工作聯絡函
收件人姓名發件人姓名： 策劃部
收件人公司名稱：風雅置業發件批准人： 徐飛、賴志滿
收件人傳真發件總頁數： 9（包括封頁）
收件人**發件人**：139********
關於：贛江之星裙樓招商發件人傳真：0791-*******
□緊急 □請審閱 □請批註 □請答覆 □請傳閱
前言：專案寫字樓已售罄在即，當前工作重點應轉向專案裙樓招商。基於此，我根據專案情況，實地調研分析後，形成本招商方案，請開發予以批准。
一、專案概況
1、 專案地處洪都橋頭，緊鄰水產市場，商業**匱乏，商業氛圍較差，周邊居住人口較少，專案地交通不通暢，停車位充裕。
2、 招商面積：7600㎡
3、 物業形態：三層裙樓
4、 建築格局：
東西向寬度為54.1公尺
南北向長度為49.27公尺
層高4.2公尺
一層面積2420.48㎡
二層面積2545.39㎡
三層面積2545.39㎡
設有商用扶梯、電梯及消防梯
二、市場概況：
1、 周邊商業概況：
專案周邊已經營的專業市場有江西水產市場、江西鋼材市場、汽車4s店、二手汽車市場；已經營的商場有洪客隆、百貨大樓及沃爾瑪；已形成的業態城市綜合性閒散業態，屬城市生活配套業態範疇，以生活需求品零售店為主。
專案位於洪都大橋引橋內，專案東向雖地近洪都大道，卻被綠化及道路完全隔離，沒有**及商業氛圍。南向緊靠二手車市場，無臨街進出口；北向緊靠水產市場，無臨街進出口；西向緊靠居民區，無進出口。
根據實地調研資料採集分析：專案周邊店面租金為30元/㎡/月，其中大型商場租金為5-15元/㎡/月
2、 周邊人口概況：
專案周邊屬老城改制企業居民區，根據房管局公布資料，李家莊2公里範圍常住人口約15萬左右。以下崗職工及個體工商戶為主，屬南昌市棚戶區範疇。
3、 區域人口購物習慣及需求
根據本司實地訪問調研，本地居民普遍認為該區域需增加大型超市，有就近購物的意願及需求；現有洪客隆及百貨大樓在消費者心理是便利店範疇，涉及採購依然會選擇前往市中心購物。
三、專案招商可行性分析
1、 超市
根據周邊居民意向及建築格局，面向超市招商是較理想選擇；但，根據專案所處區位的交通障礙及商業氛圍，吸引大型商場入駐的可能性較低。
2、 分割散租形成專業市場
7600㎡的面積，難以支撐乙個專業市場，何況是三層裙樓的格局，專業市場難以接受2層、3層的商業形態。所以，本專案產品不適合打造專業市場。
3、 大型商場
產品格局適合，但商業氛圍難以支撐，在二手汽車市場與水產品市場的中間，啟動乙個零售型商場，將是乙個難以想象的格局，何況交通的進出障礙。對於商家而言，那將是乙個難以想象的投資風險。
4、 水產品公升級版展廳
經營海鮮及非常見類水產品，採購環境相對提公升，產品集中性保鮮等；就近招商，分割租賃或**；形成可能性大，但打造所需耗費的精力、財力過大。
5、 二手汽車展示及資訊中心
根據周邊業已形成的二手汽車市場，打造乙個二手汽車展示及資訊中心，符合專案建築格局及商業格局。一樓可充分利用，二樓價值可以凸顯，三樓價值有限。
6、 汽車4s店
洪都大道，是乙個傳統的4s店聚集地，根據專案的建築格局，及交通情況，打造乙個大型的4s店，是乙個較為理想的商業形式。裙樓三層都可充分利用。
四、招商目標：
1、 三層底商整體招商，長期簽約；
2、 2-5個商家分租，大面積簽約
3、 整租整售
4、 整體招商，分割**
五、招商條件：
1、 免租期：1—3年；
2、 租金：10元/㎡/月；
3、 合同誠意金：預繳三個月租金；
4、 租金繳納：按季度繳納
5、 合同期：5---10年
6、 裝修條件：乙方裝修，甲方提供相關配合支援
六、工作安排
1、廣告宣傳
◎渠道：
○電梯廣告
目的：利用現有**，達到傳播資訊效果
內容： 見附件一
發布時間：2023年8月1日--12月30日
文案： 塗學承
完成時間：2023年7月16日
設計： 徐峰
完成時間：2023年7月20日
發布： 鄭嶽永
完成時間：2023年7月29日
○樓體廣告
目的：利用現有**，釋放招商資訊
內容：7600㎡裙樓，全城招商
招商**：0791-710 8888
尺寸：每個字型9公尺×9公尺
材料：發光燈布，字型表面刷螢光粉
發布時間：2023年8月15日---12月30日
文案： 塗學承
完成時間：2023年7月20日
設計： 鄭嶽永
完成時間：2023年7月25日
詢價： 鄭嶽永、李軍、黃鑫
完成時間：2023年7月26日
跟進執行：鄭嶽永、李軍、黃鑫
完成時間：2023年7月30日
○邀請函
目的：以邀請函的名義，釋放專案招商資訊，針對汽車4s店、二手汽車商遞交邀請函，傳達專案資訊。
內容：待擬定
尺寸：a4紙對折
形式：設計印刷
文案： 塗學承
完成時間： 2023年7月21日
設計： 徐峰
完成時間： 2023年7月23日
詢價及製作： 鄭嶽永、李軍、黃鑫
完成時間： 2023年7月25日
邀請函遞交： 銷售部
完成時間： 2023年7月30日
◎ 人脈拓展
開發商：根據專案具體情況及可拓展方向，針對身邊人脈資源進行拓展招商。傾向整體租賃。
**商：根據專案具體情況及可拓展方向，針對身邊人脈資源進行拓展招商。傾向整體租賃。
七、費用預算
電梯廣告分攤：約10萬元
樓體廣告製作：
邀請函印刷：
費用總計：
附件一：贛江之星電梯廣告文案
雙水景商務地標級寫字樓
此地無銀三萬兩
7600平公尺裙樓招商
雄踞洪都橋頭城市地標性建築；位處雙城核心區，出入便利，10分鐘，往南可達八一廣場，往北可達秋水廣場。水產市場、香江家居、紫金城、沃爾瑪、洪客隆、二手車市場，鋼材市場雲集周邊。
雙層地下停車場，地面停車位300個，你無須為車位而煩惱。
裙樓商業，方正實用，專為適合「它」的「你」而打造；南昌市區，自它之後，稀缺將是絕唱，招商登記中，錯過將是遺憾。
感謝精英的選擇，4--27層已售磬，少量soho辦公房，8500元/㎡起
招商**：0791-710 8888
專案位址：南昌洪都大道（洪都大橋南橋頭）
開發商：南昌贛昌水產品綜合大市場有限責任公司
營銷運營：崇源地產機構
區域圖放大
招商策劃方案
匯聚元 招商 方案怡杉國際服裝整體運營中心，是乙個大型的服裝產業運營集團，公司業務覆蓋整個服裝產業鏈，集服裝設計 生產 傳媒 批發 零售於一體的專業化運營團隊，公司擁有一批國際知名服裝設計師以及上百家服裝生產廠，一流的店面管理團隊，是由一批多年從事服裝批發零售的私營業主組成，擁有豐富的服裝店面管理經...
導遊之星策劃方案
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