xx市生態養老休閒度假區建設專案
可行性研究報告
xx市生態養老休閒度假區新建專案。
四川大自然生態發展****。
四川省xx市市中區白馬鎮石廟村沱江邊。
四川大自然生態發展****擬建的「xx市生態養老休閒度假區」專案，位於xx市白馬鎮石廟村沱江邊。專案以「生態養老」和「休閒度假」為主題，以「老有所養、老有所學、老有所為、老有所樂」為出發點，立足山水園林、「綠色環保」以及原生態園林的休閒園區的特點，保留了人文傳統生活景點，對沱江邊堤進行保護性開發，將人文景點與天然景點融為一體，打造「酒店式生態養老院及休閒度假區」。充分利用沱江水資源景觀，形成「可覽、可游、可居」的環境景觀和集「養身—娛樂—餐飲—住宿—觀光旅遊—生產（苗圃）」於一體的景觀綜合體。
使這裡既保留傳統林農產業不變，又融入現代林農氣息，形成完美無缺的人與自然和諧一致的現代山、水、林景區，發展體驗生態養老與休閒度假相結合的特色旅遊。
專案規劃用地200畝，總投資約1.5億元人民幣，分兩期建設。其中，一期工程占地70畝，投資4000萬元，總建築面積約11840㎡，建設週期一年，主要內容：
老年標準公寓、醫療**中心、四合院高檔公寓、豪華貴賓公寓、臨江娛樂室、活動健身室、餐廳、茶坊、廚房、員工食堂、停車場、門衛室、配電房、道路、圍牆、水景、綠化等輔助設施。二期工程占地130畝，投資1.1億，建設週期兩年，主要用於專案擴建，主要內容包括一期配套工程擴建、醫療服務及花卉苗圃建設。
專案總投資約人民幣1.5億元。三年內全部建設完成。
專案建成後總產值為4577.44萬元/年，實現利稅1185.33萬元/年，解決就業人口100-150人。
根據該專案投資成本所需要的時間及預計淨利率水平進行分析，該專案靜態投資**期為3.85年，投資**率在20 %以上，從靜態投資**期和投資**率的資料表明，該項投資回報能力強。
表1-1 本專案主要經濟技術指標單位：萬元
四川省國環環境工程諮詢****。
該專案經xx市發展和改革委員會企業投資專案備案立項。
我公司接受委託後，在系統收集xx市市中區白馬鎮石廟村及鄰區背景資料的基礎上，認真分析和理解了本工程的技術基礎資料，並於2023年4月上旬，組織工程技術人員赴現場開展實地調查、資料收集等工作。然後轉入室內資料綜合研究、報告撰寫和圖件編繪，完成可行性研究報告，最後報行業主管部門審查通過。
1、政策性依據
（1）《中國老齡事業發展「十二五」規劃》；
（2）《***辦公廳**民政部等部門關於加快實現社會福利社會化的意見》(國辦發[2000]19號)；
（3）《四川省人民**關於加快實現社會福利社會化的決定》；
（4）《四川省社會福利機構管理實施細則》(試行)；
（5）《xx市社會養老機構管理實施辦法》；
（6）財政部、國家稅務總局《關於對老年服務機構有關稅收問題的通知》；
（7）中華人民共和國國家標準《城鎮老齡設施規劃設計規範》；
（8）xx市城市總體規劃（1996－2023年）；
（9）國家旅遊綜合開發辦公室印發的《2023年國家旅遊綜合開發產業化經營專案申報指南》
（10）國家旅遊綜合開發辦公室印發的《關於2023年產業化經營種植基礎專案實行財政補貼的意見》
（11）國家旅遊綜合開發辦公室印發的((2023年國家旅遊綜合開發產業化經營專案可行性研究報告編寫參考大綱》
（12）財政部印發的《國家旅遊綜合開發資金和專案管理辦法》
（13）《省國民經濟和社會發展「十二五」規劃及遠景目標綱要》
（14）《國家旅遊綜合開發專案建設試行標準》【（94）國農綜字第28號】
（15）發改部門或主管部門批覆的專案建議書
（16）企業提供的相關技術資料
（17）企業提供的相關協議、資質、證書
2、法規、方法依據
（1）《中華人民共和國節約能源法》 2008.4.1
（2）《中華人民共和國城鄉規劃法》 2007.10.28
（3）《中華人民共和國勞動合同法》 2007.6.29
（4）《中華人民共和國土地管理法》 2004.8.28
（5）《中華人民共和國森林法實施條例》 2000.1.27
（6）《中華人民共和國水汙染防治法》 2008.6.1
（7）《中華人民共和國固體廢物汙染環境防治法》 2005.4.1
（8）《建設工程安全生產管理條例》 2004.2.1
（9）《建設工程質量管理條例》 2000.1.30
（10）《地表水環境質量標準》 gb3838-2002
（11）《地下水環境質量標準》 gb/t14848-93
本專案以生態養老和休閒度假為主題，以保護性開發為基本原則，建設目標明確具體，建設條件優越，符合國家西部開發、產業結構調整及增加農民收入等國家產業政策，為專案地重點發展的主導產業之一。專案投資結構合理，建設規模適宜，資金安排合理，財務分析經濟效果可行，管理體系健全，專案投資建設周期短、投資**快、投資回報高、利稅率高。
專案從規劃建設、投資規模到經營管理均切實可行，抗市場風險能力強，立項目標準確，專案具有較強的盈利能力。
專案對解決老齡化問題、改變傳統養老模式、加速傳統養老向現代新型養老模式的轉變，促進現有農業產業結構的調整，振興農村經濟、優化農業結構、加快xx市產業結構改革步伐、推進當地經濟社會發展等具有重要意義。對遊客、居民、社會、**、投資企業都將產生良好的社會效益。
專案充分考慮了生態恢復和生態保護，對生態資源效益的提公升有直接的促進作用。
專案符合社會發展和人民生活需要，市場廣闊，具有顯著的財務效益、社會效益、生態效益。
建議專案盡早立項，並盡快籌措資金，抓緊實施。並建議相關**及組織給予一定政策支援和資金支援，使專案早日發揮其經濟、社會和生態效益。
1、養老院相關政策背景
據統計，2023年我國60歲以上的老年人口已經達到1．43億，超過了總人口的11％。據**，2023年我國的老年人口將達2．48億，2023年將達4．37億，屆時老年人口的比重將達到總人口的31．2％，也就是說每3到4個人當中，就會有乙個是老年人。
XX棧橋橋梁建設工程建設專案可行性研究報告
1.1.1專案名稱 1東岸棧橋建設工程 1.1.2專案承辦單位及其基本情況 1 專案承辦單位 3經濟建設投資集團 2 專案單位基本情況 3經濟建設投資集團 原為3經濟建設投資公司，是為適應我國投融資體制改革於1992年成立旳自收自支事業單位，主要作為專案法人 出資人和產權代表，對市本級重點專案進行投...
犏母奶牛生態健康養殖建設專案可行性研究報告
目錄第一章概述 1 1.1 專案簡介 1 1.2專案單位概況 1 1.3 編制依據及研究範圍 3 1.4 編制原則 4 1.5 研究過程 5 1.6 可行性研究概要 5 1.7 結論簡述 6 第二章專案建設背景及必要性 7 2.1 專案建設背景 7 2.2 專案建設的必要性 15 第三章需求分析及建...
生態公墓建設專案可行性研究報告
第一章總論 一 專案概況 1 專案名稱 生態公墓建設專案 2 建設性質 新建 3 工程地點 河北省張家口市 x縣 x 4 專案主管單位 x縣民政局 5 專案承辦單位 x生態公墓 x 註冊資本 10000萬元 6 專案負責人 聯絡 7 專案實施期限 3年 2011年7月 2013年7月 8 專案建設規...