二手房屋買賣合同

賣方以下簡稱甲方）

買方以下簡稱乙方）

一、為房屋買賣有關事宜，經雙方協商，訂合同如下：甲方自願將下列房屋賣給乙方所有：

1.房屋狀況：

房屋座落建築面積房產證編號

2.該房屋的土地使用權：屬於高安中學集體所有，房屋的過戶須獲得高安中學同意。

二、甲、乙雙方商定成交**為人民幣 31萬元，（大寫）叁拾__壹_萬_零__仟_零_佰_零_拾零元整。

付款方式：乙方應當在本合同簽訂後35日內分兩次以現金方式/以銀行轉賬方式向甲方指定的帳戶向甲方支付上述款項（第一次於簽訂本合同當日付款壹拾玖萬元，含定金壹萬元；第二次於過戶手續完成的當日前結清全部餘款）。

甲方指定帳戶的資訊如下：開戶行戶名賬號

三、甲方承諾協助乙方完成過戶手續，並在上述房屋購買款結清後三天內將上述房屋交付給乙方。

四、甲方保證在上述轉讓的房地產交接時沒有產權糾紛和財務糾紛。如上述房地產轉讓交接後發生交接前即存在的產權或財務糾紛，由甲方承擔全部責任。

五、乙方承諾：乙方承擔上述房屋交易所產生的所有的稅費。

六、乙方承諾乙方身份符合高安中學在職或退休教工身份，確保獲得高安中學同意此次交易，如因乙方原因造成交易不能完成，則由乙方承擔相應的違約責任。

七、乙方未按本合同約定期限付款的，應按逾期未付款向甲方支付利息，利息自應付款之日起第二天至實際付款之日止，利息按每天0.5%計算。逾期十天後，乙方除應支付利息外，還應按逾期未付款的10%向甲方支付違約金，合同繼續履行。

八、除不可抗拒因素外，甲方未按合同約定的期限將上述房地產交付給乙方的，應按已收款向乙方支付違約金，違約金自約定交付之日起第二天至實際交付之日止，違約金按每天0.5%計算。逾期十天後，甲方除應支付違約金外，還應按已收款的10%向乙方另行支付違約金，合同繼續履行。

九、本合同經雙方簽章後生效，並對雙方都具有約束力，應嚴格履行。如有違約，違約方願承擔違約責任，並賠償損失，支付違約費用。

十、本合同適用於中華人民共和國法律、法規。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議，應協商解決，協商不能解決的，依法向人民法院起訴。

十一、本合同一式三份，甲、乙雙方及房管部門各乙份。