關於建德市下涯鎮西湖販地塊考察的
情況匯報
根據集團領導交辦，我部於8月12日上午對建德市下涯鎮西湖販地塊進行實地考察，現將考察情況匯報如下：
一、 建德及下涯鎮概況
建德距離杭州市區108公里，總人口50.97萬人，市區人口11.7萬左右，人均可支配收入。建德在杭州下轄縣市區中相對落後，產業以二產為主，現代服務業落後。
下涯鎮據距新安江主城區10公里，總人口2.6萬人，農民人均收入達9430元（2023年）。下涯鎮的重點專案有攝影基地及士多啤梨種植基地、黃繞旅遊綜合區。
二、 地塊基本情況
1、地塊位置及指標
地塊位於下涯鎮近320國道（詳見附件1），總面積約456畝，實際可開發面積約280餘畝(按沿江90公尺、320 國道30公尺退讓)。暫定容積率控制在1.0-1.
5，控規可根據開發商的想法進行適當調整。
地塊東面是規劃中的下涯鎮行政中心、攝影基地及士多啤梨種植基地。整個地塊位於新安江「之」字形流域中段，兩面臨江，地勢平緩，風景優美。
2、地塊交通
距離杭州市130公里，距新安江主城區10公里，緊鄰320國道，處於杭新景高速公路新安江出口和楊村橋出口之間（距規劃中的臨金高速、杭黃高鐵楊村橋出口5km），水路（500t）可直達杭州，交通較便利。
3、做地情況
做地主體為建德市鐵路設施投資****，目前地塊為毛地。建設用地約370畝，未農轉用土地約80畝，目前已完成徵收約180畝，剩餘未徵收的主要是農戶居住區,其中茅山村共有農戶43戶，主房45幢，附房33幢，總建築面積約13000平方公尺。做地單位稱當地已著手準備拆遷事宜，若順利預計3-4個月可完成拆遷，半年內可完成做地事宜。
4、地價情況
經初步溝通，預計土地出讓價在120萬元/畝，按容積率1.0-1.5，單方樓面價在1200-1800元/㎡。
三、 專案初步概算
1、房產市場情況
下涯鎮當地建了大量安置房，當地居民購房意願相對較少。唯一在售專案仲恆·之江大廈（商住樓），2年銷售了住宅55套，**5500-5600元/㎡。而建德市區因12年到14年大面積賣地，各個專案都有庫存，市場去化壓力大，綠城專案銷售不到40%，市區外溢到下涯鎮可能性小。
鎮里若開發房產需靠外部資源。
2、本專案概算
本專案建設用地280畝（18.7萬平方公尺），按1.0預計建設面積18.
7萬平方公尺，投資額約10億元，按1.5預計建築面積28萬平方公尺，總投資約17億元。單方投資測算表如下。
四、 投資開發建議
4．合作方式：與建德市鐵路設施投資****合作進行一級、二級聯動開發或單獨進行二級開發。
區位概況
建立德育特色學校情況匯報
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