第一條合同當事人
出租人（甲方）： 周紅
承租人（乙方）： 曾平
根據國家、省市有關法律、法規及有關規定，甲、乙雙方本著平等、自願的原則，經協商一致訂立本合同，並共同遵守。
第二條甲方同意將坐落在白雲區匯僑二街38號東面之一出租給乙方做商業用途使用，經營範圍是便利店，建築面積 60 平方公尺。
第三條甲乙雙方協定的租賃期為伍年，即從 2014 年 8 月 15 日始，至
2019 年 8 月 15 日止，甲方提供天的裝修期為免租期，免租期結束後的次日開始計租（無論乙方裝修是否完畢），裝修期結束後乙方須開業經營，若乙方在裝修期結束後不開業，乙方須向甲方提交書面申請並在甲方規定的時間內開業，否則甲方有權收回該商鋪；合同簽訂後，乙方須在十五天之內開始裝修，否則甲方亦有權收回該商鋪。
第四條甲方同意乙方在本合同簽訂後向甲方繳納租賃保證金。租賃期滿，乙方在繳清所有應繳費用後，並由甲方確認該商鋪沒有因為乙方原因造成的損壞後，甲方將不計利息的租賃保證金退還給乙方；如因乙方原因造成商鋪損壞的，甲方有權從租賃保證金中扣除損失部分，不足扣除部分，甲方有權繼續向乙方追收。
第五條為搞好商鋪周圍外部的環境衛生、綠化養護、水電裝置等日常管理工作，給乙方創造乙個良好的經營環境，乙方須從起租之日開始，按每平方公尺5元的標準，按月向甲方繳交管理費。滿一年後，管理費用的增幅屆時另行商議。
第六條乙方戶外的商戶招牌、廣告牌等，須按照甲方規定的尺寸製作及規定的地點掛放。
第七條甲乙雙方協定的租金和租賃保證金支付明細如下：
1. 乙方在簽署本租約後當日內向甲方繳付租賃保證金人民幣￥ 20000.00 。
2. 租金：第一年租金人民幣￥ 6000.00元 /月（每年遞增5%）
3. 乙方在每月的第十五日之前將本月的租金直接匯入甲方指定的如下銀行賬戶。
開戶行： 中國工商銀行匯僑新城支行
戶名： 周紅
賬號： 6222 0836 0200 2335 393
乙方在每月15號前，交納當月的租金、管理費，以及上個月的水電費。
第八條甲方的權利和義務：
1. 依照合同約定將該商鋪及裝置交付乙方使用。
2. 如租賃期滿，如該商鋪繼續出租且乙方需續租，在同等條件下按照本合同月租應優先租給乙方。
3. 必須向乙方提供整個場地的_一次消防的驗收合格證。
4. 協助承租人辦理相關的租賃登記手續和工商登記手續。
第九條乙方的權利和義務：
1. 依時交納租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方須按當月租金的0.
3%向甲方支付違約金。如乙方欠交租金超過五天，則視為乙方違約，合同自動終止，甲方有權收回該商鋪並沒收乙方所交租賃保證金，該店鋪內的裝置及裝修全部歸甲方所有。
2. 不得擅自更改該商鋪的租賃用途，否則甲方有權收回該商鋪並沒收租賃保證金，由此造成的一切損失由乙方負責。乙方保證除外不經意其他商業，如乙方確需將該商鋪轉租給第三方，必須向甲方提出書面申請，在不影響甲方收租利益的情況下，甲方協助辦理轉租手續。
3. 租賃期滿或解除合約之日起三日內，乙方應將該商鋪及附屬裝置完好交還甲方，並及時將室商鋪內物品全部搬走，否則，甲方有權自行處理向乙方收取清理費用。如乙方需繼續承租，應提前三十天與甲方協商，雙方另行簽訂合約。
4. 乙方須對該商鋪進行擴建、加建、改建、增減裝置，必須經甲方書面同意並按規定重新議定租金，訂立書面協議。若乙方擅自整改商鋪並造成房屋結構、裝置等破壞，則乙方承擔一切責任。
5. 乙方在承租的房屋內需要安裝或者使用超過原有容量的任何水電裝置，應事先徵得甲方書面同意，並由甲方協助乙方到有關部門辦理增容量手續，費用由乙方承擔。
6. 如乙方因使用需要對該商鋪進行裝修，須事先向甲方提交裝修方案，在甲方審定認可裝修方案後出具書面同意，乙方才可按照方案施工，甲方有權對工程進行監督，所有的裝修費用由乙方承擔。租賃期滿後，乙方無權向甲方要求支付裝修費。
裝修形成的有關裝置、設施或房屋結構等，除可以移動或拆除後不會損壞該商鋪使用的部分可由乙方拆除外，其餘部分均不得拆除或移動。
7. 保護該商鋪內裝置及公共地方完好無損，發現該商鋪及其裝置自然損壞，應及時同知甲方並積極配合甲方檢查和維修。若因乙方過錯廷誤維修而造**員**、財產損失等，乙方負責賠償。
若因使用不當或乙方原因造成該商鋪損壞的，乙方應負責修復或賠償。
8. 乙方必須遵守國家有關法令，服從《物業管理公約》，否則由此造成的一切法律、經濟責任由乙方自負。如有觸犯刑律的行為，除乙方自負法律、經濟責任外，甲方他、有權無條件解除合約，乙方所交租賃保證金不予退還。
9. 租賃期內該商鋪的防火安全責任，由乙方承擔，如因乙方原因造成火災致使該商鋪受損，應向甲方承擔賠償責任。如以後該商鋪須進行消防設施安裝或安全檢查，乙方應無條件服從配合，做好門前三包責任，乙方若無能力配合，甲方允許乙方退場且不認為乙方違約。
10. 不得售賣偽劣食品或我國相關部門禁止的食品。
第一十條雙方的主要職責：
1. 甲乙雙方應當履行《民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《廣東省城鎮房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規定》等有關法律法規的規定和義務。
2. 甲乙雙方應當協助、配合有關部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計畫生育及生產銷售假冒偽劣商品的查處工作。
3. 甲乙雙方應當履行本合同的相關條款，而甲乙雙方協商簽訂的其他合同只用作到有關部門辦理租賃登記備案和相關證照使用，本合同作為房屋租賃登記合同的補充，具體條款和責任仍以本合同為準。
第一十一條違約金
合同期內，任何一方不得無故提前終止合同，如甲方提前終止合同，應雙倍付還乙方租賃保證租金並退回乙方預交的租金，如乙方提前終止合同，則所交租賃保證金歸甲方所有。
第一十二條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關法律、法規，經催告後在合理期限內仍未履行，造成的損失由責任方承擔。
第一十三條合同期內，因**徵地拆遷，本合同自然終止，甲方退還乙方租賃保證金及預交租金的剩餘部分，並協助乙方在規定時間內退場。
第一十四條在租賃期內，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，甲乙雙方應按有關法律規定及時協定處理。
第一十五條本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，向所在地人民法院起訴。
第一十六條本合同未盡事項，雙方可另行議定，其補充協議書經雙方簽字後可入為本同附件，與本合同具有同等法律效力。
第一十七條本合同一式三份，甲方持兩份，乙方持乙份，本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方（簽章乙方（簽章）
法定代表人：
證件號碼：
委託**人委託**人：
證件號碼證件號碼：
位址位址：
聯絡**聯絡**：
年月日年月日
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