（徵求意見稿）2007．01
中國建築標準設計研究院
1.總則2
2.名詞解釋和面積計算4
2.1名詞解釋4
2.2面積計算4
2.3面積控制標準5
3.規劃設計6
3.1 一般規定6
3.2選址6
3.3居住區規劃6
3.4道路交通7
3.5公共服務設施8
3.6室外環境9
4.建築設計10
4.1 一般規定10
4.2住宅套型面積配置10
4.3套內空間布置11
4.4套內空間尺度與面積11
4.5廚房12
4.6衛生間12
1.總則
1.0.1 為在住宅建築設計中貫徹落實《關於調整住房**結構穩定住房**的意見》（國辦發 [2006]37號）和《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號）的精神（以下統一簡稱為：
90m2以下中小套型住宅政策），特制定本設計要點。
1.0.2 90m2以下中小套型住宅政策，能抑制目前追逐住宅過大面積的不良傾向 ；能有效地貫徹節地、節能、節水、節材和保護環境的「四節一環保」方針，建立適合中國國情的住宅建設和消費模式，推進資源節約型和環境友好型社會的建設。
1.0.3本設計要點對90m2以下中小套型住宅政策相關概念的定義、住宅面積的計算等加以規範，從住宅設計及未來住宅產業發展的角度，理清調順住宅領域中不符合規範和與可持續性相悖的做法，便於各地在實際工作中操作和執行。
1.0.4為了使各地各類住宅面積控制標準能夠公平，使不同地區、不同型別住宅的套內使用面積標準盡可能相同或相近，本設計要點對各地各類住宅的套型建築面積控制標準予以修正。
1.0.5 90m2以下中小套型住宅並不等於低品質住宅，中小套型同樣可以建成適用、舒適、安全和美觀的住宅。
本設計要點強調中小套型住宅設計要樹立正確的設計觀念，要在住宅的規劃、設計、施工、使用、拆除等全過程中，貫徹「四節一環保」方針，延長住宅的建築壽命；住宅設計要從粗放型向集約型轉變，向精細化發展。
1.0.6 90m2以下中小套型住宅設計要把握人的居住行為和人體工效學，努力提高住宅的舒適性。
提倡靈活的空間布置，滿足住宅全壽命週期的需要；大力關注住宅標準化，注重各種技術的整合應用，積極推進住宅產業化；大力提倡模數協調，用定製化方式生產；提倡住宅裝修一體化設計和選單式精裝修滿足住戶的個性需求，逐步取消毛坯房，從而達到對資源、能源的充分的合理利用，提高生產效率，降低生產成本。
1.0.7要正確區分商品住宅和經濟適用住宅的政策差別、市場差別和設計差別。
建築設計人員要堅定對90m2以下中小套型住宅政策的正確執行，和住宅建設行業相關管理人員、生產人員和施工人員一道共同推進我國住宅建設的健康、協調和全面的發展。
1.0.8 本設計要點是推薦性技術檔案，適用於新建與擴建的城鎮商品住宅和經濟適用住宅的居住區規劃與建築設計，作為各地執行90m2以下中小套型住宅政策時的參照細則。
1.0.9 住宅設計除應符合本設計要點外，尚應符合國家現行相關標準的規定。
2.名詞解釋和面積計算
2.1名詞解釋
2.1.1套型建築面積
套型建築面積是指單套住宅的建築面積，由套內建築面積和分攤的共有建築面積組成。
【注】套型建築面積定義見《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》（建住房[2006]165號），為與《住宅設計規範》gb50096-1999（2023年版）等統一，定義中的「住房」統稱為「住宅」。
2.1.2套內建築面積
以住宅分戶牆的中心線為基準的套內建築面積。包括套內使用面積、套內牆體面積、套型陽台建築面積。
【注】套內建築面積定義見《房產測量規範》gb/t 17986.1-2000 的附錄b，為與《住宅設計規範》gb50096-1999（2023年版）中的名詞一致，原定義中的「套內房屋使用面積」統稱為「套內使用面積」， 「套內陽台建築面積」統稱為「套型陽台建築面積」。套內使用面積（套內房屋使用面積）、套內牆體面積的定義和計算詳見《房產測量規範》
2.1.3共有建築面積：
共有建築面積為住宅標準層各套型共有的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、過道等的建築面積，以水平投影面積計算。
共有建築面積還包括套與公共建築空間之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）水平投影面積一半的建築面積。
2.1.4 套型陽台面積
套型陽台面積等於套內各陽台結構底板投影面積之和。
2.2 面積計算
2.2.1套型陽台建築面積計算
不論陽台是否封閉，套型陽台面積的一半計入套內建築面積。
每套住宅套型陽台面積不應超過8平方公尺
【注】套型陽台建築面積計算見《建築工程建築面積計算規範》gb/t 50353-2005。
2.2.2套型建築面積計算
套型建築面積=套內建築面積+分攤的共有建築面積。
2.2.3 分攤的共有建築面積計算
分攤的共有建築面積=套內建築面積×共有建築面積分攤係數
2.2.4 共有建築面積分攤係數計算
共有建築面積分攤係數=標準層共有建築面積÷標準層套內建築面積之和。
2.2.5 住宅建築面積計算
住宅建築面積等於各套套型建築面積之和。
2.3 面積控制標準
為了鼓勵住宅建築的節能節地設計，使各地各類住宅的套型建築面積控制標準能夠相對公平、統一，以夏熱冬冷地區6層以下住宅的套型建築面積90m2為控制標準的基數，該地區其他型別的住宅和其他地區各類住宅的套型建築面積,由這個基數乘以相應的修正係數得出各地區各類住宅的套型建築面積控制標準。套型建築面積修正係數見
表2.3 。
表2.3 住宅套型建築面積修正係數表
3.規劃設計
3.1 一般規定
3.1.1以建設小康社會與和諧社會為目標，確保各類社會群體基本的生活居住環境，使其具備安全性、健康性和舒適性。
3.1.2 應經濟、合理、有效地使用土地和空間，節約土地、水資源、材料和能源。
3.1.3本要點可用於在不同階段的城市規劃中，直接或間接指導90m2以下中小套型住宅的具體規劃設計。
3.2選址
3.2.1 90m2以下中小套型居住區布置應方便社會公共服務，靠近公共運輸站點和就業密集區。
3.2.2選址應符合社會融合的原則,共生互惠、便於交往,並宜避免特殊人群，如：低收入家庭、老年人、殘疾人等過度集中。
3.3居住區規劃
3.3.1 90m2以下中小套型住宅的套密度不宜低於110戶/公頃。
3.3.2 居住區的規劃設計，宜安排一定比例的老年人居住建築。
3.3.3 合理提高容積率，並確保居住環境質量。
1 . 有條件的地區可適當提高建築層數，提高土地的使用率。
2 . 適當增加住宅單元拼接數量，採用板式與板式的拼接或板式與塔式的拼接，以提高容積率。
3 . 合理規劃布局，利用板樓斜向布置等多種手段，縮減日照間距，節約用地。
4 . 適當增加東西向住宅，有利於院落的圍合和提高土地利用率。
5 . 作好盡端單元設計,利用側向日照與採光條件，增加住宅套數。
6 . 使用一梯多套的住宅選型，適當增加建築進深，並利用住宅坡屋面及退台屋面設計，縮短住宅間距。
7 . 充分利用地下空間。
8 . 應進行居住區日照環境分析，確保規範日照要求；宜進行居住區風環境模擬，搞好通風組織。
3.3.4 為保證居室採光，住宅的非日照面建築間距不宜小於相鄰建築高度的1/2，當相鄰建築高度大於60公尺時，間距宜採用30公尺。