房地產專案股權轉讓合同書
甲方**讓方）：南寧百利物業開發****
乙方（受讓方）：
身份證號：
鑑於：一、甲方於2023年在廣西南寧市註冊了南寧百利物業開發****(以下統稱「甲方」)，並以國有土地出讓的方式取得南寧市良慶區大沙田東風北路22號百利新城二期63畝地塊，土地使用權證號為：南國用[2005]第434421號、第434422號，地號為：
50010002、50010001。
二、本合同簽訂時，甲方所擁有63畝（具體數量以南寧市土地規劃部門紅線圖為準），土地的主要技術經濟指標為；容積率3.285，現經規劃部門批覆可整容至6.0，建築密度35%，綠地率34.
38%。
為明確各方權利義務，經甲、乙雙方友好協商，就甲方百利新城二期63畝地塊股權轉讓事宜達成以下條款，以資共同遵照執行。
第一條股權轉讓方式及股權轉讓**約定
1、股權轉讓方式
甲乙雙方經友好協商決定，一致同意甲方將擁有百利新城二期63畝地塊以現狀土地100%股權轉讓給乙方；乙方只取得百利新城二期63畝地塊100%股權及開發經營權並不包含甲方百利新城一期的股權及開放經營權，乙方取得百利新城二期63畝地塊100%股權後，甲方不得以任何方式干涉該項目的開發經營且不能取得百利新城二期63畝地塊開發經營後所得利益。
乙方取得百利新城二期63畝地塊100%股權後，在合同簽訂之日起1個月內甲方必需辦理好該地塊變更使用年限為70年。
在本合同簽訂後1個月內，甲方必需清理百利新城二期63畝地塊上現有的所有建築及設施，並負責聯絡電力部門將該地塊上的高壓線纜鐵塔妥善移除，清場費用及移除高壓線塔費用由甲方委託人支付。
2、股權轉讓**
甲乙雙方商定，甲方以百利新城二期63畝地塊每畝萬元，總計萬元的**折算為百利新城二期100%股權轉讓給乙方。
第二條股權轉讓支付方式
股權轉讓分兩次支付：
第一次付款：甲乙雙方在簽訂本合同的當天，乙方支付股權轉讓**的70%既萬元，並分別打入以下賬戶：
開戶行姓名賬號金額萬元
開戶行姓名賬號金額萬元
開戶行姓名賬號金額萬元
開戶行姓名賬號金額萬元
開戶行姓名賬號金額萬元
第二次付款：剩下的30%股權轉讓金既萬元，在甲方辦理好並取得百利新城二期63畝地塊變更70年使用許可權當天分別打入以下賬戶：
開戶行姓名賬號金額萬元
開戶行姓名賬號金額萬元
開戶行姓名賬號金額萬元
開戶行姓名賬號金額萬元
開戶行姓名賬號金額萬元
第三條權利與義務
一、甲方的權利義務
1、按本合同約定享有的權利和承擔的義務。
2、甲方承諾本次股權轉讓的手續符合公司法的規定，甲方保證百利新城二期63畝地塊使用權未設定任何質押、贈與、轉讓等。
3、甲方承諾，本次完成股權轉讓合同前甲方擁有對該地塊涉及的財產及權益以及對所持專案公司股權享有完整的處置權利，不存在本股權轉讓合同中未列明的其它任何諸如擔保、質押、轉讓等處理，甲方涉及的財產及權益沒有第三方權利以及不存在本股權轉讓合同中未披露的債務，否則，應由甲方代乙方即時進行清償，並放棄對乙方進行追索的權利。甲方承諾該地塊涉及的財產及權益真實合法。
4、本股權轉讓合同簽訂之日起，甲方不參與百利新城二期63畝地塊經營管理，負責全程配合乙方經營運作。
5、甲方負責辦理百利新城二期63畝地塊開發過程中的相關審批手續。
6、本次股權轉讓在完成前、後，甲方應對本次合作事宜涉及的一切內容予以保密。
二、乙方的權利義務
1、按本股權轉讓合同約定和承擔義務。
2、乙方承諾按照本股權轉讓合同約定的時間、條件、金額及時向甲方履行支付義務。
3、乙方承諾積極配合甲方履行本合同，及時提供辦理百利新城二期63畝地塊開發過程中的行政審批所需的各種法律檔案和所有資料及辦理資金。
4、乙方將以書面委託方式委託專案公司根據稅務部門的認定及時足額履行乙方應履行的納稅義務，否則由此產生的滯納金、罰款由乙方承擔。
5、本次合作事宜在完成前、後，乙方應對本次股權轉讓事宜及涉及的一切內容予以保密。
第四條違約責任
一、甲方違約
1、股權轉讓事宜完成後，出現本合同或補充協議未披露的債務（包括或有債務或稅務等費用）或訴訟、仲裁等糾紛的，甲方應當負責處理完畢並承擔所有經濟責任和費用，並放棄對乙方的追償權；否則，即視為甲方違約。甲方應予以即時清償、賠償或與債權人達成協議。
2、甲方逾期履行義務超過五日的，每逾期一日，按照乙方已付股權轉讓金總額的萬分之三向乙方支付違約金。
3、本股權轉讓合同簽訂並在乙方支付股權轉讓金後，出現本合同約定以外的情況，因為甲方單方面的原因，造成本合作合同無法履行的，。
4、甲方逾期不能將不能辦理好該地塊變更使用年限為70年土地證轉讓給乙方的，視為甲方違約，甲方應雙倍賠償30%的股權轉讓金給乙方。
二、乙方違約
1、乙方不按本合同約定的時間支付首筆股權轉讓金的視為違約，本股權轉讓合同作廢。
2、乙方按時付清首筆規定股權轉讓金後，甲方完成第二次付款條件，乙方第二次付款逾期，每逾期一日，按逾期數額的萬分之三向甲方支付違約金。
3、本合同簽訂並在乙方支付首筆股權轉讓金後，出現本合同約定以外的情況，因為乙方單方面的原因違約的，則甲方有權拒絕退還乙方支付的股權轉讓金。
4、如甲方完成百利新城二期63畝地塊變更70年使用許可權的變更手續後，乙方拒不將30%的剩餘股權轉讓金支付給甲方的，則甲方有權拒絕將所有取得土地資料交付給乙方並要求乙方雙倍支付30%的剩餘股權轉讓金。
第五條爭端解決
1、本股權轉讓合同適用中華人民共和國的法律。
2、本股權轉讓合同履行過程中發生的任何爭議，雙方應友好協商，如協商不成的，可依法向專案所在地人民法院提起訴訟解決。
3、本股權轉讓合同履行過程中雙方簽訂的與本股權轉讓合同履行有關的書面檔案、材料均與本合同具有同等法律效力。
第六條其它
1、本股權轉讓合同與提交給相關行政審批部門進行股權變更登記或備案的檔案中內容有衝突的，以本合同為準。
2、對未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本股權轉讓合同具有同等法律效力。
3、本股權轉讓合同經甲、乙雙方股東同意法人簽字蓋章後生效，合同一式四份，甲、乙雙方各持二份，具有同等法律效力。
甲方： 乙方：
法定（或簽約）代表人：簽約代表人：
簽約地：簽約地：
簽約時間：年月日簽約時間：年月日
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