現在，房地產市面上房屋結構流行躍層和複式，但許多買房人搞不清這兩者之間的區別，現不清楚臬計算它們的面積。通常情況，躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。複式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（通常是2.
7公尺）高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。這種做法香港的住宅設計中有一些例子，是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。
複式住宅實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式（夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為「排空」），和底層之間有視線上的交流，空間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和躍層住宅的空間是兩種不同的型別。在我市的住宅建設中，真正意義上的躍層住宅並不多見，常見到的是在住宅樓頂層，利用屋頂或坡屋頂空間向上躍半層。
這樣的住宅該如何界定呢？簡單地講，如果上下兩層在同一空間內，也就是說從下層室內可以看見上層的牆面、欄杆或走廊等部分，應稱為複式住宅。躍層住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩屋的建築面積或使用面積相加之和。
如果躍層部分的高度不夠乙個完整的層高，坡屋頂使用面積的計算標準如下：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件、採光、通風外，還應同時具備以下兩個條件，方能計入使用面積：1、使用房間的淨高度最低處不應低於1.
5公尺（含）；2、使用房間淨面積的一半（含）以上不低於2.1公尺（含）；滿足上述條件的房間其淨面積可全部計入使用面積。若房間超過2.
1公尺（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1公尺（含）部分淨面積的2倍計入使用面積。複式住宅的面積計算也參照同一標準。
如果夾層面積部分滿足上述條件，應計入使用面積。