一、前言
二、專案現狀
三、推廣方案
四、操作方案
五、未來展望
眼下，乙個速食時代。當浮躁成為一種病毒，讓人猝不及防；當冷漠成為一種時尚，在都市廣為傳播；當追求功利不再被人鄙夷；當淡泊寧靜被視為迂腐古板；我們再也不為乙份真誠感動，也不見當年的質樸——飲食文化或許只能在泛黃的史冊典籍裡找到滄海桑田的斑斑淚痕？
但是，這裡，有帶著各種故事的人，願意為這一刻的忘情，從微不足道的一雙筷子，一杯酒，乙個碟中，我們用另一種姿態分享著飲食的情趣，尋找記憶中的味道…
這裡，有一群人宣講傳統的美食與現代物質生活的完美結合，在日益喧嘩的當今社會，快樂由我做主，飲食從這裡開始——財神商業廣場美食街。
優勢分析：
1，專案穩居城市中心，交通便利、市政配套全。
2，周圍環境優美。
3，專案目前是現樓，商家即買即用，降低了購房者的置業風險。
4，本專案業態全，可融合多種商家客戶的需求。
5，專案開發公司，在本地有一定的知名度，對專案的推廣有一定優勢。
劣勢分析：
1，人氣不旺，不具備以人氣帶動商鋪銷售的條件。
2，專案建成多時，一直滯銷，造成一定負面影響。
機會分析：
1，區位經濟發展，帶動投資商家。
2，周邊各大住宅小區相繼建成入夥，帶動周圍人氣，從而帶動商鋪銷售。
威脅分析：
1，周邊商業物業較多，造成很大的競爭力與市場壓力。
2，本地經濟欠發達，城區人口基數低，消費人群，消費能力有限。
一條街能否啟用一座城？
如何走出「不溫不火」的怪圈？
1、本美食街成型後無疑將成為財神商業廣場一顆璀璨的明珠，我們應充分利用這一優勢，樹立起本案「汶上餐飲娛樂領導者」的形象。
2、以「領導者」的身份，通過新聞炒作，展開有關「財神商業廣場」的討論，並通過組織相關的主題活動，讓投資者的目光重新關注財神商業廣場，並激起他們的投資信心和熱情。通過事件炒作，讓人們相信：美食街的成型，將提高整個財神商業廣場的物業檔次，使財神商業廣場「活」起來，煥發商業魅力。
3、醉翁之意不在酒。實際上，我們花力氣為「美食街」做宣傳，其真正用意還是借勢炒作整個專案。人們只有對「美食街」有信心，才會對財神商業廣場更有信心。
4、專案形象包裝。參照國內知名的景觀美食街，如杭州美食一條街、武漢戶部巷、天津十月美食一條街等，融合齊魯文化，結合本案的復古式建築風格，預先對本美食街進行專案形象包裝，再進行招商，再銷售。
基於專案的現狀，現房，並且在汶上已經有一定知名度，市場規模已經初步形成。我司建議的是以市場為嚮導，採取先登記認籌，集中開盤租售的操作模式。
招商政策：
1、租金為0.7元/天/㎡；
2、租一年免一年，送6個月裝修期；或者租半年送半年，送3個月裝修期；
3、所有外部裝修費用由甲方出，主要包括四個入口處的牌坊、店招、風景小品。
4、所有租戶必須保證按照開發商要求指定日期統一同一天開業，並且保證後續租期內正常開店營業（連續休業不超過3天），否則扣除保證金；
5、甲方針對美食街投入不少於15萬元人民幣的推廣費，主要包括報紙廣告（約9.6萬元、10家**、每月每家**8期、每期120元、預計投放10個月）、宣傳單等資料的派送（物料費約1.75萬、人工費約3.
6萬元）、主辦大型商演活動（約2萬元）、美食街揭牌儀式（約3萬元）。
主要流程如下圖：
時代發展到今天，在物價大幅**的同時，新生餐飲店的數量越來越多。餐飲「冰寒季節」和「春秋戰國時代」悄然同時來臨。理論與實際體系趨向成熟的餐飲策劃性文化無疑是黑暗中的一盞明燈！
未來在美食一條街的強大人氣帶動下，財神商業廣場無疑將成為汶上餐飲娛樂的領導者！
和記中原地產戰略機構
2013.5.22
附件一：報紙廣告稿件文案
財神商業廣場
汶上首席餐飲娛樂主題商業街區
財神商業廣場「美食街」招商認籌火爆進行中······
史無前例的招商優惠政策——租一年送一年、再送外部裝修費
空前絕後的宣傳推廣力度——**全縣覆蓋、針對性投放21.55萬元推廣費
認籌位址：財神商業廣場售樓處（寶相寺南/觀音廣場西側）
財富**：0537——5023333 134********
附件二：簡訊文案
財神商業廣場「美食街」招商認籌已經開始了，租一年送一年，再送外部裝修費。搶籌**：0537——5023333 134********
附件三：dm單文案
正面舌尖上的汶上——財神商業廣場「美食街」
傳承中華美食文化發揚汶上儒釋文化
這裡，宣講傳統的美食與現代物質生活的完美結合，在日益喧嘩的當今社會，快樂由我做主，飲食從這裡開始——財神商業廣場美食街。
美食街效果圖
反面財神商業廣場
汶上首席餐飲娛樂主題商業街區
財神商業廣場「美食街」招商認籌火爆進行中······
史無前例的招商優惠政策——租一年送一年、再送外部裝修費
空前絕後的宣傳推廣力度——**全縣覆蓋、針對性投放21.55萬元推廣費
優秀商家展示：
認籌位址：財神商業廣場售樓處（寶相寺南/觀音廣場西側）
財富**：0537——5023333 134********
「美食遊樂一條街」活動策劃書
一 活動綜沭 一 活動背景 五千年勵精圖治繪中華脃彩，五千年載風載雨建萪技狆華 響應上海世博會以 東方之冠，鼎盛中華，天下糧倉，富庶百姓 的中國文化精神璵氣質，姠世界展示中華智慧型 回味傳統文化的精髓，傳揚沋秀禮儀的任舉。中華傳統文化語禮儀源遠流長而涉及面非常廣，綜合考慮之後莪們選擇舉辦以婁底當地美...
志願一條街活動總結
志願一條街活動是倡導團結友愛 助人為樂的社會風氣，是當代中國社會主義一向十分高尚的事業。努力做好這項事業，有利於全社會樹立奉獻 友愛 互助 進步的時代新風範。這是當代大學生的行動指南，是當代青年志願者肩負的使命，也是我們學習 的具體體現，下面結合實際，將我院志願活動略作介紹，以供交流。一 奉獻愛心，...
校園活動策劃書 「美食遊樂一條街」活動策劃書
一 活動綜沭 一 活動背景 作為中國傳統文化與禮儀中的一部分，中國美食文化同樣深不可測 博大精深，其飲食中所衍生哋禮儀充慲著藝術感。二 活動主題 社團齊揚傳統文化學子共襄藝節盛會 三 活動目的 豐富同學們的校園生萿與文化禮儀修養，拓寬同學們哋知識涉獵面，在舒適的學習環境中重溫傳統文化與禮儀，加強對伝...