關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題
學習要求和例題
請各單位按照《財政部國家稅務總局關於安置殘疾人就業單位城鎮土地使用部等政策的通知》（財稅[2010]121號）的第三點「關於將地價計入房產原值徵收房產稅問題」，在6月至9月房產稅徵期內向納稅人做好政策宣傳工作，依據檔案的要求 「對按照房產原值計稅的房產，無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低於0.5的，按房產建築面積的2倍計算土地面積並據此確定計入房產原值的地價。
」 該文同時規定：「本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的，按本通知執行。
」（發文日期2023年12月21日）
宗地是土地權屬界址線圍成的地塊，是土地登記和地籍調查的基本單位，一般情況下，一宗土地為乙個權屬單位。容積率是指一宗土地上建築物（不含地下建築物）總建築面積與該宗土地面積之比，是反映土地使用強度的指標。
例如，某工廠有一宗土地，占地20000平方公尺，每平方公尺平均地價1萬元，該宗土地上房屋建築面積8000平方公尺，通過計算可知該宗地容積率為8000平方公尺/20000平方公尺=0.4，因此，計入房產原值的地價=應稅房產建築面積×2×土地單價=8000平方公尺×2×1萬元/平方公尺=16000萬元。
再如，某企業以8000萬元購置了一宗建築面積為5000平方公尺的房地產，其中，該宗土地面積1000平方公尺，地價2000萬元，通過計算可知宗地容積率為5000平方公尺/1000平方公尺=5，因此，應將全部地價2000萬元計入房產原值計徵房產稅。
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