按10000m2計；對於高層建築住宅小區，則按建築面積20000m2為檢測批次，不足20000m2按20000m2計。
六屋面滲漏防治技術措施
6.1 出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前必須按設計要求預留、預埋準確，不得在防水層上打孔、開洞。
6.2 屋面隔汽層、防水層、保溫層施工前，基層必須乾淨、乾燥。保溫層、防水層不得在雨、雪天和五級及以上大風天施工。
6.3 伸出屋面管道、井（煙）道等周圍的找平屋應做成圓錐臺，管道與找平層間應留凹槽，並嵌填密封材料，並增設附加防水卷材增強層。
6.4 卷材防水層泛水收頭施工，女兒牆泛水高度不小於250mm，磚牆或混凝土牆上的卷材收頭應分別按規範要求固定，釘距應控制在200－300mm，並用密封材料封嚴。
6.5 除有特殊要求外，卷材應採用滿貼施工，禁止點貼和條貼；高分子卷材必須採用專用膠粘劑，嚴禁採用普通107膠等代替，搭接縫口應採用材性相容的密封材料封嚴。
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