紅沙灣生態汽車公園專案
商業計畫書
2013-3-18
目錄第一章專案概況 3
1.1專案建設構想 4
1.2 專案建設內容 7
1.3 用地規劃 8
1.4 建設工期 8
第二章專案建設背景及條件 8
2.1 專案市場分析 8
2.2專案目標人群 9
2.3專案建設的背景及有利條件 9
2.4專案建設區概況 12
第三章專案建設方案 14
3.1 總體建設思路 14
3.2 專案建設方案 15
3.2.1基礎設施建設方案 15
3.2.2汽車賽道建設方案 18
3.2.3汽車影院建設方案 19
3.2.4 主題商業專案建設方案 21
3.2.5配套商業設施建設方案 22
第四章專案經營管理與勞動定員 24
4.1專案經營管理 24
4.2 機構設定與人員培訓 25
第五章專案實施進度與管理 26
5.1 專案實施進度 26
5.2 專案實施管理 26
第六章投資估算與效益分析 27
6.1 投資估算與資金籌措 27
6.1.1投資估算 27
6.1.2資金籌措 28
6.2 經營成本分析 28
6.3 年經濟效益分析 29
6.3.1經濟效益** 29
6.3.2 投資利潤率 31
第七章專案商業模式 32
7.1 經營結構 32
7.2 商業模式 32
第八章風險** 34
8.1 政策風險 34
8.2 市場風險 35
8.3 資金風險 35
8.4 人才風險 36
第九章可持續性發展 36
主題公園是圍繞著乙個或一組主題,通過人工建造出相應的民俗、歷史、文化等展示和遊樂的空間從而使旅遊者產生相應感受和體驗的旅遊目的地。隨著經濟的快速發展和人們生活水平的提高，全球旅遊產業迅速公升溫，使得一些旅遊地的內容和形式都發生了很大的變化，美國洛杉磯2023年建成迪斯尼遊樂園成為了世界上第乙個真正意義的主題公園，從此以後，主題公園作為一種新的旅遊資源出現。2023年深圳「錦繡中華」微型景區的建成，開啟了我國主題公園的先河，後來又興建了「中國民俗文化村」「世界之窗」「歡樂谷」，江蘇常州近年興建了更有影響力的「中華恐龍園」、「常州嬉戲谷」……這些主題公園主動把握市場，成功實現了一次又一次的飛躍，給旅遊業帶來了震撼性的影響，給開發企業帶來了雄厚的利潤。
本市作為國際、國內知名的重點旅遊城市，在自然風旅遊的基礎上，需要具有特色旅遊文化專案為其增添光彩，同時也需要上檔次、上規模的全民娛樂文化專案來補充城市的肌體，豐富群眾生活，創造多元效益，主題公園正是本市市需求的專案。近幾年，隨著****的發展，汽車快速進入家庭，以汽車為載體的旅遊、運動、休閒、文化活動等越來越受人們的關注，同時一些汽車製造企業也看到了其中的好處。以汽車為主題，注重挖掘汽車的深層文化，結合建築、景觀、藝術、科技等開發主題公園及文化廣場。
讓人們在了解汽車文化的同時親身體驗汽車的樂趣。因此該項目的實施將成為本市旅遊文化產業市場化的乙個新亮點，從而引領本市消費文化的新潮流。
專案名稱：紅沙灣生態汽車公園
專案實施地點： 紅沙灣國家旅遊景區
專案總投資：1500萬
本專案的構思是以生態旅遊、家庭自駕度假為核心，強調全新的都市綠色生態運動和體驗式外出文化遊相互融合與鏈結的新概念。依託本市龍頭渚、紅沙灣景區天然優越的自然環境與農莊特色，將建設完成一期汽車公園專案、二期期別墅度假村、三期旅遊商業街的整套大型景區專案，涵蓋運動休閒、家庭聚會、生態旅遊、農家度假等旅遊功能。
本專案作為一期專案，是針對我國汽車時代的到來，引進風靡歐美的汽車娛樂文化，結合本地旅遊資源進行整合，該專案建成後將成為位於本市市邊緣的規模最大、專案最全、體驗式、量販式的綜合性汽車休閒文化活動中心。其中，汽車公園目前在上海、深圳、瀋陽等大城市正在建設中，目前該專案在本市旅遊市場尚為空白。專案涵蓋汽車電影院、汽車賽道、汽車遊樂場、汽車俱樂部、汽車酒店、汽車餐廳等汽車主題的旅遊文化專案，使其經營特色更加凸顯，具有目標客戶群大，經營方式靈活多樣，收益穩定，經濟效益顯著的特點。
圖1-1 汽車公園功能規劃
圖1-2 汽車公園功能區域規劃
圖1-3 汽車公園功能區實景
汽車影院汽車賽道
兒童汽車遊樂園汽車足球場
駕駛體驗營汽車運動培訓
汽車改裝俱樂部越野俱樂部
汽車4s店與配飾店
汽車婚紗攝影基地汽車婚禮
汽車主題餐廳汽車主題旅館
汽車博物館汽車展
基礎配套：景觀帶、環衛建設、消防設施建設、物業安保管理等。
超級汽車電影院：可停放500輛各種品牌私家車，以及6塊影視屏進行安裝投放；
汽車賽道：占地800畝。含標準賽道、越野賽道、試驗場地等；
其他主題專案：、4s區、名車展示、二手車交易、培訓中心；
綜合配套：汽車公寓、連鎖餐飲、超市、特色小吃街、休閒宿營地、會員俱樂部等；
生態農業：農家生態種植園、農家茶飯莊、魚塘休閒。
專案計畫2年內完成。預計2023年底竣工。
中國社會進入二十一世紀以來，整體市場形態逐步趨向健康良性的發展狀態，人民生活基本進入小康水平，消費趨向從滿足人們溫飽為主導向滿足人們日益增長的物質與精神享受轉變，第三產業得到了極大地發展，消費形式在不斷變化，傳統守舊的三產，在滾滾前進的市場浪潮中無力適應快速的變化，缺乏經營靈活性、專案規模和個性特色的企業，將逐步被淘汰出局，消費者將更加挑剔，更加清醒，富有獨特文化色彩的專案，將具有巨大的市場潛力。
江蘇作為中國率先實現基本現代化的大省，經濟發達，文化繁榮，gdp總量穩居全國前列，居民生活水平處於全國前列。江蘇汽車產業歷史悠久，發展迅猛，已成為中國重要的汽車生產製造基地。江蘇私家車保有量高，汽車一族對車的訴求不再侷限於代步功能，更多的文化需求（如汽車運動）逐漸湧現，而整個江蘇尚沒有一家功能齊全的汽車主題公園，落後於其他同類省份。
綜上所述：
單純自然狀態的旅遊資源開發已無法滿足消費需求；
農家院、遊樂場、拓展等旅遊休閒形式千篇一律，特色汽車主題定位可使其更具競爭力；
汽車品牌致力於「後銷售」時代，非購車人群消費空間有待挖掘。
圖2-1 專案目標人群分析
專案建設地點位於本市紅沙灣內。本市地處中國江蘇省東南部、中國經濟最發達的長江三角洲地區，全市總面積4788平方公里，全市常住人口599.21萬。
本市連續多年經濟總量位列全國前十位，以約佔全國萬分之五的土地，千分之三點五的人口，創造了全國1.56%的經濟總量，人均地區生產總值達到8962美元。
本專案的最大特色是將汽車主題與本市地方豐富的旅遊資源融合，充分發揮汽車產業在國內蓬勃發展的有利條件，借助駕車一族對出行、娛樂的渴求心理，利用景區可利用的資源，發揮天然景觀優勢，打造本市獨一無二的大型生態文化休閒景區。就本市來說，旅遊行業市場表現特點如下：
一、自然風光、歷史、文化是構成本市市旅遊市場的三大主力，從「太湖佳絕處」的黿頭渚，到國內唯一穿城而過的古運河；從有著「天下第二泉」、《二泉映月》、寄暢園等名泉名曲名園的錫惠公園，到錫山、惠山、青龍山、山軍嶂山等秀麗山巒；從「滔滔長江東流去，濱江風情別樣美」，到「陶的古都、竹的海洋、茶的綠洲、洞的世界」。此外，本市還有靈山勝境、影視基地、薛福成故居、東林書院等一批國內一流文化旅遊景區和太湖高爾夫、南禪寺、崇安寺等一批休閒旅遊新品。蠡湖新景、十八灣成為華東地區最大的免費景區，有著優越的城市環境。
本市有良好的旅遊產業基礎，有國家級和省級旅遊區各乙個；4a級景區5個，擁有數在全國地級市中名列第一。
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