5） 客戶篩選：限時委託的房產，我們在帶看前會對客戶進行篩選，篩選後的客戶進行帶看；
6） 便於操作：如果房產在很多家都登記**，若中介方引導不好，會給客戶造成一種感覺「是不是該房產有什麼問題，要不怎麼這麼著急賣，登了這麼多家賣房？」
7） 重點推薦：您的房子在我們家做了限時以後，我們公司和分店都很重視您的**，因為畢竟是付費了嗎，會定期的做報紙廣告、網路和門店宣傳的；
8） 不被打擾：我們會有專人來和您溝通，有任何事情由我來與您直接溝通，給您反饋看房的情況，這樣就避免了不同經紀人良莠不齊的服務和不專業的問題，這樣一來，大大減少了更多的中介公司和您溝通和反饋，影響的您的日常生活；
9） 經紀人關注：我們經紀人對於獨家限時的**都會非常關注，這樣的**我們的佣金會收3%，您想想，誰不原意賣這樣的房子多賺點提成呢？
10）客戶關注：現在客戶的特點就是買房的週期時間拉長了。所有中介的**都看。
但所有中介有80%以上的**是重複的。所以現在客戶無論是進店還是通過網路諮詢都會問你們有沒有限時**。客戶認為能限時的房子都是好房子。
看限時的房子就可以看到別人家沒有的房子；
11）銷售氛圍：我們對限時**更講究銷售策略，帶看也是需要氛圍的，多家客戶我們會立刻打**聯絡看房的，我不帶看就和別家中介帶看了，而限時**只有我們公司有，我們會統一在乙個時間帶看，製造乙個銷售氛圍，多個客戶同時看一套**，客戶就會產生一種緊張感，如果客戶不抓緊時間定的話，就很快被其他客戶買了。不容易得到的永遠最好，因為客戶有這種心理，所以幾次就賣掉了；
12）銷售力度：我們店是守盤店，您這個小區最近我們已經賣了**套了，因為我們只做這個小區，我們的銷售人員大約有30人，雖然每家中介都是連鎖的，但是他們對這個小區的關注度還是不夠的，我們家的業務員是附近別家中介的總和還不止。
3.1.2應對話術
你說的這些是不錯，但是那樣會影響我房子賣出去的進度的？
1） 您說的這點，之前在我們家做過限時的房主有一些開始也是和您一樣的想法，但是後來通過實踐證明，做限時要比沒做限時的房子銷售速度快很多，而且銷售的**也比較理想。所以後來大多數房主都比較認可限時銷售的方式了；
2） 您一定聽過樣樣通，樣樣松這句話，也許我比喻的不恰當，但實際就是這樣，每家中介公司裡像您這樣的**不只您這一套，雖然您的房子報了很多家，但是並不會被特別關注的。但是如果你和我們簽了限時合同，我們就會很重視和關注您的這套房子，只要是進店客戶一定是第一時間推薦您的房子；
3） 限時的房子每期鏈家報紙都會打廣告，各大**也都大力宣傳，還要定期組織客戶集中帶看，您想想這樣的銷售力度還愁賣不出去房子嗎？
4） 這個市場就這麼大，能買得起這的房子的客戶是有限的，誰都不會做虧本買賣，公司和所有經紀人對您的這個房子銷售是很有信心，而我們對您本人的也是非常認可；
5） 只要我們之間相互配合，我們一定會用最短的時間把您的房子銷售出去。什麼樣的選擇結果都是有利有弊的，我認為您現在的這種情況非常適合我給您制訂的這套銷售方案，您還猶豫什麼啊？
6） 雖然多家委託感覺好像是全天下都在賣您的房子，但就我們中介行業本身，還是先推薦自己公司限時的**，因為收費高，房主配合；
7） 你說你委託了多家，不也是沒有賣掉嗎，為什麼不委託給我們，給我們乙個為您服務的機會，也給自己乙個快速銷售的機會。
3.2限時中話術
3.2.1留產權手續話術
1) 公平公正：作為居間服務方我們是一手託兩家，所以在限時期間您需要將產權證原件留在我們分店，我們將我們的限時委託費支付給您。現在的社會不管做什麼事情誠信對我們來說是最重要的，我們對您要誠信同時對買方也要誠信，所以您不要擔心產權證，我們會妥善保管的請您放心吧，並且我們承諾一定會在最短的時間內把您的房子銷售出去的，請相信我們也請您對我們有信心，等我們的好訊息吧；
2）安全可靠：如果在限時服務期內，沒有銷售出您的房子，我們有限時服務委託費賠付給您的，當然您不會在意我們這點委託費，我們只是表示我們的誠意，我們有信心幫你把房子銷售出去。但同時您需要把產權證原件留在分店，我們會妥善保管，我們也會給您出具正規的公司收條；
3）平等交易：我給您付費，您也表示您賣房子的誠意，因為我們的限時房子我們要花很多的時間和精力去做方案，去做銷售，所以我們也怕在銷售期間出現變化，得不償失，所以我們必須交換東西，房主你放心，即使您的手續（產權證之類）在我們手裡，我們也賣不掉您房子，因為您房子你不去簽字，產權證在我們那就是廢紙一張，所以您放心安全問題。
3.2.2談限時期限話術
1）銷售週期：買賣房子其實是緣分，每套房子都會有一定的銷售週期的，這邊的房子一般的銷售週期大約是3到5個月，您看看我是給您籤3個月還是5個月呢，不管籤的時間到什麼時候，我們都會全力以赴在最短的時間將房子銷售出去的，我們可不想做賠本生意，您就放心吧；
2）賠付補償：我們盡100%的努力給您銷售這套房子，但是房子的銷售都有銷售週期，一般在3到5個月，最遲5個月我們一定能給您的房子賣個好價錢。如果賣不出去的話給您補償***元，錢多少不是關鍵，關鍵是表達我們的誠意和信心。
我們也不想做賠本買賣，所以我們經過100%的努力一定能成功。
3.3限時後回訪話術
1）匯報**呈現：您好！近期我們對您的房子做了大力的宣傳，我們在整個區域的所有鏈家的門店櫥窗及led都給您的房子做了展示，而且還在我們使用的所有對外呈現的**上都給您的房子做了宣傳，報紙上只要有我們鏈家的廣告都給您的房子做了廣告宣傳。
2）匯報銷售進展：我們整個區域都很重視您的這套房子，而且準備這兩天組織一次集中帶看，讓更多的客戶去看您的房子，增加成交機率，在銷售期間我們會隨時和你匯報房子銷售進展，如果您這邊還有什麼意見或是建議可以隨時與我們聯絡，我們將及時進行調整，房子放在我們鏈家**您就放心吧，保證在最短的時間幫您銷售出去的。
二、 例外
無三、 解釋
本作業指南由大連鏈家經紀管理部負責解釋修訂。
四、 引用
無 五、 附錄無