**先生（女士）您好，歡迎光臨億星大廈銷售中心，我是您的客戶主管***（遞名片）。
請問您是第一次來訪嗎？我來為您簡單介紹一下我們的專案：
我們專案所處的位置是在奉賢南橋主城區城鄉路與解放中路交匯處，（就在我們所在售樓處正對面，現在已經開工）北沿城市主幹道解放中路，西臨城鄉路，交通非常便利，可通向南橋的各個區域。在我們專案的西邊就是我們南橋的母親河——橫涇港，歷年來「背山靠水」的位置在風水學上來說是絕佳的，站在我們寫字樓上放眼就可觀賞到綿長的水系，而這塊風水寶地，也見證了我們南橋幾十年來的輝煌發展。
專案總占地面積約6687平方公尺。總建築面積約30118平方公尺，配備三百多個地上地落車位。周邊商業配套和生活配套都非常成熟，已經俱全，包括各大銀行（比如行行行），大小超市、酒店、公安局、步行街等等。
對面即是古華公園，與我們咫尺之遙，古華公園裡小橋流水間亭、臺、樓、閣密布，花草樹木相綴，具有清明建築風格特色，給人以古樸典雅、清淨、舒適、完整的優美形象，也是我們奉賢區一道亮麗的風景線。在此辦公無論是在環境還是空氣方面都會非常宜人。園區裡面還有一些健身器材和高檔的商務酒店，在休息閒暇的時候過條馬路即可享受天然氧吧般的空氣，舒展疲憊的身心排解工作壓力，甚至可以身在其中地萌發些許創意和構思。
這也是我們專案得天獨厚的資源條件，是其他專案不可比擬的地方。在這樣的寫字樓裡辦公，不管是南面還是北面都有優勢，無論您站在那個角度都有一條獨特的風景線。
本專案是由沿街商鋪和一棟商務寫字樓兩種業態組成，可以說是乙個小型的城市綜合體，億星大廈總高為24層，商鋪為4層。兩種業態在設計上也有效的鏈結起來。復古典雅的建築風格與周邊公園相互呼應。
在城市迅速發展的今天，本區域已經成為商家和企業的匯集之地，在本區域入駐的絕大多數知名品牌公司他們及其注意公司的品牌形象，而我們億星大廈也正好迎合了他們的要求，無論是公司自用還是個人投資，均由極大的公升值空間和投資潛力。目前我們去周邊的寫字樓最高已經租到每平方3元每天了，那在今後我們的租金也肯定不止這麼多。因為中心區域地塊稀缺，很難**商業與辦公一體化的專案的用地需求。
發展商在建築和設計上也做足了功夫，我們採用框架剪力牆結構建造，既抗震又能合理分割面積。外立面為石材幕牆，由專業資質的公司設計製作，也分外體現了我們寫字樓的高檔典雅與大氣。內牆也有做保溫設計。
同時入戶大堂做到了9公尺的挑高，後期也是精裝修的，我們還配備了四部品牌電梯，讓工作的效率提高，後期我們也會聘請著名的物業管理顧問來為所有入駐使用者提供更好的服務內容。
過硬的施工質量，我們屬於第一期工程，打品牌創口碑這一點我們自己是不敢怠慢的，如果一期出現問題那二期誰敢來買呢？在本區域無論哪個專案您都可以去比較，但我可以非常自信的說一句話：「如果您真的需要寫字樓的話，您還是會到這裡來，因為億星是在核心地段中最高品質的寫字樓」。
商業部分：
我們商鋪的地段就不必多說了，同樣位於我們主城區的核心位置，而且數量不多，非常稀缺，周邊配套都很齊全，重要的是擁有超高的**量，（古華小區）有人氣就有商機。後期我們會統一管理，這是商業專案成功的保障。每間商鋪的高度都有5.
1公尺，足夠滿足商品和貨物的碼放。面積從150平方到400平方不等，更有一套大面積的可供專門的商業機構購買，目前已經有**和**品牌經營商過來諮詢。同樣，購買我們商業的客戶，在資金實力方面也是非常雄厚的，大的投資會帶來大的回報。
因為只有9套，開發商也有很多意向朋友介紹過來，各路商家都在爭相詢問。很多人都以為這裡是搶占不到的位置。
現在大部分銷售的商業處於新城區，有時會隨著區域規劃等上好幾年才能有明顯的回報，在我們周邊不會存在這樣的問題，交房即**，超高的價效比，只有在這裡實現。所以現在也是投資的最佳時期。
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